korteriomanike tahteavaldused kaasomandi osa eraldamiseks

Adolf Haider 28.08.2012 18:36 (12 aastat tagasi)

maja mahu muutmiseks on vaja kõigi teiste omanike notariaalselt kinnitatud nõusoleks. Kui üks on vastu, siis sa ei saa ehitama hakata.

raiN 28.08.2012 20:18 (12 aastat tagasi)

Haider eksib. Korteriomandiseaduse § 8¹ kannab juristide kõnepruugis erilist nimetust: "pööninguseadus". Selle paragrahvi lõike kaks punkti kaks kohaselt piisab edasiminekuks kahe kolmandiku korteriomanike tahteavaldusest. Mõistagi peavad ka teised tingimused (võõrandamisest laekuv tulu jms) olema täidetud.

Adolf Haider 28.08.2012 21:05 (12 aastat tagasi)

siiski ka raiN eksib. Korteriomandiseaduse § 8¹ sätteid rakendatakse vaid juhtudel, kui toimub kaasomandi osa eraldamine, s.t. kaasomandi mõttelise osa müük, mille tulemusena mõtteline osa eraldatakse ja ta muutub reaalosaks, mis kantakse kinnistusraamatusse ostja nimele. Selle tulemusena suureneb korteriomandite ja vastavalt ka korteriomanike arv elamus. Antud juhul arv ei suurene ja kuna pole ka selge, kas toimub üldse müük, siis see ei ole kohane.

raiN 28.08.2012 21:50 (12 aastat tagasi)

Aga mis muu siin siis toimub kui kaasomandi osa eraldamine? Pööning on niikaua kaaomandis, kuni kaasomanikud annavad nõusoleku oma mõtteliste osade eraldamiseks Meerile, kes kahtlemata peab maksma teistele korteriomanikele selle hüve eest, et ta saaks oma korterit laiendada. Kuidas sa, A. H., loodad olukorda lahendada ilma korteriomandiseaduse § 8¹ rakendamata?

Meeri 28.08.2012 22:23 (12 aastat tagasi)

Olen natuke segaduses selle korteriomandiseaduse tõlgendusest.Kas enamuse allkirjad on piisavad ja nüüd kui ehitusluba on käes kas pean saama notariaalsed kinnitused? Ja mis saab edasi kui see üks korter, kellele kuulub 10% kaasomandist, ei anna notariaalset nõusolekut? Andke Meerile nõu. Tänud!

Ats 28.08.2012 22:45 (12 aastat tagasi)

Meeri, kas sa lugeda oskad? Sa pead notaris saama mitte "kinnitused" või "nõusolekud", vaid sa pead pööningu-osa välja ostma! (Ja seda tehakse notariaalse tehinguga).

.-.-.- 28.08.2012 22:52 (12 aastat tagasi)

Kui üks omanik nõusolekut ei anna, eate pöörduma nõusoleku saamiseks kohtu poole. Kohtu positiivne otsus asendab tahteavalduse.

lexy 29.08.2012 12:30 (12 aastat tagasi)

Ehitusluba ei anna nõusolekut ehitada ilma omanike nõusolekuta, st. selleks peavad kõik olema nõus. Kuna tahad ehituse arvelt sisuliselt oma reaalosa suurendada, siis peavad olema täidetud viidatud sätte tingimused: 1) vastavate tehingutega ei kahjustata ebamõistlikult korteriomaniku huve; 2) vastava tahteavalduse on andnud vähemalt 2/3 elamu korteriomanikest; 3) võõrandamisest saadav tulu vastab võõrandatava osa harilikule väärtusele võõrandamise ajahetke seisuga; 4) võõrandamisest saadav tulu makstakse korteriomanikule või kulutatakse mõistlikult korteriomandi kaasomandi osa korrashoiuks või parendamiseks.

Myy 29.08.2012 14:34 (12 aastat tagasi)

Olen oma majas sama asja läbi teinud. Meil ei olnud ka ehitusloa saamise hetkeks kõikide nõusolekud olemas (1 oli vastu), ehitusloas oli öeldud, et ehitama võib hakata siis, kui ei kahjustata kellegi õigusi ning hoiatatai, et me enne ehitusega ei alustaks kui ka selle 1 omaniku nõusolek on olemas. Kuu peale ehitusloa saamist jõustus kohtuotsus, mis andis ka puuduva nõusoleku ning saime ehitama hakata. Kui sa ehitad pööningukorruse endale eluruumiks ilma selle 1 nõusolekuta, siis saab see 1 omanik kaevata, et sellega kahjustatakse tema õigusi ning ilma kõikide nõusolekuta ei saa ehitatav osa sinu omaks, st seda ei saa kanda kinnistusraamatusse sinu korteri osana, sa ei saa seda müüa koos oma korteriga jne. Sisuliselt oled siis ühistule pööningule korteri ehitanud. Kui see üks omanik nõusolekut ei annagi pead kohtusse minema. Meie läksime ja võitsime.

Meeri 29.08.2012 15:31 (12 aastat tagasi)

Meeri tänab kõiki kommentaaride eest !