kinnisasja võõrandamise võimalikud kitsendused

Mare 15.06.2012 02:49 (12 aastat tagasi)

Tere lp. mul on järgmine küsimus. Üritan selgitada olukorda võimalikult arusaadavalt. Meil on plaanis maja ost. Selleks on tehtud kinnistu võlaõiguslik müügileping ja kinnistamisavaldus eelmärke kandeks. Ilmselt ei ole me veel küll päriselt maja omanikud. Oleme abielus. Meie vahel pole tehtud abieluvara lepingut. Eellepingus on hetkel kirjas, et oleme kaasaga 1/2- 1/2 maja omanikud kuigi lõplikult on plaanis teha nii, et maja ainuomanikuks oleks siiski ainult minu abikaasa kuna tal on 3 täiskasvanud last eelmisest abielust (kaasa on surnud) ja mehe sooviks on , et lapsed ei tunneks ennast "ohustatuna". Ka soovib ta, et peale tema surma läheks vara jagamine nagu asjakohane on ja korrektne ja arvesse võetakse kõiki osapooli nii nagu seadus ette näeb. Seni elasime majas kus kaasal oli eluaegne õigus elada (neil oli abikaasaga tehtud vastav testament); samuti oli lastel tehtud temale notariaalselt kinnitatud volitus, et ta sai seda maja ka müüa, võtta laenu jne. Samuti lubasid nad tal suusõnaliselt osta ka uue maja. Praeguse maja müümise põhjuseks on kaasa tervislik seisund (ta on põlvest 25% invaliid ja majas on liiga palju treppe, mis teevad tema liikumise seal raskeks). Kõik pidi olema korras , maja müük laabus ka kenasti kuni asjasse sekkus ühe lapse abikaasa. Ehk siis üks minu abikaasa lastest nõuab nüüd oma osa pärandist ja on uue maja ostmise vastu niikaua kuni ta pole saanud rahalist kompensatsiooni. On läinud isegi niikaugele, et süüdistab minu kaasat pettuses, rahapesus jne. ja terroriseerib meid telefoni teel ning on lubanud anda asja politseisse. Abikaasa puhul on tegemist aga ausa inimesega ja asja teeb hullemaks veel ka see, et süüdistaja on tema kasulaps keda mu mees kasvatas 20 aastat nagu oma lihast poega. Eelmise maja puhul ütles, ta et see oli tema "investeering" tulevikku samas ei osalenud ta ei maja rekonstrueerimises ega ka ajapikku amortiseerunud tehnika ostudes mida maksime ise osamaksudena kuna mina olen kodune ja abikaasa saab invaliidsust. Küsin nüüd, kas tal on õigus nõuda meilt näiteks maja müügi katkestamist, maja sundmüümist kui jõuame selle vahepeal ära osta või oma osa välja maksmist jms. Siinkohal ütlen, et teistel lastel pole meie suhtes mingeid pretensioone, pigem vastupidi. Tänan.

A 15.06.2012 08:54 (12 aastat tagasi)

Ostetava maja suhtes ei ole sellel lapsel mingeid õiguseid. Selle maja puhul, milles praegu elate, on laps eeldatavalt kaasomanikuks. Vaja oleks täpsustada, millal abikaasa eelmine naine suri ning kas pärandi vastuvõtmine on vormistatud. Kui laps on kaasomanik, siis on tal õigus saada maja müügi puhul sellest oma osa. Kui te maja müügi ja raha jagamise osas omavahel kokkuleppele ei jõua on igal kaasomanikul õigus pöörduda hagiga kohtusse ja nõuda kaasomandi lõpetamist ja kinnisasja jagamist. AÕS § 77 lg 2 Kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Volituse, mille lapsed on vana maja müügiks andnud, võivad nad igal ajal tagasi võtta. Uus ostetav maja muutub abikaasade ühisvaraks olenemata sellest, kes kinnistusraamatusse omanikuna kantakse.

Mare 15.06.2012 10:11 (12 aastat tagasi)

Suur tänu vastamast. Et asi kindel oleks- jah, pärandi vastuvõtmine on vormistatud. Abikaasa suri umbes 10 aastat tagasi. Maja müük on juba toimunud ja uue maja ostuks ka ülekanne notari deposiitarvele tehtud. Olen vist ka õieti aru saanud, kui ütlen, et ilmselt pole meil eriti suuri lootusi protsessi võita ja uus kodu läheks siis jagamisele kohtuotsuse alusel?

B 15.06.2012 10:19 (12 aastat tagasi)

kuidas on võimalik A vastusest nii aru saada? Uue maja võite osta ja muutute koos sellega oma abikaasaga omanikukeks. Mitte kellegi kolmandal pole sellele majale mingit õigust. Kui teie abikaasa sureb, siis võib ta teha OMA osa suhtes pärandi. Kui ta seda ei tee, siis jaguneb pool TEMA osasst teile ja ülejäänu läheb jagamisele 4 vahel - lapsed +teie. Muide, kas see nn kasulaps, on ametlikult lapsendatud või on ta lihtsalt teda kasvatanud? Kas teie mees on tema isaks märgitud? Kui ei ole, siis pole tal üldse midagi nõuda. eelmise maja müügisummast on õigus osa saada kõigil selle maja omanikel, nii et kui te tahate müügiraha eest osta uut maja, siis võib juhtuda et peate sealt omanikele selle raha tagasi maksma.

Mare 15.06.2012 11:40 (12 aastat tagasi)

Tänan ka Teid, B vastuse eest! Loodetavasti pole olemas rumalaid küsimusi, sooviks on saada olukorrast selget ülevaadet. Ja tänan veelkord, et leiate aega vastata. Küsiksin omaltpoolt viimase küsimuse- kui hageja ehk abikaasa kasupoeg (ei ole adopteeritud) annaks nüüd asja politseisse ja sealtkaudu kohtusse nagu ta ähvardanud on, kas siis kohtul (politseil) on õigus külmutada notari deposiitarvel maja ostmiseks olev raha. Või kas on võimalik, et riik võtaks pojale väljamõistetava summa igakuiselt maha näiteks abikaasa pensionist, sest see on hetkel meie ainuke sissetulekuallikas? Parimate tervitustega.

C 15.06.2012 14:36 (12 aastat tagasi)

selleks, et vastata tuleks teada - mis asjus annab too kasupoeg asja politseisse? Politsei ei tegele tsiviilasjadega. Kui ta teeb avaldus pettuse suhtes, siis ehk küll, kuigi ma ei saa aru, milles praeguste anmete järgi see pettus seisneb. Vastuseks küsimusele, et kellegile midagi maksta, peab olema selleks alus. Kui see kasupoeg on selle maja kaasomanik, mille te maha müüsite ja nõuab enda osa sellest müügisummast - siis loomulikult on tal selleks õigus. Ja mingi tema abikaasa vaid too poeg ise peab hagi esitama. Et te siin ennast haigeks ei mõtleks - siis soovitan teil rahulikult viia ostutehing lõpuni, nii et teie mõlemad olete abikaasaga kaasomanikud ja kui kellegi on pretensioone, siis las ta kaebab kohtusse. Kohtus selgub tõde. Kohtusse hagiesitamine pole niisama naljaasi, tuleb tasuda riigilõiv ja hakata asju ajama. Seega ärge võtke neid ähvardusi üldse kuulda.

Mare 15.06.2012 16:31 (12 aastat tagasi)

Suured tänud abi eest ja toredat nädalavahetust teile kõigile!

Mare 21.06.2012 10:11 (12 aastat tagasi)

Olukord on nüüd järgmine. Rahad lebavad notari deposiitarvel. Maja ostuprotsess on pooleli, müüatel on ostu-müügilepingu järgi õigus saada 10%maja hinnast juhul kui me kauba teost tagasi astume. Tehing peaks toimuma kohe juuli esimestel päevadel, varem pole võimalik, nüüd on saadud ka teine poeg meie vastu. Ja nõuavad poolt maja hinnast. Selleks meil ressursid puuduvad, sest oleme maksnud ära ka väikse pangalaenu ja muud müügiga seonduvad kulud. Kui me viiksime ostuprotsessi lõpuni, siis läheb tõenäoliselt asi kohtusse pahatahtliku omastamise eest. Kas kohtul on õigus panna meie uus maja sundmüüki?Kasutada kaasa suhtes reaalset vangistust vms? Millised on me shansid? Kas neid üldse on. Palun, kas on võimalik kellegi asjatundjaga siit foorumist privaatselt asja arutada?

A 21.06.2012 10:35 (12 aastat tagasi)

Selgita palun, mis seis on vana maja müügitehinguga? Uue maja ostu lapsed mitte kuidagi takistada ei saa. Kui vana maja juba müüdud, siis juhul kui lapsed on kaasomanikud, on neil õigus saada müügisummast oma osa suurusele vastav osa, kuid tegelikult ma ei kujuta hästi ette, millele tuginedes nad seda kohtus nõuda saavad, kui eelnevalt olid oma nõusoleku müügiks andnud ja maja juba müüdud. Uue maja sundmüügi eelduseks saaks olla üksnes kohtuotsus, millega teilt mingi summa on laste kasuks välja mõistetud. Mingi võlaõigusliku kohustuse täitmatajätmise eest kedagi vangi panna ei saa, selle keelab põhiseadus.

Mare 21.06.2012 14:12 (12 aastat tagasi)

Tänan vastamast! Vana maja on müüdud nagu kord ja kohus. Ja poegade eest on makstud ka kõik maja müügist tulnud kulutused. Nagu on maksnud abikaasa vanas majas elades kõik riigile läinud maksud omandi maks, maamaks jms.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.