üürileping vs rendileping vs tasuta kasutamine

triina 7.07.2011 10:39 (13 aastat tagasi)

Küsimus selline, et kinnistu 7 ha koos majaga kuulub ühele poegadest, kellel võetud laen ja seatud kinnistule hüpoteek. Majas elab aga tema isa ja kaks õde peredega (elanud kogu elu samas majas) Milline peaks olema sõlmitav leping, et ka nn. mitte omanikel säiliks õigus eluaseme ja maa kasutamisele, kui äkki selgub, et omanik ei suuda laenu tasuda?

raiN 7.07.2011 11:59 (13 aastat tagasi)

Mitte ükski neist, mis pealkirjas loetletud. Aitaks isiklik kasutusõigus, mis on kantud kinnistusraamatusse. Ent nüüd mil laen on välja antud, eeldab kasutusõiguse seadmine hüpoteegipidaja nõusolekut (mida mõistagi ei tule). Ja vastupidi: kui isiklik kasutusõigus oleks seatud enne laenu võtmist, siis oleks kinnistu väärtus oluliselt madalam ja sellest poleks võibolla tagatiseks piisanud, nõnda jäänuks laen tõenäoliselt saamata.

triina 7.07.2011 19:32 (13 aastat tagasi)

No igal juhul läheb üürileping kinnistut müües üle uuele omanikule, iseasi, kas siis tahetakse seda ka osta ja uuel omanikul siis vastavalt lepingule on õigus see lõpetada. Seega peaks see andma vähemalt mõningase kindluse, et ühel hommikul ärgatses enam eluaset ei ole. Selge see, et kinnistusraamatu kandeid muuta ei saa. Samas, kuidas oleks seda õigem ja parem vormistada?

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.