üürilepingu erakorraline ülesütlemine

neti 21.07.2011 22:36 (13 aastat tagasi)

Tere! Selline mure siis: Üürisin 12.okt 2010 korteri välja, leping on aastaks. Lepingus on sellised punktid: 2.3 Lepingu olulisel rikkumise üürniku poolt on üürileandal õigus nõuda lepingu ennetähtaegset lõpetamist seaduses sätestatud alusel ja korral. 2.4 Pooled kinnitavad, et lepingut saab lõpetada ennetähtaegselt, kui sellesr teatatakse kirjalikult vähemalt 30 päeva ette. Kas need kaks punkti kattuvad kuidagi omavahel? Üürnik elas vist mai kuu tagatisraha eest, kuna tal polnud võimalus maksta üüri. Siis mõned korrad on ta u 5-10 päeva hilinenud maksmisega. See oleks ju nagu rikkumine? Ehk siis hetkel pole tal tagatisraha. Ja kirjutasin talle meili u 4 päeva tagasi (see on ju kirjalik), et kuu aega tal väljakolimiseks aega. Seega augusti keskeks peaks korter tühi olema. Kuna on hädaolukord ja vaja endal sinna kolida. Samas, kui ta on lepingut rikkunud tasumise osas, siis võiks ju ta päeva pealt välja ajada? Sest mida varem ma sinna kolin, seda parem. Ja mul endal pole ühtegi võtit, meil oli kaks võtmekimpu. Ja ta palus kahe, heasüdamlikud nagu me eestlased oleme, andsingi talle mõlemad, usaldades lihtsalt. Mis on mul nüüd võimalused? ... Lisan veel : Peale meili saatmist saatsin talle järgmine päev veel kirja, et palun andku teada, kas on saanud kätte teate. Ei vastanud, sis järgmine päev helistasin, ei vastanud, siis saatsin lõpuks sõnumi, ei vastanud. Kuid internetis ta on käinud, suhtlusportaalis on ta uuendusi teinud, lõpuks saatsin suhtlusportaali postkasti talle kirja. Kas peaksin siis ukse taha minema. Samas, kui ta on oma kontakte muutnud ja üürnikku mitte teatanud sellest, siis see on ju ka lepingu rikkumine, kuna lepingus on kirjas, et on vaja teatada. Kuid ma arvan, et ta niisama blokib.

nn 21.07.2011 22:45 (13 aastat tagasi)

Lepingus kirjas maksetähtajad, millal üürimakse toimub ja tavaliselt kipub kirjas olema kui "maksehäire" toimub rohkem kui 3-el korral siis on omanikul õigus päevpealt välja tõsta ning mitte suhtlemine jne on juba ise lepingu rikkumine. Ja kui nii käitutakse, siis ma arvan küll, et tasub lihtsalt ukse taha minna, omast käest võin öelda, et ukse taha minek ei pruugi küll aidata, sest üürnik võib küll koerteris olla, aga ust ei ava näiteks. Halb kahjuks jah see et kõik võtmed üürniku käes.

neti 21.07.2011 22:49 (13 aastat tagasi)

Olen korra proovinud teda kätte saada, uksekella alt lasknud, siis uksele koputanud, ei aita. Kuid olen kindel, et ta nägi, et tulen, sest kardinat oli vahepeal liigutatud. Lepingus kirjas, et iga kuu 12nes kuupäev on maksetähtaeg. Aga seda, et kui nii juhtub 3 korda, siis väljaviskamine, seda pole kirjas. Esimest korda miskit üürile andnud, ei jaganud matsu, sest üürnik ise leidis selle üürilepingu. Ja algul tundus, et kõik ok, aga nüüd esimene kogemus käes... Aga siis on lihtsalt ukse taha minek. Või mis arvate?

nn 21.07.2011 23:10 (13 aastat tagasi)

Niisiis, erakorraline ülesütlemine on lubatud (ja nüüd siis copy-paste võlaõigusseadusest) --- § 316. Üürilepingu erakorraline ülesütlemine tasumisega viivitamise tõttu (1) Üürileandja võib üürilepingu üles öelda, kui: 1) üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega; 2) võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa; 3) võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa. (2) Üürileandjal ei ole käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ülesütlemise õigust, kui üürnik täidab oma kohustused enne ülesütlemist. Ülesütlemine on tühine, kui üürnikul oli õigus üürinõue tasaarvestada ja ta teeb tasaarvestuse avalduse viivitamata pärast ülesütlemisavalduse saamist.

neti 21.07.2011 23:20 (13 aastat tagasi)

Siis tuleb vaadata ülekannete ajalugu, kas kolm kuud hilines järjest. Need seadused ikka nii keerulisel tehtud, et ikka lõpuks sellel üürnikul õigus, samas, minu korter ja rikkumised on rikkumised. Loodan, et homem vastab lõpuks mõnele kirjale või kõnele. Kui mitte, siis see on ka siiski ju lepingu rikkumine, et lihtsalt blokib suhtlemist.

nn 21.07.2011 23:26 (13 aastat tagasi)

Aga selle "kontakti" loomisega, otsisin ja uurisin netist aga ainsad vastused, mis leidsin olid, et üürnikule kolm päeva ette teatades saab omanik läbi astuda. Samas ühe sõbra kohapealt tean, et tal mingi üürnik siin aastaid tagasi ka ei maksnud mitu kuud ja kõnedele ega kirjadele ei vastanud, õnneks sõbral oli varuvõti ja siis ükspäev lihtsalt astus korterisse sisse ja nägi kuidas üürnik asju pakkis. Ehk siis oleks päeva hiljem läinud siis ei oleks teda kätte ka saanud. Kuid kui endal võtit ei ole, siis tuleb kuskil nurga taga peale passida ja kratist kinni võtta kui muud üle ei jää :)

neti 22.07.2011 21:21 (13 aastat tagasi)

Sain lõpuks ühendust, kui helistasin võõra numbriga. Leppis olukorraga ja ütles, et peab nüüd siis kuuga miskit muud leidma. Polegi enam olukord nii hull.

nn 23.07.2011 00:22 (13 aastat tagasi)

Siis läks hästi. Aga igaks juhuks soovitaks ühed võtmed endale küsida, mine tea mis veel juhtuda võib.

neti 23.07.2011 00:58 (13 aastat tagasi)

Just, mõtlesingi seda teha :) Loodan, et on nõus andma. Aga kui helistasin, siis ta oli ikka niii tigeda häälega ja hea, et sõimama ei hakanud. Aga jah, loodan, et kõik laabub.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.