üürilepingu pikendamine [2]

Inc 8.07.2010 17:20 (14 aastat tagasi)

Ühes varasemas teema-arenduses [http://juura.ee/gw.php/board/topic/view/id/10482] on juba kirjutatud üürilepingu pikendamisest. Aga mind huvitaks ikkagi see, kumb siis on: kas tähtajalise lepingu pikendamine mingi üldise lepingute pikendamise põhimõtetel või siis ikkagi on 2 täiesti erinevat tähtajalist lepingut - vana leping lõppes, tehti uus leping, sest selge on see, et kui tähtajalise üürilepingu lõppemisel mitte midagi ei tee ja üürnik jätkab üürilepingu eseme kasutamist, siis muutub tähtajaline leping põhimõtteliselt automaatselt tähtajatuks lepinguks. Pikendamisel kestab ju ka üürisuhe tegelikult katkematult edasi ja pikendamise mõte automaatselt tähtajatuks lepinguks muutumisega võrreldes üsna sarnane. Märge pikendamise kohta on muidugi teatud tahteavaldus ja sel juhul ei saaks nagu öelda, et üürisuhe kestis segamatult edasi ja muutus seetõttu pikaajaliseks. Kui siiski sõlmida täiesti uus tähtajaline leping, mis saab siis lepingu objekti üleandmisest? Ajuvaba oleks ju eluruum vana lepingu lõppemise puhul aktiga üürnikult üle võtta ja siis uue lepingu puhul üurnikule jälle uue akti alusel kasutamiseks tagasi anda. Kas saab viidata esimese lepingu üleandmisaktile ja sellega lugeda eluruum ka järgmise tähtajatu lepingu suhtes üleantuks?