broneerimisleping

K 17.08.2011 23:02 (13 aastat tagasi)

Tere, Korteri müügiks on sõlmitud broneerimisleping ning see on kolmepoolselt allkirjastatud: omanik, maakler ning ostja. Broneerimistasu kanti kinnisvarafirma arvele ning hetkel kinnisvarafirma väidab, et leping oleks tulnud notaris kinnitada ning on õigustühine. Lepingu tähtaeg on hetkel möödas ning lepingus on punkt, et broneerimistasu tuleb jägada kinnisvarafirma ning omaniku vahel. Kas omanikul on õigus nõuda kinnisvarafirmalt kohest broneerimistasu tasumist? Kui leping on tõesti õigustühine, kui pika aja jooksul võib ostja raha tagasi nõuda? Kes teab täpsemalt neid asju, palun kindlasti vastatada, hädasti oleks lahendust situatsioonile.

CD 17.08.2011 23:13 (13 aastat tagasi)

Kõik kinnisvaralepingud peavad olema notariaalselt kinnitatud, muidu on tegemist õigustühise lepinguga! Seega õigustühise lepingu alusel tasutud raha tuleb tagastada.

A 18.08.2011 09:10 (13 aastat tagasi)

Nii must-valge see siiski ei ole. Kõik oleneb lepingu sisust, kui selleks oli üksnes broneerimine, siis on leping kehtiv (vorminõue puudub) ja seda tuleb täita. Kui lepingus olid kokku lepitud ka ostu-müügitingimused, siis on leping kehtetu kuna pole järgitud vorminõuet. Võimalik on ka variant, et leping on kehtiv osaliselt. Vt RK lahend http://www.riigikohus.ee/?id=11&tekst=RK/3-2-1-70-07 Juhul kui leping on tervikuna tühine, tuleb kõik selle alusel saadu tagastada alusetu rikastumise sätete järgi. Alusetust rikastumisest tuleneva nõude aegumistähtaeg on kolm aastat ajast, mil õigustatud isik teada sai või pidi teada saama, et tal on alusetust rikastumisest tulenev nõue. Õiguse rikkumise korral algab rikkumise teel saadu väärtuse hüvitamisele suunatud alusetu rikastumise nõude aegumistähtaeg ajast, mil õigustatud isik rikkumisest ja kohustatud isikust teada sai või pidi teada saama. (TsÜS § 151 lg 1)

CD 18.08.2011 15:12 (13 aastat tagasi)

Tegelikult see ka päris nii pole, broneerimisleping peab olema selline ,et seal pole kirjas kohustust ostjal ega müüjal hiljem antud kinnisasja võõrandada.Broneerija saab lepingu alusel ainult nõuda ,et müüja mingi aja jooksul objekti kellekile ei müüks.Samas ei saa ta nõuda ,et ta ise selle omandada saaks.Sams ei tohi ka broneerimisleping sisaldada punkti ,et objekti müümata jätmisel broneerimistasu müüjale. Antud juhul on broneerimisleping tõesti õigustühine. Mõistlik on sõlmida siiski notariaalne eeleping. sisuliselt ei kohusta lihtkirjalik broneerimisleping kedagi milleksi konkreetseks.

Br 21.08.2011 20:52 (13 aastat tagasi)

Broneerimisleping kohustab siiski ühte poolt mitte sooritama müügi tehningut kokku lepitud aja jooksul kellegi teisega. Kui seda punkti rikutakse siis on kummalgi poolel õigus. Ise tegin broneerimislepingu http://dokud.ee/kinnisvara/broneerimisleping

Dr 22.08.2011 12:18 (13 aastat tagasi)

Kuule Br, loe eelmist kommentaari! Pole motet siin oma tasulisele teenusele reklaami teha!

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.