hüpoteegi seadmine kinnisasjale, millel lasub isiklik kasutusõigus

F. 7.06.2011 12:27 (13 aastat tagasi)

Juriidilises mõttes ei takista. Mine vaid notarisse ja sõlmi vastav leping. Kuid, väga suure tõenäosusega ei sobi selline tagatis pangale, st pank pole nõus sellise tagatise tagatisel laenu andma (seda, kas üks või teine tagatis pangale sobib, otsustab iga pank ise case-by-case). Ja kui pank pole nõus laenu andma, pole ju ka mingit mõtet hüpoteeki seada. Hüpoteegi seadmisest ei kaoks kasutusõigus. Hüpoteek läheks kasutusõiguse järele. Ja sellepärast ei sobiks ka selline tagatis. Pank oleks tõenäoliselt nõus sellise tagatisega vaid siis, kui kasutusõigus kas kustutatkse eelnevalt, või muudaks oma järjekorda ja läheks panga kasuks seatava hüpoteegi järele (mis tähendab, et nt vara arestimise ja sundtäitmise korral kasutusõigus kustuks). Selleks on vaja sul aga saada kasutusõigusega õigustatud isiku nõusolek - ta peab samuti notarisse tulema ja oma õigustest loobuma.

E. 8.06.2011 14:47 (13 aastat tagasi)

Tänud vastajale. Tekkis veel selline küsimus, et kui samale kinnistule on soov püstitada uus elamu, siis kas sellele hüpoteegi seadmisega (nii et see pangale sobiks) võib takistusi tulla lähtuvalt isiklikust kasutusõigusest (kui tagatiseks läheb ehitatav elamu ja isiklik kasutusõigus on olemasolevale elamule)? Kas juriidilises mõistes laieneb isiklik kasutusõigus ka rajatavale hoonele, mis paikneb olemasoleva hoonega samal maatükil?

F. 8.06.2011 16:36 (13 aastat tagasi)

Kas kasutusõigus laieneb ka uuele ehitatavale elamule? Vastamiseks on vaja lugeda kasutusõiguse seadmise aluseks olnud lepingut. Kõik sõltub sellest, mis seal täpselt kirjas on. Tõenäoliselt on seoses uue elamu ehitamisega vaja täpsustada kasutusõiguse tingimusi - vaja täpsustada et kasutusõigus laineb vaid olemasolevale elamule - kui elamuid juba mitu kinnistul, siis oleks arukas ilmselt lisada kasutusõiguse täpsustamise kokkuleppele ka kinnistu plaan, millel märgitud, kus täpselt see elamu asub, mida kasutada saab. Hüpoteegi seadmise seisukohalt eelmine vastus ei muutu - hüpoteek seatakse kinnistule (kinnistu on maatükk, ning kõik, mis sellelega püsivalt ühendatud - on selleks siis 1, 2 või 20 elamut) tervikuna, ning kasutusõiguse probleem (hüpoteek läheks II jrk kasutusõiguse järele) sellest ei muutu. Veelkord - siin foorumis ei saa ka parema tahtmise juures ennustada, kas üks või teine pank, ühe või teise tagatise tagataisel ühele või teisele isikule laenu annab. Kõik sõltub ju konkreetsetest asjaoludest. Seega vali pank välja, esita oma admed ja dokumendid ja eks siis pank juba vaatab (case-by-case) kas ta ühe või teise variandiga nõus on. Kasutusõiguse osas (kas ta hakkab laienema ehitatavale ehitisele või mitte, st kas oleks vaja kasutusõiguse kokkulepet täpsustada või mitte), võid ühendust võtta notariga ja tema saab pärast kasutusõiguse lepinguga tutvumist sind juba edasi nõustada.