kinnisasja võõrandamine koos asjal lasuva hüpoteegiga

Viina 17.09.2010 11:14 (14 aastat tagasi)

Hüpoteegi olemasolu või mitte olemasolu ei takista kuidagi korteriomandi võõrandamist (kinkimist või müümist). Oluline on teada, et korteriomandi võõrandamisest ei kustu hüpoteek, st hüpoteek jääb püsima nii nagu ta on. Selleks, et ka hüpoteek kustuks või vähemalt ei tagaks enam ostja jaoks tundmatu inimese kohustusi, tuleb kaasata tehingusse pank. Väga tavapärane tehing ongi neljapoolne - müüja, ostja, müüja pank, ostja pank. lepitakse kokku, et osa ostuhinnast ei lähe mitte müüjale, vaid müüja palvel ja nõusolekul otse tema pangale võlakohustuse täitmiseks. Kuna pank saab tehingust oma raha kätte, on ta nõus hüpoteegi kas kustutama või loovutama ostja pangale (nii on ostjale soodsam) või kui juhtumisi ostja võtab laenu samast pangast, kust müüja, siis ei pea võibolla üldse hüpoteeki muutma (see on osjtale veelgi soodsam), muudetakse vaid hüpoteegiga tagatud nõudeid. Kokkuvõtlikult peab müüja võtma ühendust oma pangaga ja oma plaanid seal oma laenuhalduriga läbi rääkima. laenuhaldur ütleb, kas ja mis tingimustel on pank nõus selle korteriomandi hüpoteegi alt vabastama. Variandid ongi siis, et kas kogu või osa laenusummast tuleb ostuhinna arvelt tasuda. Alati on võimalik ka see, et pangale antakse mõni muu tagatis. Mis panka sa minna plaanid? Kas müüa panka? Sinna pole sinul asja? Ükski pank ei saa kolmandatele isikutele avaldada infot oma klientide kohta. Kui pead panka minemise all silmas seda, et plaanid korterit osta samuti laenuga, siis pole sinul vaja midagi teha. Taotled laenu nii nagu ikka. Võid vaid pärast anda oma laenuhalduri nime ja kontakid müüjale, et tema laenuhaldur saaks sinu laenuhalduriga enne tehingut ühendust võtta. Kui tehingupäev on teada, saab müüja pank arvutada välja täpse summa, mida ta ostuhinnast omale tahab ning pangad vahetavad selle info põhjal omavahel kinnituskirja (sinu pank kinnitab müüja pangale, et sa saad neilt laenu ning seetõttu kui tehing peaks toimuma, siis sinu laenu arvelt see summa ostuhinnast ka tõesti tasutakse).