Teemade kronoloogia
puhkus (5)
seadusjärgse pärimise käik (4)
püsivalt maksejõuetu päranditomp (5)
solidaarvastutus (4)
õppepuhkus (3)
püsivalt maksejõuetu päranditomp
Maria 4.08.2011 14:00 (13 aastat tagasi)
Tere! Meie korteriühistul on selline probleem. Ühe korteri omanik on surnud, pärijad ei võtnud pärandi vastu. Korteril on ka hüpoteek summas, mis ületab selle turu hinna umbes 3 korda. Ka võlg korteriühistule on väga suur... Seega suundmüügiga saab katta paremal juhul ainult korteriühistu võlga. Pank mingile kontaktile korteriühistuga ei lähe... Mida korteriühistu saab teha?
A 4.08.2011 14:27 (13 aastat tagasi)
Mitte midagi, võlg korstnasse. Kuna korteril on hüpoteek, siis läheb kõik sundmüügist saadav pangale.
kkk 4.08.2011 21:08 (13 aastat tagasi)
kui uus omanik ostab korteri, siis korteril lasuvad võlgnevused lähevad talle üle. Juhul kui toimub sundmüük ja panga nõuded rahuldatatakse ning kui sealt ei jää üle raha korteriühistu võlgnevuse tasumiseks, siis omandabki ostja korteri oos võlgnevusega.
Maria 4.08.2011 22:35 (13 aastat tagasi)
Probleem on ka selles, et korteri võlgnevus juba peaaegu turuhinna suuruses. Seega võimalus, et seda korterit keegi ostab on nulli lähedane. Selle korteri turuhind on umbes 3-4 tuhat euro. Hüpoteek on umbes 15 tuhat euro ja korteri võlg on 2,5 tuhat euro ja kasvab ka edasi, kuna see asi veenib juba aastaid, ja pank pole veel sundmüüki alganud (kas ilma võlgnikuta pank saab seda teha?). Mida saab korteriühistu teha, et sellest ringist välja saada?
A 5.08.2011 09:07 (13 aastat tagasi)
kkk-le: Millest võtad, et võlad lähevad ostjale üle? Võlad lähevad üle üksnes juhul, kui müüja ja ostja selles kokku lepivad. Võlgnevused ei lasu ju siiski korteril, vaid korteri omanikul. Neid võlgu saaks nõuda pärijatelt, kuid nagu teada, on pärijad pärandist loobunud. Praegu omandab korteri sundvõõrandamisel ostja korteri sellise hinnaga, millega see kohtutäituril ära müüa õnnestub, ilma mingite võlgadeta. KÜS § 5.1, mida kkk ilmselt silmas peab, annab aluse üksnes korteriühistu liikmelisusega seotud õiguste ja kohustuste üleminekuks. Endise korteriomaniku võlad selle alusel korteri omandajale üle ei lähe. Maria küsimuse vastuseks, et võlgniku olemasolu pole sundmüügiks vajalik, praegu ilmselt pank lihtsalt ootab kinnisvara hinna tõusu, et mitte kahjumiga müüa (laenusumma ja müügihinna vahet ei ole pangal ju kelleltki nõuda). Võlga ei ole mingit mõtet edasi arvestada, kuna nõuet ei ole niikuinii võimalik kellelegi esitada. Tuleb lihtsalt kõik võimalikud asjad (küte, gaas, vesi) korteris kinni keerata seniks kuni kunagi leitakse korterile ostja.
A 5.08.2011 09:18 (13 aastat tagasi)
Ilmselt andsin võlgade ülemineku kohta eksitavat infot, neid saab siiski nõuda uuelt omanikult: http://www.ap3.ee/?PublicationId=31503ED6-39D4-4163-9D98-74AA1E3959CE&code=4810/rubr_artiklid_481002 Iseasi on muidugi see, et kes sellist korterit tahab nii suurte võlgadega.