kaasomandi kasutuskord

Pats 12.12.2010 11:12 (14 aastat tagasi)

Korteriomandiseadus § 1 Korteriomandi mõiste- Korteriomand on omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde reaalosa kuulub. Reguleerimata küsimustes kohaldatakse korteriomandile asjaõigusseaduse kinnisomandi sätteid. Kaasomandi esemeks on käesoleva seaduse tähenduses maatükk ning ehitise osad ja seadmed, mis käesoleva seaduse § 2 lõike 2 järgi ei kuulu ühegi korteriomandi reaalosa hulka ega ole kolmanda isiku omandis. Korteriomandi esemeks olevaid ehitise reaalosa ja kaasomandi mõttelist osa ei saa teineteisest eraldi võõrandada, koormata ega pärandada. Korteriomandid peavad olema ühe kinnisasja piires. § 2: Korteriomandi eseme reaalosa on piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Korteriomandi eseme reaalosa hulka võib kuuluda ka püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosa. Korteriomandi eseme reaalosa ei ole ehitis ja selle osad ega ehitise püsimiseks või ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed, ka siis, kui need asuvad korteriomandi eseme reaalosa piires. Kinnistusraamatuseadus jagab kinnistu järgmiselt: Kinnistu on kinnistusraamatusse iseseisva üksusena kantud: 1) kinnisasi (maatükk); 2) hoonestusõigus; 3) korteriomand; 4) korterihoonestusõigus. Kaasomand saab aga olla veel väiksem üksus ülalnimetatutest, näiteks saab maatükki või korterit jagada mitmeks kaasomandi osaks. Ilmselt lihtsalt kindlustusel on selline asjade käsitlus tulenevalt asjade lihtsustamisest. Kui oled veendunud, et kindlustusandja on tegelikult aru saanud, mis sorti kinnistu osa sa tegelikult tahad kindlustada, aga nemad oma dokumentides märgivad selle veidi teisiti, siis ei saa sa ju midagi teha. Võid ka alati pöörduda mõne teise kindlustusandja poole, kes kasutab dokumentides korrektseid termineid.