ostetud kinnisasja varjatud puudused

ele 28.09.2011 10:19 (13 aastat tagasi)

2 aastat tagasi ostsin maja, andes müüjale vastu oma samaväärse väärtusega korteri. Müüja müüs minult saadud korteri aasta pärast edasi. Majja sisse kolides selgus õige varsti, et keldrisse tungib sisse vesi. Teatasin sellest müüjale koheselt, kes vastas, et varem küll sellist asja olnud ei ole. Vestlesin toona ka naabritega, kes väitsid, et müüja valetab- nemad on näinud pidevalt, et kevadeti-sügiseti on voolikud väljas ja pumbatakse vett keldrist/ autokanalist välja. Kuna müüja väitis siiski, et varem pole sellist asja olnud, jäime uskuma. Nüüd on kaks aastat möödas ja kõik kevaded ning sügised on meil vesi keldris. Käesoleva aasta suvel suurte vihmadega oli veetase keldris 22 cm. Kuna vesi hävitab vundamenti, kelder hallitab pidevalt, kopitanud hais valitseb kogu majas, uurisime spetsialistidelt, mida ette võtta. Olukorra päästaks drenaazi tegemine ümber maja ning liigse pinnasevee juhtimine sadevee kaevu (mida praegu veel pole ja mis tuleks meil lasta ehitada). Hinnanguliselt maksab selline töö 6000-7000 eurot. Nüüd minu küsimus- olen kuulnud, et varjatud puuduste ilmnemisel saab tehingust taganeda või nõuda müüjalt ostuhinna vähendamist viie aasta jooksul alates tehingu tegemisest arvates. Tehingust pooled taganeda tõenäoliselt ei saa, sest müüjal ei ole mulle tagastada korerit, mille tema minult sai. Notariaalses lepingus märgitud summa eest ma kahjuks uut elamist tänaste hindade juures enam ka ei soeta. Sooviksime aga müügihinna alandamist summa võrra, mille peaksime tasuma drenaazitööde eest. Kuidas peaksin alustama, millistele AÕS või VÕS paragrahvidele viitama? Mõistlik oleks vist alguses müüjale pretensioon esitada ja proovida jõuda vabatahtlikule kokkuleppele?