Teemade kronoloogia
Seaduse kehtetus (1)
õppepuhkus miinumumpalgaga (1)
Kaasomandi müük (7)
alimendid1 (3)
Ikka elatis (10)
Kaasomandi müük
Ants 10.02.2004 16:51 (21 aastat tagasi)
Maja on kaasomandis kolme isiku vahel, mõttelistes osades 60%-20%-10%. Kinnistamisprotsess on pooleli. Kasutusvalduse seadmiseks notariaalset asjaõiguslepingut ega muud kirjalikku kasutuskorra kokkulepet sõlmitud ei ole. Majas on asustatud kaasomandi seadmisele eelnevast perioodist kolm korterit. Kaasomanik, kellele kuulub mõtteline osa 10%, kasutab sama korterit (reaalselt 20% maja pinnast), mida ta enne mõttelise osa erastamist üüris. Teised kaasomanikud ei ole nõus suurendama 10% omaniku osa vastavaks tema reaalselt kasutatavale pinnale. Majas seisab tühi aga kasutuskõlbmatu korter, mille suurus ligikaudselt vastab 10% mõttelise osa suurusele. Küsimus 1: kes sellises situatsioonis on üürileandja VÕS mõistes? Küsimus 2: kas viidatud kaasomanikul on õigus müüa kaasomanike vastuseisul...
Ants 10.02.2004 16:54 (21 aastat tagasi)
nii - piiratud tekstiruum ... Küsimus 2: kas viidatud kaasomanikul on õigus müüa kaasomanike vastuseisule vaatamata mõttelise osa asemel oma korterit? Küsimus 3: millised õigused tekivad müügi tagajärjel võimalikule uuele omanikule?
AxL 12.02.2004 16:12 (21 aastat tagasi)
Esiteks, ei anna sinu % kokku ühte tervikut, teiseks ei saa sa müüa kindlat korterit, kuna sulle ei kuulu ühtegi, sulle kuulub mõtteline osa kinnistust ja selle oluliseks osaks olevast ehitisest. Uus omanik saab mõttelise osa omanikuks, ja kuna ühtegi kasutuskorra kokkulepet ei ole sõlmitud, siis põhimõtteliselt võib ta kolida ükskõik millisesse korterisse arvestades sellega, et ka kõik teised võivad seda teha ;) Teine asi on muidugi kuidas see praktikas välja peaks nägema...
? 12.02.2004 16:35 (21 aastat tagasi)
60%. 20% ja 10%, mina küll siit 100% kokku ei saa. Kellele ülejäänud 10% kuulub?
Ants 12.02.2004 16:59 (21 aastat tagasi)
OK, 60%-32%-8%. Maja pind on 200m2, 8% omanik kasutab 34m2 korterit. Opereerides terminiga "väljakujunenud kasutusvaldus", pakub veebis müüa oma kasutuses olevat korterit.
Ants 12.02.2004 17:07 (21 aastat tagasi)
Mulle endale tundub, et saab rääkida kahest eraldi situatsioonist: mõttelise osa müügist ja üürilepingust. Kas see seisukoht on vettpidav või kas keegi on teadlik "väljakujunenud kasutusvaldus" rakendatavusest?
Ants 12.02.2004 17:10 (21 aastat tagasi)
PS. Üürilepingud anti algselt üle 60% omanikule, sundüürnikud said osaleda erastamisel, mille tagajärjel tekkis 32% ja 8% kaasomand.
kertu 13.02.2004 09:36 (21 aastat tagasi)
Üürilepinguga ei ole antud situatsioonis enam mingit pistmist, kuna kõik isikud on nüüd omanikud (kes enne olid üürnikud). Müüa saab mõttelist osa ehk 8%. See ei ole reaalselt piiritletud.