Teemade kronoloogia
garantii andmine (1)
hagi läbivaatamata jätmise tagajärjed (1)
õppelaenu tagasinõudest loobumine seoses laenusaaja töövõimetusega (3)
kinnisasja mõttelise osa võõrandamine (4)
kinnisasja mõttelise osa võõrandamine
H 6.06.2012 16:17 (13 aastat tagasi)
Tere, probleem siis jällegi kaasomandiga. Lugu selline, et mets kuulus võrdsetes osades kolmele vennale (vennad A, B ja C). Nüüdseks on vend C surnud ning tema osa jäi seega pärandusena tema naisele ja lastele. Väidetavalt oli ta suuliselt selle enne surma lubanud aga vend B tütrele. Mure on aga selles, et vend A tahaks oma osa metsast ära müüa, kuid vend B pidavat aga sellest metsast endale küttepuid lõikama ning pole nõus metsa müüma. Kas vend A-l on mingi võimalus oma 1/3 osa maha müüa ning mis selleks tegema peaks? Kaasomanikest ostjat pole. Millised oleks juriidilised võimalused vend A osa müüa?
A 6.06.2012 16:47 (13 aastat tagasi)
Koolitükid peaks ikka ise üritama ära lahendada.
H 6.06.2012 17:54 (13 aastat tagasi)
See oleks tõesti tore, kui tegu oleks vaid koolitükiga. Kahjuks on asi reaalne. Järeldan aga, et vähemasti siit abistavat vastust ei tule.
Roland KÜ esimees 6.06.2012 19:06 (13 aastat tagasi)
Võid müüa kellele tahad, aga kaasomanikel on eelisostuõigus kaks kuud sama hinnaga asi ära osta. Või teine variant on selline, et teed ettepaneku oma osa müügiks kaasomaikele ja kokkuleppe mittesaavutamisel on sul võimalik pöörduda kohtusse kaasomandi võõrandamise suhtes. AÕS § 76. Kaasomandi lõpetamise nõue (1) Kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. (2) Kaasomanikevahelise kokkuleppega võib kaasomandi lõpetamise nõudeõiguse välistada. (3) Kui kaasomandi lõpetamise nõudeõigus on kokkuleppega välistatud, võib lõpetamist nõuda üksnes juhul, kui selleks on oluline põhjus. Kui kaasomandi ülesütlemiseks oli määratud tähtaeg, siis võib olulisel põhjusel kaasomandi üles öelda määratud tähtajast kinni pidamata. (4) Käesolevas paragrahvis nimetamata kokkulepe, millega välistatakse või piiratakse kaasomandi lõpetamise nõudeõigust, on tühine. [RT I 2003, 13, 64 - jõust. 01.07.2003] § 77. Asja jagamine kaasomandi lõpetamisel (1) Kaasomandi lõpetamisel jagatakse asi vastavalt kaasomanike kokkuleppele. (2) Kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. [RT I 2003, 13, 64 - jõust. 01.07.2003] (3) Kaasomandi reaalosadena jagamisel võib kohus, kui reaalosade väärtus ei vasta kaasomanikele kuuluvate mõtteliste osade väärtusele, määrata rahalise tasaarvestuse osade ühtlustamiseks, samuti koormata üksikuid osasid servituudiga teiste osade kasuks. (4) Kohtu poolt kindlaksmääratud osade jaotamine reaalselt võib vajaduse korral toimuda ka liisu heitmise teel.
A 7.06.2012 08:47 (13 aastat tagasi)
Täienduseks Rolandi öeldule, et C suuline lubadus ei kehti. Kinnisvaratehing peab olema notariaalne ning ka raieõiguse võõrandamiseks peab olema kirjalik leping. Seega nagu ka Roland märkis, võib A kas oma mõttelise osa müüa, kusjuures kaasomanikel on ostueesõigus (http://leht.aripaev.ee/?PublicationId=464dc490-fb94-4024-9b75-258ddc8543a9&articleid=68378&paperid=86C04C64-5135-48D3-BA78-17770AFB9E7F) (http://wwx.virumaateataja.ee/151106/gfx/532744d0a90f816c5.pdf). Või siis jagada kinnistu reaalosadeks kaasomanike omavahelisel kokkuleppel või pöörduda kokkuleppe mittesaavutamisel hagiga maakohtusse teiste kaasomanike vastu kaasomandi lõpetamiseks ja kinnistu jagamiseks.