kaasomandi kasutuskorra kindlaksmääramine

ärni 26.11.2010 11:59 (14 aastat tagasi)

kasutuskord tuleb omanike vahel kokku leppida. Kui kokkulepet ei saa või teised ei soovi, siis tuleb asi kohtusse saata, seal kohus määrab kõigi poolt huve arvestades kasutuskorra. Lihtsalt niisama, et minul on rohkem - mina teen - ei saa.

erna 26.11.2010 12:06 (14 aastat tagasi)

Kui 2 osapoolt on nõus ise kasutuskorda kehtestama ja kolmas pole. Siis on ikka ainus võimalus kohus või?

c 27.11.2010 21:50 (14 aastat tagasi)

jah, kuna seadus ütleb et ka vähemuse huvid peavad olema kaitstud. kui kokkuleppele ei jõuta siis kohus.

Ats 29.11.2010 01:35 (14 aastat tagasi)

Enamus saab kehtestada endake meelepärase kasutuskorra. Kui kasutuskord vähemusele ei sobi ning on seadusekuulekas, siis mingu kohtusse. Või kui vähemus ei ole väga seadusekuulekas ja ignoreerib vastu võetud kasutuskorda, siis peab enamus pöörduma kohtusse kaasomanike enamuse otsusega kindlaksmääratud kasutuskorra rikkumise lõpetamise ja edasisest rikkumisest hoidumise nõudes.

Zaa 29.11.2010 10:06 (14 aastat tagasi)

Ei enamus ega ka vähemus ei kehtesta omatahtis midagi, kui ikka kõik kaasomanikud kokkuleppele ei jõua siis kehtestab selle kohus ja asi moos.

c 29.11.2010 15:18 (14 aastat tagasi)

zaa -l on õigus. enamus ei saa vähemust millekski oma otsustega kohustada, muidu oleks enamuse anarhhia (mis ja 50-60 aastat ka oli). kehtestagu enamus mida tahab, kui vähemus seda ei täida, sest nende arust rikub vähemuse õigusi. Peab kasutuskorra kehtima panema kohus, siis on enam-vähem kõigi õigused kaitstud.

Nikolai 29.11.2010 18:49 (14 aastat tagasi)

Zaa ja c, ärge puhuge mulli. Atsil on õigus. AÕS § 72 (1) Kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas.

Riukalik Jurist 29.11.2010 22:39 (14 aastat tagasi)

Nikolai, päris nii see siiski ei ole. Vähemuse õigused võivad teatud juhtudel prevaleerida enamuse otsuse üle, selle kohta on ka RK lahend. Üldiselt on nii, et kui ei taha kasutuskorrast kinni pidada, siis selleks tegelikult sundida eriti ei saa.

c 30.11.2010 10:58 (14 aastat tagasi)

Nikolai käitumine on tüüpiline - võetakse seadusest üks endale sobiv § ja arvatakse et kõik on korras. AÕS § 72(1) - ja enamus otsustab. Aga teised sama § -i puntid - nt.3 ja 5 § 72. Kaasomandi valdamine ja kasutamine . (3) Kaasomanikul on õigus ühist asja KASUTADA niivõrd, kui see ei takista teiste kaasomanike kaaskasutust. (5) Kaasomanikul on õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt KÕIGI kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest

Riina 30.11.2010 11:25 (14 aastat tagasi)

Atsil ja Nikolail on õigus. Enamus saab kehtestada kasutuskorra. Kui vähemusele see ei meeldi, siis vähemus saab minna kohtusse nõudma endale meelepärasemat kasutuskorda. Kui vähemus enamuse kehtestatud kasutuskorda eirab, siis läheb enamus kohtusse kaasomanike enamuse otsusega kindlaksmääratud kasutuskorra rikkumise lõpetamise ja edasisest rikkumisest hoidumise nõudes. Ja sellisena on need kaasused ka kohtust läbi käinud.

c 30.11.2010 22:44 (14 aastat tagasi)

pane siis Riina paar kaasust, kus vähemus on enamuse otsust kohtus vaidlustanud.Need kohtust läbi käinud juhud. Me ei räägi ju siin mingist ühistust, vaid kaasomandist 1/4,1/4 ja 1/2.Ei tea küll mida see enamus seal jagab kasutusse...? Sa "ema" täpsusta.

c 1.12.2010 20:03 (14 aastat tagasi)

Vabanda Riina avalike kohtulahendite nr. näitamisega, mis Sinu argumente toetaks Sa mingit konfidentsiaalsust kindlasti ei riku. Seega ajad lihtsalt "tähtsat juttu" üritades väitega-...Ja sellisena on need kaasused ka kohtust läbi käinud.... oma isiklikele väidetele kaalu anda... Head varjamist

kukelmukel 1.12.2010 20:06 (14 aastat tagasi)

Jah Rina ja Koljakene - milline "vähemus" jõuaks kogu aeg kohtusse jooksta, kui "enamus" jälle midagi § 72 (1)-le tujginedes valmis muneb ja nõudma kukub - väljamõeldu järgimist...

Ats 1.12.2010 20:30 (14 aastat tagasi)

Hei c! Selgita mulle AÕS § 72 (1) tähendust? "Kaasomanikud ... kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt..." <---- Kas enamus sinu meelest võib mingi otsuse vastu võtta või ei või? Ja kui enamus võtab vastu otsuse, mis on vastuolus §-ga 72 (5), siis kuidas peaks õigus jalule seatama? Kas omavoliga või kohtu kaudu? Kes peab sellisel juhul pöörduma kohtusse? Selgita palun! Me tahame ka teada.

c 1.12.2010 21:09 (14 aastat tagasi)

Toon sellise näite: korteril on 3 omanikku, nagu teemaalgatajal. otsustatakse kuidas kasutada vannituba. 1/2 ja 1/4 omanik teevad siis "enamuse" otsusena teatavaks et kasutatakse - mitte kauaem kui pool tundi õhtul ja hommikul, ning kord nädalas saavad igaüks vannis käia (võib teha graafiku), siis on vannitoa kasutuse ajaks 1 tund. Täiesti normaalne kokkulepe.Usun et vähemus 1/4 , selles asjas ka seda täidab.Kui aga näiteks "enamus" otsustab, et kuivõrd nemad maksavad asjas rohkem "vähemus" vannituppa üldse ei saa, enamus paneb oma "enamuse" luku.Vähemus pesku näiteks keldris kraanikausis.On ju täiesti AÕS § 72 lg 1 vastav otsus - enamus otsustas, vähemus siis mingu kohtusse või... ei kuna vannituba on kaasomandi mõtteline osa siis lukku niikuinii ei tohi panna ja sellist otsust vaevalt "vähemus" kohtus vaidlustama on kohustatud. Aga kui palju selliseid "enamuse" otsuseid pidevalt tehakse.Kinnistul parkimine,kuuri/keldripanipaikade jagamine jne. Ikka enamus otsustab ja vähemus (kuigi neilgi seal mõtteline osa) leppigu...Selleks ongi § et arvesse tuleb võtta kõigi õigusi. Remondid (vajalikud),haldamine jne see on juba teine asi

c 2.12.2010 11:18 (14 aastat tagasi)

Ma ju vastasin - muidugi saab vastavalt AÕS § 72 lg 1-le , aga vähemus võib siis seda mitte täita - vastavalt sama § lg. 3 j5 - kuna see rikub vähemuse õigusi. Ma ei hakka nimetama siis nõudeid mida sellise "enamuse" otsuse tegemiseks tarvis oleks täita ( kuigi ka siin seadus annab vabaduse teha suusõnalisi kokkuleppeid - aga kuidas neid siis kohtus vaidlustada jne). Ja nagu aru on saada puudub "enamusel" sunnivahend, sest vähemus (kuni kohtu otsuseni) peab saama kaasomandit kasutada.