hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamine panditud kinnisasja arvel

kadri 21.07.2011 13:51 (13 aastat tagasi)

Hüpoteek summas .....€ Aktsiaselts Hansapank (registrikood 10060701, Tallinna linn) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kas see ei tähenda mitte, et uus omanik võtab kohustuse üle kui müügist saadud raha ei kata laenusummat? Kes teab, palun abi!

madri 21.07.2011 14:13 (13 aastat tagasi)

Uus omanik küll ei võta. Ei võta seetõttu, et täiemenetluse käigus kustutab kohtutäitur eduka enampakkumise käigus hüpoteegi lihtsalt ära. Küll jääb aga laenusaajale jätkuvalt kohustus tasuda puudu olev summa.

A 21.07.2011 14:17 (13 aastat tagasi)

Sinu laenukohustust uus omanik üle ei võta, küll aga juhul, kui kinnistu müümisel (vabatahtlikult) hüpoteeki ei kustutata, võib pank pöörduda tasumata jäänud nõude osas kinnistu uue omaniku vastu ja nõuda sundtäitmist. Kui hüpoteegiga koormatud kinnistu müüakse hüpoteegi realiseerimiseks sundmüügi korras, siis hüpoteek kustutatakse ning uue omaniku vastu pank mingeid nõudeid esitada ei saa.

Kadri 21.07.2011 15:12 (13 aastat tagasi)

Tänan vastuste eest! Teine küsimus veel: Kui elanikud peale tehingut välja ei koli, mis siis...?

iks 21.07.2011 16:02 (13 aastat tagasi)

Siis siseneb objektile kohtutäitur koos politseiga ja toimub sunniviisiline väljatõstmine.

33 22.07.2011 07:35 (13 aastat tagasi)

oleneb kohtuotsusest, kui on ainult hüpoteegiga tagatud kinnistu sundmüük laenukohustuse täitmiseks, siis täitur võlgnikku välja tõsta ei saa.Tema asi oli ju vaid sundmüük saavutada. Seega on enampakkumisel soetatud kinnistu uuel omanikul (vastavalt siis haginõudele millega enampakkumine toimub) oht et elanike väljasaamise peab ta ise saavutama.Võimalik uus protsess

votth 8.09.2011 22:54 (13 aastat tagasi)

[... ortograafiavigasid täis tänitamine, argumentum ad hominem, kustutatud juura.ee portaali poolt ... ] § 25. Täitedokumendi vabatahtliku täitmise aeg (1) Kui seaduses ega kohtulahendis ei ole täitedokumendi vabatahtliku täitmise tähtaega määratud, määrab selle kohtutäitur. Tähtaeg ei või olla lühem kui 10 päeva ega pikem kui 30 päeva, kui käesolevas seadustikus ei ole ette nähtud teisiti. Sissenõudja nõusolekul võib kohtutäitur määrata täitedokumendi vabatahtliku täitmise tähtaja pikema kui 30 päeva. (2) Täitedokumendi täitmise puhul enne täitedokumendi vabatahtlikuks täitmiseks antud tähtaja möödumist võib võlgnikult nõuda kohtutäituri põhitasu üksnes pooles ulatuses seaduses ettenähtust. [RT I, 14.03.2011, 1 - jõust. 24.03.2011] § 96. Enampakkumise akt (1) Enampakkumise kohta koostab kohtutäitur akti, millele kirjutavad alla kohtutäitur ja manukad. Akti vormi kehtestab justiitsminister määrusega. (2) Enampakkumise aktis märgitakse muu hulgas järgmised andmed: 1) müüdava asja andmed; 2) ostja nimi, isiku- või registrikood; 3) parima pakkumise hind ning tasumise viis ja tähtaeg; 4) asja üleandmise tingimused. (3) Kui asi tuleb registris vormistada ostja nimele, toimub see enampakkumise akti ärakirja alusel. (4) Kohtutäitur toimetab enampakkumise akti kätte sissenõudjale, võlgnikule, parima pakkumise esitanud isikule ning isikutele, kelle õigused müüdavale asjale on kohtutäiturile teada. Pole vaja enam mingit lisasja ja kohtuotsust.Enampakkumise akt ongi eelmise omaniku väljatõstmise aluseks.

33 9.09.2011 06:45 (13 aastat tagasi)

[... tänitamine, kustutatud juura.ee portaali poolt ...] Ja ikkagi "võlgnikke" tõstetakse jätkuvalt uue kohtumenetlusega välja, kui oled nii teadlik sina - kuda need täiturid siis pole (Maarjamäe ärimehe maja -...)

A 22.07.2011 08:35 (13 aastat tagasi)

Huvitav, mis kohtuotsusest 33 räägib? Hüpoteegiga tagatud laenulepingute puhul ei ole ei sundmüügiks ega ka elanike väljatõstmiseks mingit kohtuotsust vaja. Hüpoteegi seadmise leping, milles kinnisasja omanik on andnud nõusoleku kohesele sundtäitmisele allumiseks on täitedokumendina võrdsustatud kohtuotsusega. Samuti kui kohtutäitur hüpoteegi realiseerimiseks kinnisasja enampakkumisel müüb, siis on enampakkumise akt täitedokumendiks, mille alusel kinnistu enampakkumisel ostnud isik võib pöörduda kohtutäituri poole eelmise omaniku väljatõstmiseks, kui see vabatahtlikult välja ei koli.

B 23.07.2011 12:35 (13 aastat tagasi)

Pole küll 33, kuid ei maksa unustada, et kohtutäitur saab täita, sh sundmüüki korraldada, vaid sellise hüpoteegiga tagatud nõude puhul, kus hüpoteegiga koormatud kinnisasja omanik ei esita täitemenetluses vastuväidet. Kui ta seda teeb (ta ei pea oma vastuväidet põhjendama), ei saa kohtutäitur sellist nõuet otse täita. Hüpoteegigipidaja peab oma nõudega pöörduma kohtusse. Kui olemas jõustunud kohtuotsus, alles siis saab hüpoteegipidaja pöörduda uuesti kohtuätiuri poole ja toimub täitmine (siis ei oma enam tähtsust, kas kinnisasjaomanikule see meeldib või mitte, siis pole tal enam midagi öelda). Ega sellel vastuväite esitamisel erilist mõtet ole, lihtsalt venitatakse protsessi ja suurendatakse kulusid (lisanduvad ainuüksi kohtus käimise kulud) ja enamus võlgnike sellist tsirkust ei korralda, kuid eks alati on erandeid.

Pats 24.07.2011 11:23 (13 aastat tagasi)

Seda vastuväite asja ei ole enam alates 01.01.2006.a.

Moonika 24.07.2011 20:04 (13 aastat tagasi)

Tere!Võtsin laenu oma kinnisvara tagatisel,kas tagatise protsent võib ületada saadud summat?

34 18.09.2011 20:22 (13 aastat tagasi)

Täitur ei tule ise niisama tõstma ja samuti pole ka uut kohtuotsust vaja . Kui vabatahtliku täitmise tähtaeg on möödas ja valdaja pole omanikult valdust loovutanud vabatahtlikult,siis tuleb teha avaldus kohtutäiturile.Alles siis tuleb kohtutäitur ja vajadusel koos politseiga ebasedalikku valdajat valdusest väljatõstma.

34 18.09.2011 20:24 (13 aastat tagasi)

sorry ,kirjavead.häbi mulle pidin kirjutama -Kui vabatahtliku täitmise tähtaeg on möödas ja valdaja pole omanikule valdust loovutanud vabatahtlikult,siis ..

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.