Teemade kronoloogia
kinkelepingust taganemine pärast täitmist (8)
äriühingu omaniku õigused ja kohustused (1)
küttesüsteemi ümberehitus korteriühistus (4)
küttesüsteemi ümberehitus korteriühistus
Merqa 26.07.2010 03:10 (14 aastat tagasi)
Kortermaja küttesüsteemi renoveerimisel likvideeritakse vannitubade radiaatorid ja ei pakuta midagi radiaatori asendamiseks. Seega hakkab niiskes ja suletud ruumis hallitus vohama kindlasti, sest vannitubade ventilatsiooni renoveerimisest korteriühistu loobub ning kütteta vannitubades pole enam võimalik piisavalt kõrge õhutemperatuur, mis vähendaks kondentsi ja kuivataks ruumi. Korter uues majas on ostetud 9a.tagasi, probleeme hallitusega vannitoas pole olnud, sest olemasolev radiaator kütab ruumi 25C-ni, mis ongi Eesti projekteerimisnormide soovituslik temp.pesemisruumides. On selline puudulik renoveerimine normide rikkumine? Kas KÜ erakorraline üldkoosolek või pigem kohus on õiged võimalused probleemi lahedamiseks?
Roland KÜ esimees 26.07.2010 14:17 (14 aastat tagasi)
Siugtorisid vannitoas ei tohi mitte mingil juhul likvideerida, igal asja on mõte ja eesmärk. Sooja vee temperatuur peab olema 55 kraadi, siis ei teki bakteried. Kui vannitoas on liiga soe, saab sooja vee temperatuuri reguleerida soojasõlmes. Iga renoveerimise aluseks on projekt, mille alusel antakse välja KOV poolt ehitusluba. Huvitav, kas esimees on ebakompetentne või toredad ehitajad ei ole viitsinud projekteerida või esimees arvas raha kokku hoidvat. Idiootsuse tipp, mida ei või mingil juhul lubada toimuda. Uurige KOV-se ehutusnõunikul järgi, kas ehitusluba on väljastatud või mitte. Tehnosüsteemide renoveerimine Ehitusseaduse järgi nõuab ehitusluba. Kuidas saada ehitusluba, on kirjas ehitusseaduses. Soovitan esmalt rääkida ehitusnõunikuga, teiseks naabritega. Erakorralist KÜ liikmete koosolekut saad kokku kutsuda, kui seda nõuab 10% KÜ liikmetest, tuues ära põhjuse, miks nad seda nõuavad, esitades kirjaliku nõude juhatusele, peab juhatus kokku kutsuma koosoleku. Kui juhatus seda ei tee, on nõudjatel õigus samadel alustel õigus kokku kutsuda koosolek. Muutmiseks pead sa naabritega rääkima ja neile seletama probleemist, mida see endaga kaasa võib tuua jne. Koosolekul on hilja seletada, kogu töö tehkse ennem koosolekut ära s.t sul on olemas vajalikud hääled otsuse suhtes. Kui esimees renoveerib küttesüsteemi ilma ehitusloata, on KOV-l piisavalt võimalusi seda takistada. Kui KOV ei soovi miski pärast seda teha, võta ühendust Tehnilise järelvalve ametiga, seal on väga tõsised tädid ja onud tööl. TJA teostab järelvalvet KOV ehitusnõunike tegevuse üle. Kui veel nõu vajad, kirjuta. Kodumaa ja valitsus ei jäta sind hätta!
Merqa 27.07.2010 02:20 (14 aastat tagasi)
Aitähh kasuliku info eest! Vannitoas likvideeritakse kolmeosaline keskkütte-malmradikas, kuid väike siugtoru jääb alles. Esialgse projekti järgi ehitatud loogiline küttesüsteem sisaldab vannitoas seda ja teist. Kuid nüüd karta on, et soovimatu kokkuhoid hakkab ohustama üha enam elementaarset kodukliimat ja tervist. Siugtoru on liiga väike (30mm, U-kujuline, 500x500mm), seega kindlasti ei saa ta üksi hakkama 4-5 saunarätiku ja ruumi kuivatamisega, vaid veidi soojendab ruumi (talvel parimal juhul 20C-ni, mis on 5C alla normi dušširuumides, kui uskuda EPN). Esimees ja projekteerija arvavad, et hallitus meie kodudes ei ole tervisele kahjulik ning meil pole sellega probleemi, nagu on see nt Rootsis ja Soomes, kus lausa lammutatakse uued majad avastades hallitusseene, tehes lammutustööd biokaitseriietuses. Ka uus kunstimuuseum Stockholmis pandi omal ajal kolmeks aastaks kinni (köögis avastatud hallituse tõttu). Selline ettevaatlikus tagabki rootslastele heaolu ja rohkem tervena elatud aastaid, kui meil. Esimehe sõnul on projekt kõigiga kooskõlastatud. Kas TJA võib teha projektile ekspertiisi mu taotlusel just hallituse ohu osas? See oleks vist kindlam, kui osta seda teenust suvalise firma käest? Või asi on lootusetu, sest paljud ametnikud-elanikud usuvad niikuinii, et kriisiajal alakütmine ja hallitus on nii-öelda (j)OK. Kuidas oleks võmalik taotleda suurema siugtoru ja ventilaatori paigaldamist ühistu arvel siis, kui renoveerimine viiakse siiski ellu sellisel kärbitud kujul ja hallitus pole veel ilmunud?
Roland KÜ esimees 29.07.2010 00:12 (14 aastat tagasi)
Loe artikleid http://www.meiekodu.ee/index.php?acid=28&go=leht&article_id=387 , http://www.sisustusweb.ee/fi/article/155/, http://www.tervisekaitse.ee/documents/elukeskkond/Hallitus.pdf, http://www.soojusaudit.ee/renoveerimine/76-ventilatsioon-vajab-renoveerimist . Kui tekib hallitus, on tegemist halva ventileerimisega, alakütmist siin süüdistada otseselt ei saaks. Las projekteerija kirjutab seletuskirja, et tema arvutuste kohaselt tagab siugtoru aasta ringselt vannitoas temperatuuri vastavalt normile 25 kraadi. Kui ei ole tagatud, saate nõuda talt vigade parandust, täiendavaid arvutusi, mis kindlustavad vajaliku temperatuuri vannitoas. Vanades majades on 32-ne siugtoru, mis garanteerib piisava soojuse vannitoas. Miks teil on veel täiendav radiaator, ei oska ütelda, kuna ei tea teie vannitoa mõõte, kui on kunagi see sinna projekteeritud, siis ilma asjata seda ei tehtud, selleks olid kindlad arvutused. Probleem võib olla veel selles, et sooja vee temperatuur on liiga madal. Süsteemis peab vesi olema 55 kraadi, et seal bakterid häviksid, samuti on kõik arvutused tehtud seda temperatuuri arvestades. Kui juhatus on temperatuuri alla keeranud, siis ei saagi soojaks minna. Maja küttesüsteemid on projekteerija poolt välja arvestatud ja kui te tahate suuremat siugtoru panna, siis tuleks kogu majale panna suuremad torud, teha ümberarvutused jne. Hüdraulika on väga peen asi, seal ei saa umbes midagi panna, tsirkulatsiooni pump on praeguste torude järgi valitud, soojusvaheti jne. Küsige TJA-st järgi, kuhu pöörduda sellise probleemiga, ehk oskavad soovitada mõnda head inseneri, kes asjad üle vaataks. Omast kogemusest võin õelda, et paljudes majades ei puhastata ventilatsiooni üldse. Tuleohutuse üldnõuete järgi peab tegema puhastust kord aastas. Oleme oma majades teinud ja võin ütelda, et õhk muutus oluliselt paremaks. Talvel kutsuti meid ühte majja, kus ühes korteris oli tegemist hallitusega ja elanukud nõudsid otsaseina soojustamist. Korteris oli kohutav niiskus, vendiava oli kinni teibitud, aknaid lahti ei tehtud. Pererahvas vüitis, et sellisel talvel ei tohigi aknaid avada. Probleem sai alguse sellest, kui nemad sinna kolisid. Et õhk ventiava kaudu välja läheks, peab kuskilt seda ka juurde tulema. See, mis on esimehe sõnul ei maksaks uskuda, küsige KOV-st järgi, kas tema sõnad vastavad tõele, seda ei saa teile keegi varjata. Kokku radiaatori eemaldamisega ei hoia te midagi, soe ei teki mitte millestki, soe saab vaid liikuda ühest kohast teise. Soojal on omadus liikuda sinna, kus on külmem. Korteriomanikud saavad esimehele anda suuniseid koosoleku otsusega, et vannitoas peab olema radiaator. Esimees täidab põhikirja, koosoleku otsuseid, tema asi on teenida maja, aga mitte vastupidi. Kuidas omanikud otsustavad, nii jääb. Tehke endale selgeks, kes on omanik ja kes on teenistuja. Kui ei meeldi, mingu minema. Loodan, et linke ei kustutata ära.
Merqa 4.08.2010 00:20 (14 aastat tagasi)
Tänan. Need lingid ja soovitused on väga vajalikud. Väike siugtoru 32mm on ilmselt piisav 1-toalise korteri vannitoas, kus radiaatorit ei pea olema. Kuid 3- ja 4-toalistes korterites, kus käib iga õhtu vannis suur hulk inimesi ning lisab tihti veeauru ka pesumasin, on kolmeruutmeetrilise vannitoa radiaator ja sundventileerimine hädavajalik liigniiske ruumi kuivatamiseks. Kuid kahjuks ei soovi sellega nõustuda ainult esimees, kelle liigne kiirustamine ja tujukus viivad asja kohtusse. Mis saab, kui mõned omanikud lihtsalt ei luba alustada küttesüsteemi renoveerimist ühes või teises korteris enne sobiva kompromissi ja lahenduse leidmist? Vanade radiaatorite ja torude mahavõtmisel ja ümbertõstmisel jäävad seintesse, lakke ja põrandasse augud jms. Kas nende kohtade remont on KÜ või korteriomaniku arvel?