Teemade kronoloogia
kaebus kohtuvälise menetleja otsuse peale maakohtule (8)
tähtajalise üürilepingu ülesütlemine (1)
koondamine (5)
tulumaks kinnisvara müügilt (15)
mittetulundusühingu juhatuse liikme juhatusest tagasi astumine (1)
tulumaks kinnisvara müügilt
Kati 8.01.2012 20:54 (13 aastat tagasi)
Tere! Loodan siit leida veidi nõu ühe vanapaari aitamiseks. Müük: Elamumaa kinnistu (isiklikus kasutuses) ca 8000 eur Tagastatud maa (1 kinnistu) ca 33 000 eur Ostetud maa (2 kinnistut; 1 kinnistu EVPde eest, 1 kinnistu kroonide eest; ca 15 aastat tagasi) ca 44 000 eur Ost: Elamumaa (maja aiaga väikelinnas) ca 49 000 eur Kaks abielus olevat pensionäri müüsid augustis 2011 endale kuuluva maja, metsa- ja põllumaa ning ostsid uue elamise. Tehingu sõlmimise hetkeks olid ostjad kogu paberimajanduse ära vormistanud ning pensionärid ei osanud mõeldagi, kui suures ulatuses tuleb hiljem antud tehingu pealt tulumaksu tasuda. Kas elamumaa ja tagastatud maa ei kuulu maksustamisele? (TMS § 15 lg 5 p 1) & (TMS § 15 lg 4 p 5). Kas müüdud vara arvelt uue kinnistu ostmine mängib protsessis mingit rolli? Kuidas arvestatakse ostetud maa müügist teenitud tulu, mis läheb maksustamisele? (Kuna ostutehing toimus ca 15 aastat tagasi, siis ilma inflatsiooni arvestamata on praeguses mõttes tegemises naeruväärse ostusummaga.) Millised on võimalused antud juhtumi juures vähendada makstavat tulumaksu summat? (Tegemist on väga suurte summadega pensionäride jaoks, mida oleks väga vaja uue elamise renoveerimiseks.) Kas aja jooksul makstud maamaks vms mängib ka mingit rolli? Kas ühisdeklaratsioon aitab midagi? Lisan juurde, et linna jurist neid kahjuks aidata ei osanud. Suur tänu teile!
njh 8.01.2012 23:36 (13 aastat tagasi)
võiks küsida otse maksuametist, minna kohale kogu oma paberimajandusega- vähemalt saavad asjad korda nii nagu õige on ja ei ole hiljem pahandusi.
P. 9.01.2012 01:37 (13 aastat tagasi)
Sealt tuleb standard-vastus: "Maksta tuleb, täie rauaga!". Ja see ongi nõu, mida siit portaalist leiab?
jpp 9.01.2012 06:13 (13 aastat tagasi)
ei ole nii, kui lepid aj akokku ja lähed koosoma dokumentidega sinna ja palud abi, et kuidas deklareerida siis nad ikka aitavad nii nagu seadused ette näevad. nt kui müüdi maja ja maa kus majas sees elati siis selle pealt ju ei maksa tulumaksu ja tagasi saadud maadega oli ka vist nii, et ei pidanud maksma kui teatud aja möödudes müüdi. Mu emal oli just sarnane mure ja tema jäi kül väga rahule saadud abiga - ta ei maksnud midagi. Ega siis on ju seadused milledest nemad ka lähtuvad ju. Ja abikaasade ühine deklaratsioon loomulikult sab ja tuleb teha Kui mõelmad pensionärid ja ei tööta. Ja kui tegemist mingi majapidamisega siis vist oli see maksuvaba ka suurem. Meie siin foorumis ju ei näe ega tea neid dokumente täpselt - seega soovitan endiselt konsulteerida maksuametis kohapeal
A 9.01.2012 10:20 (13 aastat tagasi)
Tulumaksuga maksustamisele ei kuulu elamumaa kinnistu, mida kasutati kuni müügini elukohana ning samuti tagastatud kinnistu müügist saadud tulu. Ostetud kinnistute müügist saadud tulu tuleb aga deklareerida ja tasuda tulumaks arvestatuna müügi- ja ostuhinna vahest, tulust saab maha arvata kinnistute ostmise ja müümisega seotud kulutused. Vt lähemalt siit: http://www.emta.ee/index.php?id=26300 Müüdud vara arvelt uue kinnistu ostmine ega tasutud maamaks rolli ei mängi. Ühisdeklaratsiooni esitades saab kogu maksustatavast tulust maha arvata 1728 eurot kummagi abikaasa kohta (TuMS § 23).
Kati 9.01.2012 12:19 (13 aastat tagasi)
Suur tänu A. Selline küsimus veel täpsustuseks, et nende maade ostuhind krooniaja alguses oli 8000 krooni ja nüüd siis müügihind 44000 eurot. Kas kuidagi pole võimalik arvesse võtta toimunud inflatsiooni või peabki lihtsalt 8000/15.6466= ca 511 eurot maha lahutama. Kunagisi ostukulude tšekke enam alles pole. Müügiga seoses kulusid ei kaasnenud (tasus ostja).
A 9.01.2012 12:24 (13 aastat tagasi)
Inflatsiooni arvesse ei võeta ning tulumaks tulebki arvestada ostu- ja müügihinna vahest vastavalt euro kursile krooni suhtes.
nojh 9.01.2012 12:33 (13 aastat tagasi)
Kuid kas Fie, talunik või loomapidaja või mingi ettevõtja maal ei saanud kunagi suuremat maksuvabastust?
A 9.01.2012 13:13 (13 aastat tagasi)
Praegu on ju tegemist füüsilise isiku omandis olnud vara müügist saadud tulu maksustamisega ja mingisugune ettevõtlus ei puutu siin asjasse. Vara müügist saadud tulu maksuvabastused on ammendavalt loetletud TuMS § 15 lg 4 ja 5.
Riukalik Jurist 9.01.2012 21:14 (13 aastat tagasi)
Mina soovitaks siiski mitte maksta. Üldiselt aga postitage oma küsimused ENNE tehingut. Muidu teete lollusi ja maksate ennast pärast haigeks. Võimalus, et mingid vanainimesed selle vara müügi pärast maksuametis vahele tõmmatakse on siiski väiksem kui võimalus, et mingi jama tuleb. Maksu peaks maksma selle 44 000 eurise ostetud maa pealt, loodetavasti on see väike elamu kuskil väikelinnas vähemalt müügil märgitud müüjate aluasemena. Muidu võib sellega veel ka probleeme tulla. 44 000 pealt tulumaks polegi nii kommiraha.
Maakler 007 9.01.2012 22:26 (13 aastat tagasi)
Tehingute kirjeldus (sõnastus) on paraku ebatäpne. Kas tegemist on elamumaaga, kus siis hooneid peal ei olnud ? Kui ka hooned on kinnistul, siis ei tuleks kasutada sõna eloamumaa, vaid hoonestatud kinnistu. Elamumaa pealt tuleb alati tulumaksu maksta, kui see just tagastatud maa pole. Hoonestatud kinnistu pealt aga tulumaksu maksmisest pääseb, kui teatud nüansid oleks teada.
Kati 9.01.2012 22:37 (13 aastat tagasi)
Maakler 007 - Esimese ühiku korral oli tegemist hoonestatud kinnistuga (alaline eukoht) - 2 maja ja mõned hektarid maad. Kahjuks pole ise tundigi juurat õppinud ja sellest tulenevalt ka ebatäpsused sõnastuses. Ostetud maa pealt tulumaksu maksmisest ilmselt siis ei pääse. Summa on väga suur ja igasugused võimalused selle vähendamiseks oleks teretulnud... Aga kogu juhtumi saab vist kokku võtta sõnadega "loll saab kirikuski peksa". Kahju, et notarid/maaklerid kordagi vanainimeste peale ei mõelnud ja neile sellest lisakulust ei rääkinud...
Riukalik Jurist 9.01.2012 22:50 (13 aastat tagasi)
Kati, notarid päris kindlasti kohe ei tohi anda inimesele nõu kuidas makse mitte maksta. Selleks on maksunõustajad ja juristid. Mida oleks tulnud teha? Sellise hulga kinnistute puhul asutada äriühing kuhu kogu vara oleks läinud sissemakseks. Siis oleks saanud juba müüa ja edasi osta ka uus kinnisvara samale äriühingule. See on näiteks vaid üks paljudest võimalustest. Makse maksavad vaid rumalad, armunud ja rikkad pärijad. Oleksid kasvõi siia foorumisse oma mure enne tehinguid postitanud oleksid saanud päris tasuta nõu. Sellegi poolest soovitaks ma makse mitte maksta. Sellest saab hoiduda kui ostetud vara edasi kantida. Penskaritel loodetavalt ju muud vara pole mida saaks arestida. Ja nagu enne ütlesin - risk, et need tehingud jäävad maksuametile silma on olemas, aga see pole siiski eriti kõrge. Mina riskiks, jätaks maksud maksmata, aga samas kindlustaks ka oma tagala. Praegusel hetkel on tegelikult paljud võimalused veel alles.
Kati 9.01.2012 22:59 (13 aastat tagasi)
Ma ise ei saa aru, mille alusel notarid/ostjad need hinnad kinnistute vahel jagasid, sest penskaritega lepiti kokku üldsummas. Teoorias oleks võinud ju hoonestatud kinnistu (kahe elamisväärse majaga) olla tunduvalt suurema väärtusega ja metsad-põllumaad tunduvalt väiksemaga. Aga mida tähendab "ostetud vara edasi kantida"? Pole neil penskaritel muud vara midagi, üks 70ndatest žiguli vist on ja kappides igasugust kola ;) Lihtsad, ausad inimesed on.
Maakler007 10.01.2012 20:27 (13 aastat tagasi)
Nende kahe hoonestatud kinnistu puhul ehk pääseb tulumaksu maksmisest. Nüüd aga kirjutad, et Sa ei saa aru, mille alusel need hinnad määrati kinnistutele- sellest ei saa enam mina aru. Kuidas neid hindu määrati ? Igal kinnistul peaks ju oma hind olema. Või oli tegemist ühe kinnistuga, kus kolm erinevat katastritunnusega maatükki ? Miks pidi hindu üldse jagama ? Kas kõik objektid ostis siis üks ja sama ostja, et neid hindu jagama pidi ?
Riukalik Jurist 10.01.2012 23:45 (13 aastat tagasi)
Loomulikult oleks saanud kogu kinnisvara müües teha ka nii, et eluaseme ja tagastatud maa eest oleks makstud ütleme 99 osa (sealt tulumaksu maksma ei pea) ja muu jama eest 1 osa. Nüüd on kahjuks rong läinud ja vaja tegeleda tagajärgedega. Kui tegu on aga lihtsate ja ausate inimestega siis minu kogemus ütleb, et parem maksku tõesti kõik maksud ära ja saavad vähemalt vanas eas rahulikult magada. Minu soovitus on kliendile alati: kui minu soovitus sul öise une ära viib, siis ära seda järgi.