kaasomandi valitsemine

Kreet 6.10.2011 23:53 (13 aastat tagasi)

Lugu järgmine: väike maja kus kolm korterit. Kinnistu suht suur ja igale korteriomanikule välja mõõdistatud tema enda nn ala, ja mingi teatud osa kinnistust (st õuealast) kaaskasutuses. Kõik see vist oli kasutuskorra alusel paika pandud. Nüüd siis otsustas üks korteriomanik sellele nn kaaskasutuses olevale osale ehitada uue kuuri. Ja minu küsimus: kas tal vaja kõigi kaasomanike nõusolekut või piisab enamuse nõusolekust. Seega väikses majas vajab ta vaid ühe naabri jahh sõna. Ja muidugi huvitaks, et mis dokumentatsiooni tal ehitamiseks veel vaja on (KOV-i nõusolekut, ehitusluba jm). Ja veel - naabril soov oma korterit laiendada kaasomandis oleva pinna (a la ühiskoridori osa) arvelt. Kas selliseks tegevuseks piisab jällegi enamuse nõusolekust? St antud juhul siis vaja vaid ühe naabri nõusolekut? Muideks viimane tegu ka KOV-i poolt heaks kiidetud ja kasutab seda nn juurdevõetud osa kasutusloa alusel. Kuivõrd legaalne see viimane tegevus on. KOV tuginebki sellele et enamuse nõusolek olemas ja kõik juriidiliselt korrektne. Palun abi ja viiteid vägagi konkreetsetele seadusesätetele. Sest lihtsalt tundub et on absurdne selline omandi nn sundvõõrandamine. Ning kuigi KOV leiab et kaasomanikul, kelle osa ju tegelikult väheneb, on õigus õiglasele hüvitisele, tõstab KOV siinkohal oma käed üles ja soovitab tsiviilkohtusse pöörduda.

Kuri 8.10.2011 00:43 (13 aastat tagasi)

Seadustele viidata ma ei oska, aga olen üks kaasomanik, kes on samamoodi hädas teiste kaasomanikega, kes lihtsalt vilistavad ühiselu reeglitele, ei arvesta mingi seadusega, ega soovi ka sel teemal arutleda. Oma õiguse taga ajamisel olen niipalju targemaks saanud, et ühisosa ei tohi keegi kaasomanikest omavoliliselt kahandada. Juurde ehitaja peab oma juurde saadud 2m omale saama vaid tema murru osa, mis kuulub talle kasutuskorras ette antud terviku osas. Ülejäänu tuleb kas anda kasutuada teistele või hüvitada see rahaliselt. Kui ehitis on ilma teiste kaasomanike nõusolekuta, siis lammutage see ja nõudke ehitajalt sisse lammustukulud. Ehitise püstitamine ühismaale ilma teiste nõusolekuta on samamoodi lammutamisele mõeldud. Kui ehitis ei vasta ohutuse nõuetele ( näiteks tuleohutuse nõuded) on see una KOv kohus anda lammutamise nõudele ametlik käik. Pärnus võtti KOV maha ju hoone ühe korruse. Kaasomanikud ei saa enamusega hääletada mingi tegevuse poolt, kui see kahjustab vähemuse seadulikke õigusi. Näide: vähendab tema võimalust kasutada ühiskasutuse maad (kõnealune kuur näiteks), õigust vaiksele ajale. Enamus saab vaid otsustada, mis värvi tuleb maja katus või mis lilled lillepeenrale. KOV on tavaliselt väga ettevaatlik igasugustesse sellistesse vaidlustesse sekumisel, kuna see võib valimistel viia neilt hääli. Ole ise aktivne ja kasuta iga võimalust nõuda ühiselu reeglite täitmist! Kahjuks omal mul on läinud suisa nii, et olen pidanud mõnele aasomanikule korraliku keretäie laskma anda ja see oli ütlemata tõhus ja kiiret lahendust andev meetod :-)) Jaga võitlustulemusi ja anna head nõu ka siia.

Kreet 10.10.2011 21:12 (13 aastat tagasi)

njahhh...ka minu juhtumi asetleidnud piirkonnaks Pärnu mk

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.