Teemade kronoloogia
ehituslepingu ebakohane täitmine (1)
abielu ajal soetatud ühisvara jagamine (0)
andmete kustutamine krediidivõimelisuse hindamise registrist (1)
tähtajalise üürilepingu ülesütlemine (1)
müüdud asja varjatud puudused (0)
tähtajalise üürilepingu ülesütlemine
Anne 27.02.2012 15:25 (13 aastat tagasi)
Tere! Selline küsimus, kui mul on tehtud aastaks ajaks üürileping ning kuu aega enne aasta aega soovin välja kolida, kas mul on õigus tagatisraha küsida? Lepingus on muidugi punkt, et enne lepingu tähtajalist lõppemist on õigus üürile andjal tagatisraha endale jätta. Aga kuna mu ülemine naaber on kohutav ning ka majanduslik olukord sunnib välja kolima, siis pole mul vist mingit õigust seda raha endale saada?
RT 28.02.2012 13:52 (13 aastat tagasi)
Ma ei ole küll ekspert, aga arvan sellest asjast nii: Tähtajalise üürilepingu võib mõjuval põhjusel erakorraliselt üles öelda (VÕS § 313 lg 1). Põhjus - kohutav naaber ning ka raske majanduslik olukord - võib olla aluseks VÕS § 314 rakendamiseks (eeldab väga veenvat tõendamist). Kui see õnnestub, nt veendes, et üürileping tuleb erakorraliselt üles öelda eelkõige üürileandjast tuleneva põhjuse tõttu, kuna eluruum ei vasta enam tavaliselt kasutatavatele tingimustele, siis peab üürileandja tagatisraha täies ulatuses tagastama. Vastasel juhul tuleb vähemalt osast sellest ilma jääda. Tagatisraha mõte on lepingust tulenevate nõuete tagamine. Üürilepingu puhul on selleks eelkõige üür. Kuna lepingu lõpuni on jäänud 1 kuu, siis võib üürileandja tagatisrahast kinni pidada ainult 1 kuu üüri. Ülejäänu peab tagastama üürnikule (koos interssidega, mida ta tagatisraha hoides pangast sai). Tagatisraha kohta täpsemalt: VÕS § 308.