abielu ajal soetatud ühisvara jagamine

A 26.03.2012 14:37 (12 aastat tagasi)

Kas maja oli ostmise ajal vallasasi või kinnisasi, s.t kas erastamine toimus abielu ajal? Kui maa erastati peale abiellumist, siis sellega muutus maja koos maaga ühisvaraks. S.t selleks, et teha sellega mingeid tehinguid, peab enne kas ära jagama, või tegema tehingu ühiselt.

A 26.03.2012 16:09 (12 aastat tagasi)

Mis mõttes saadi juurde, kas osteti? Kas juurdeostetud maa liideti esialgse kinnistuga? Kui ei liidetud, siis on esimene kinnistu lahusvara, teine aga ühisvara. Kui liideti, siis on osa selle kinnistu koosseisust (ehk siis see 5 %) ühisvara, s.t ikkagi ei saa kinnistuga teha tehinguid ilma teise omaniku nõusolekuta või eelneva jagamiseta.

Karimaa 26.03.2012 20:42 (12 aastat tagasi)

No aga sina kui asja omanik peaksid ju ise kõige paremini teadma, mis tehinguid teinud oled. Ega siis omand pühast vaimust teki, ikka vaja tehing teha ja seoses ehitiste ja maaga tehtud tehingutest jäävad alati järgi notari poolt tõestatud lepingud. Võta need ette ja loe läbi. Kui ostsid ehitise, siis selle aluseks ju vastav müügileping, kus kirjas, millalt ostsid, kellelt ostsid, mida täpselt ostsid ja mis tingimustel. Kui ostsid tõesti ehitise koos maaga, ehk kinnistu, siis jällegi on aluseks leping, kus kõik täpselt kirjas. Kui tõesti hiljem maad juurde said, siis selle aluseks saab jällegi olla - leping! Ja tõesti, kui füüsiline isik tahab oma varaga tehinguid teha, näiteks müüa, siis on vaja esamt välja selgitada, kas tal on selleks õigust. Peamine küsimus on - milline on tema perkonnaseis. Kui inimene on või on olnud abielus, tekib järgmine küsimus, millal ja kuidas ta omandas asja, millega tehinguid teha tahab. Kui see asi on omandatud abielu ajal, on tehinguks reeglina vaja abikaasa nõusolekut (asi pole ühisvar, kui see omandati abielu ajal, kuid kinke või pärimise teel). Seega ongi vaja kas näidada, et ühisvara on kohtus või notaris jagataud, või võtta oma (endine) abikaasa tehingule kaasa. Kui sulle öeldi, et vaja abikaasat, siis ilmselt nii ka on, sest eeldan, et see, kellelt see info tuli, oligi notar, kelle juures müügilepingu teha tahtsite. Kui sinu endine abikaasa tehingusse osalema ja nõusolekut andma ei ole nõus tulema, siis ongi ainuke võimalus pöörduda kohtusse ning paluda, et kohus teie ühisvara jagaks. Seda võidki ju ema endisele abikaasale selgitada - mis siis parem/lihtsam/mugavam/odavam tema jaoks on - kas tulla kord notarisse ja sõlmida ühisvara jagamise leping (juhul kui tahad teeehituseks müüa vaid osa oma kinnistust, sellisel juhul jääks ju ülejäänud osa jätkuvalt ühisvara hulka) või anda nõusolek kinnistu võõrandamiseks. Nende tegevustega ei kaasne talle rohkemat kulu kui tunnike tema väärtuslikust ajast ja võimalik transpordi kulu. Või soovib ta tõesti kohtu kaudu asju ajada, mis võib võtta aastaid, rääkimata kuludest.

Reet 27.03.2012 08:46 (12 aastat tagasi)

juhul kui oled ostetud maa ja maja enne erastamist ja erastamise ajal olid abielus ja erastades ei vormistanud seda sinu lahusvaraks siis on ka see maa j amaja mis enne erastamist olemas oli kõik teie ühisvara. See maa, mille saite juurde nn laste sünndide eest on aga siiksi ühisvara. Sa ei saa ühisvara tõesti müüa ega ka kinkida teise omaniku nõusolekuta. Mees saaks teha sinule notariaalse volituse, kus volitab sind tegema kõiki tehinguid selle maa ja muu varaga. Küsi selle volituse kohta ise täpsemalt notarist!