Teemade kronoloogia
kinnispant vs käendus
Juhan 1.08.2011 19:55 (13 aastat tagasi)
Kui ma volitan oma nimel oleva kinnisvara teisele iskikule kes kasutab seda laenu saamiseks, siis millised on minu riskid? Kui ta ei suuda tagasi maksta laenuandjale, siis loomulikult läheb kinnisvara müüki, aga kui laenuandja ei saa oma laenu tagasi kinnisvara müügist, kas siis nõutakse puudujääk inimeselt kes oli kinnisvara omanik ja volitaja? Kui volituse andjal on veel kinnisvara, kas laenuandja saab neid laenu tagasi saamiseks n6uda nende müümist?
Puhan 1.08.2011 20:45 (13 aastat tagasi)
Mis mõttes volitad oma kinnisvara teisele? Sellist toimingut pole olemas. Kas pead silmas, et pandid oma vara, kellegi kohustuste katteks? Pant/hüpoteek tähendab seda, et pandipidajal/hüpoteegipidajal on õigus nõuda panditud vara aresti ja müüki ja saada seeläbi oma nõuded täidetuks. Pandi eseme omaniku vastutus piirdub panditud varaga ja pandi summaga (kui nt hüpoteek on seatud summas 10 000, võlg on aga 100 000, panditud asja müügist saadakse 50 000, siis pandipidajale läheb 10 000 miinus täitekulud, 40 000 läheb panditud vara omanikule, ülejäänud 90 000 on juba võlgniku ja pandipidaja vaheline asi. Kui aga nt käendad kellegi nõuet, siis võib vajadusel realiseerimisele minna kogu käendajale kuulunud vara. Seega kõik sõltub sellest, mida täpselt teed - millise lepingu võlausaldajaga sõlmid.