kaasomandi valitsemine

samru 6.06.2011 09:31 (13 aastat tagasi)

Juurdeehituse likvideerimist saad nõuda ka naabri uksele koputades ja sellest teatades või siis kirja saates, variant ka okkaline kohtutee ette võtta. Seadustamist??? ... aga kumba sa nüüd tahad, kui likvideerida siis mida sa ikka seadustad?

33 6.06.2011 20:05 (13 aastat tagasi)

teata KOV-i, teevad töö sinu eest. Sinu nõusolek loa saamiseks peab olema enne olemas, samal kujul nagu kasutuskorra kokkulepe.

Urmas 7.06.2011 14:24 (13 aastat tagasi)

nr1, soovin enesele selgust ja nr 2, soovin lisa ehitise kajastamist kasutuskorras, millest aga lisa ehitise omalik keeldub. Suisa lammutamist ma ei ajagi taga, kuna ehitis on viisakas, aga selle omanik keeldub igasugusest omavahelisest inimlikust koostööst. Lisa küsimus teemale. Eluhoone on kahe korrusega elamus, kus kasutuskorras ära näidatud ülemise korruse kasutaja olen mina. Lisaks ehitatud hoone osa on siis alumise ehitatud, aga selle lisa katus on juba kasutuskorras öeldud alas, siis hoobe ülemine korrus, mis kuulub kasutuskorra järgi minule. Pakkusin kompromissi, et seadustame lisa ja lisa viilkatuse osa on minu kasutada, aga sellega ei nõustutud (ta ise ka ei kasuta seda).Kuidas oleks võimalik olukorras käituda?

plomm 7.06.2011 16:18 (13 aastat tagasi)

kõige lihtsam tee on jah KOV' pöördumine. Juurdeehitus minu teada vajab ehitusluba, mida ei väljastata enne projekti kinnitamist ja peab minuteada olema ka kaasomanike ENAMUSE nõusolek. Seejärel tuleks andmed muuta ka kinnistusregistris.

33 7.06.2011 20:53 (13 aastat tagasi)

ega "enamus" saa ka ebaseaduslikku juurdeehitust seadustada. Kaasomandi osa suurenemise ja kinnisvara aluseks olevate murdude suuruse muutuseks on vaja - kas notariaalset kokkulepet (kõigi nõusolekut) või kohtuotsust. KOV saab küll väljastada ehitusloa, kui keegi vastu pole, kuid ka selleks on vaja kõigi kaasomanike nõusolekut..

Urmas 8.06.2011 01:20 (13 aastat tagasi)

Lugesin mingeid seadusi kaasomandile juurde ehitamise kohta. Kas sain õieti aru, et suurenenud osa peaks jagama vastavalt kaasomanike osa suurusele kaasomanike vahel ära?

33 8.06.2011 05:10 (13 aastat tagasi)

esialgu ju pole, sest kui ehitusluba ei saagi - laseb KOV ju likvideerida. Kui nii seadust tõlgendada, et üks kaasomanik ehitab ja kasutab aga kõigi kaasomand suureneb tekib ju ka vastutus kõigil - kus siin siis loogika...

Urmas 8.06.2011 08:35 (13 aastat tagasi)

Väidetavalt olevat ehitis seaduslik, aga dokumente mulle ei näidata. On tal selline õigus, keelduda mulle dokumente tutvustada? Teine kaasomanik teostab oma eluruumides remonti, aga teeb seda selgelt hoone sisekliimat halvendavate ehitusvõtetega. Kuidas ma saaksin teist kaasomanikku sundida remonditöid teostama selliselt, et ei kahjustatataks minu huve hoone kaasomandis olevatele osadele (palk seintesse kogunev niiskus). Kuidas ma saaks nõuda, et all elavate kaasomanike elutegevuse "lõhnad" ei häiriks mind? Koer laseb tuppa, WC haiseb, aga ei teha midagi, et selle "aroomid" üles ei jõuaks. Lisaks tehakse takistusi kasutuskorras hoone ühisomandis olevate ruumide kasutamiseks. Uksed lukustatakse ja selliselt takistatakse sellega minu juurdepääsu näiteks alumisse tualetti, kus sooviks koristada, et see ei haiseks.

33 8.06.2011 11:40 (13 aastat tagasi)

Oleneb milline kasutuskorra leping teil on (millest sa nagu ei kirjutagi). Dokumente küsi KOV-ist ja kirjalikult (sest kui lube pole siis lube pole ja saad seda vastust "ehitavale kaasomanikule" näidata). Lõhnade ja koristamatusega on sama (oleneb lepingust ja omandi suuruste suhtest, aga kaebuse "kaasomandist" väljuvate "lõhnade suhtes saad ka KOV-i teha. Ise jäädki koristama.

sirje 8.06.2011 13:37 (13 aastat tagasi)

See ehituse seaduslikkuse küsimus on väga küsitav , sest vajalik on teiste kaasomanike enamuse kirjalik nõusolek. Aga KOV-st saad küsida, kas on väljastatud kasutusluba ja kas on olemas projekt.Ehitusluba enam ilmselt tagantjärele ei nõuta, kuna ehitis valmis.

33 8.06.2011 15:35 (13 aastat tagasi)

jätke see enamusega hämamine - kinnisaja omandi suuruste muutus ( juurdeehituse seadustamine) saab olla vaid KÕIGI kaasomanike kokkuleppel (sest kellegi % suureneb, kellelgi väheneb) või kohtuotsusega. Kaasomanikud saavad hallata ja otsustada ikka asju mis % ei muuda - ka ehitust, kuid mitte ühe kaasomaniku juurdeehitust.

Urmas 8.06.2011 15:37 (13 aastat tagasi)

Hoone on jagatud notaris tehtud leppe alusel kolmele omanikule. Igale kinden koht määratud suurusega, igale kindel maa selgete piiridega. Probleemiks on siis teiste elanike arusaamine, kus peetakse hoone välist osa nn kellegi omaks. Kus minu, see sein sinu jne. Soovin hoonele teha hooldavat remonti, et peatada lagunemist, aga teised teevad igati takistusi tööde teostamisel ega soovi tasuda ühisosa remondi kulusi (igale arve tema murrus näidatud osa järgi). On mul mingit lootust raha tagasi saada hoone ühisosa remondikuludest? Remont on siis teostatud vaid lagunemise peatamaiseks.