Teemade kronoloogia
heade kommete vastased intressid (2)
kaaslaenaja varaline vastutus (6)
tähtajalise üürilepingu erakorraline ülesütlemine (4)
nõuded katlamajast väljuva vee temperatuurile (7)
tähtajalise üürilepingu erakorraline ülesütlemine
Mari 28.11.2010 13:47 (14 aastat tagasi)
Soovin erakorraliselt lõpetada eluruumi tähtajalist üürilepingut, mis muidu peaks lõppema 2011.a augustis. Tean, et pean teatama kirjalikult 30 päeva ette. Soovin lõpetada isiklikel põhjustel ning nii sai see ka äraütlemis avaldusse kirja. Samas oli probleeme ka lepingu tõlgendamisega. Üürileandja ei kirjutanud lepingu lisatingimustesse midagi, kuid eeldas, et mina maksan lisaks kommunaalkuludele veel korterühistu remondifondi ja adminkulud. Hilisema kokkuleppe järgi oli ta nõus ühe neist maksma. (Ise olin ka rumal, et järgi andsin). Võlaõigusseaduse järgi saan ma ka sellega mitte nõustuda ning sellel põhjusel lepingu lõpetada (kuna on kartus, et üürileandja hakkab taas häält tõstma ja ei taha mind ainuüksi "isiklikel" põhjustel korterist ära lubada). Kas üürileandja on kohustatud mulle tagatisraha tagastama(erakorralise lõpetamise korral), kui mul ei ole olnud võlgnevusi?
kari 28.11.2010 14:13 (14 aastat tagasi)
Tagatisraha võetakse tavaliselt selleks, et peale korterist lahkumist oleksid kõik kohustused täidetud ja korter samas olukorras mis enne. Kui te olete kokku leppinud, et lisaks üürile maksate veel remondifondi, siis peate seda ka tegema. Arvestama peab ka seda, et ka suuline leping on leping. Lisaks on üsna loomulik, et isik kes korteris elab maksab ka selle korteriga kaasnevaid makse, kui pole kokku lepitud teisiti. Ka kui korter ei ole sellises seisus, nagu teie sissekolimisel, siis võib nende puuduste eemaldamiseks tehtavad tööd maha võtta ka tagatisrahast.
Mari 28.11.2010 15:07 (14 aastat tagasi)
Ei ole ju loomulik, et ma maksan makse, mis ei ole üürilepingus kirjas. Saan aru, et nõustusin ise seejärel üht neist maksma, kuid tegelikult oli see üürileandja probleem, mitte minu oma, kuna tema ei kirjutanud seda lepingusse sisse. Lepingu järgi pean maksma elektri, vee, kanalisatsiooni ja küttekulude eest ning hilisemalt kokkulepitud remondifondi eest.
sari 28.11.2010 17:28 (14 aastat tagasi)
kui pole kokku lepitud, siis ei ole vaja maksta. Üürileandja ei tohi kinni pidada summat, mida pole kokku lepitud. Samas - sa lõpetad lepingu ennetähtaegselt ja ilmselt kaasnevad sellega ka üürileandjale erakorralised kulutused, mida ta ei näinud ette enne aug 2011. seega pead arvestama, et kui hakkad kuskil seda vaidlustama, sisi saab ta nõuda sinult nende kulutuste kompenseerimist - näiteks seni kuni ta poel leidnud uut üürnikku, maksad seda sina. Ise sa leppisid kokku, et ei lahku enne aug 2011 ja nüüd rikud lepingut.
uuri järgi ise siit 30.11.2010 08:40 (14 aastat tagasi)
§ 292. Kõrvalkulud (1) Lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. (2) Üürileandja peab üürniku nõudmisel võimaldama tal tutvuda kõrvalkulusid tõendavate dokumentidega Lähemalt loe kõiki oma õigusi siit https://www.riigiteataja.ee/akt/13279942 alates 15. peatükk ÜÜRILEPING 1. jagu Üldsätted § 271.