Teemade kronoloogia
kaasomandi valitsemine
Viivi 18.04.2011 18:42 (14 aastat tagasi)
2 aastat tagasi korteriühistu müüs ära oma maja all asuvad 4 garaaži. 3 neist olid sama maja elanikud, üks väljastpoolt. Müügihetkel pandi kokkuleppeline hooldustasu 4 krooni m2-lt kuus. Nüüd tahab uus ühistu juhatus neile müüdud garaažide omanikele panna peale hooldustasu 16 krooni m2-lt ning lisaks ka majas kogutavat katuseremondi igakuist makset 5 krooni m2-lt. Tekib küsimus, et milline oli siis ostu mõte (maksid ca 75000-80000 krooni), kui jääd ikka igavesti maksma samu makse, mida majaelanikud oma korterite eest maksavad. Garaaž pole ju eluruum, ostu mõte oli tollal vabastada garaaži ostnud inimene edaspidi igakuistest renditasudest, nüüd aga saab olema renditud garaaži ja erastatud garaaži makse (ruutmeetripõhiselt) vahe vaid mõni kroon. Kas siis peale garaažiostu muutus ta korteriga majas võrdväärseks? Ja kui garaažiomanik sooviks müüa homme oma garaaži kellelegi edasi, kes ei ela majas, kas siis uus ostja peab samuti igavesti hakkama koos ostuga tasuma korteriühistule(kelle majas garaaž asub) igakuiseid makseid, mis sisaldab nii hooldustasusid (sh. küllalt suured ühistu pangalaenud), remondifondi jne. ?
Piivi 18.04.2011 22:05 (14 aastat tagasi)
Maja elanike enamusel on õigus kehtestada ühise omandi haldmaiseks erinevaid makse. Seega kui üldkoosolek võtab vastu otsuse, et nende pindade pealt peab samuti hooldustasusid võtma, siis nii see ongi. Muidu oleks ju jabur loogika - inimesed on ju ka ostnud majja korterid ja sinu loogika järgi ei peaks nad siis ju midagi maksma, sest nad on korteri ostnud! Loomulikult peavad m2 tasud olema kogu majas ühtlased, nii ei saa et korteritelt võtame x summa aga keldrite pealt summa y. Ja üldse - kas garaazide omanikud on märgitud kinnisturegistrisse?
viivi 18.04.2011 22:47 (14 aastat tagasi)
Jah on.
viivi 19.04.2011 07:17 (14 aastat tagasi)
Mis mõtet siis oli garaaži suure raha eest ära osta? Samahästi oleks võinud nad neid edasi üürida. Ühistu sai ju nendelt 312 500 krooni ja sai selle eest uue veetorustiku. See oli ju justkui raha kinkimine ühistule.
jora 19.04.2011 09:31 (14 aastat tagasi)
loe mida eespool Piivi kirjutab - kui KÜ võttis vastu otsuse, et need müüakse, mitte enam ei rendita, siis kas keegi sundis neid ostma? Oleks keegi teine ostund teie asemel ja poleks vingumist. Kui on eraldi kinnisturaamatus ruumid olemas, siis on loomulik, et tuleb nende pealt maksta samu makse, mida ka korteri pinna pealt. Te ostsite nagu uued korterid sinna majja. Ja tasuta ei saa ju asju endale saada. Sa ju ei hakka korterit ostes vanale omanikule raha üle andes temalt nõudma, et "kuna ta juba sai müügisumma, siis ei tohiks sina enam midagi maksta selle korteri pealt"?