kaasomandi valitsemine

Anti 22.10.2012 13:43 (12 aastat tagasi)

Ma palun Teiepoolset abi juriidilises küsimuses. Olen äsja, septembri alguses, soetanud pangalaenu teel korteromandi. Korter kuulub ühistusse, kus minuga on kokku 6 liiget. Ühistu juhatuses on 3 liiget. Suure üllatusena tuli, et ühistu on ettevõtnud ja ettevõtmas suuremõõdulisi erakorralisi ja plaanilisi remonttöid majas. Ühistu ei kavatse selle finantseerimiseks laenu võtta, vaid eeldab (tahab), et remonttööd makstakse ühistu enda liikmete poolt. Mulle on potsatanud postkasti juba esimesed suured arved. Ühistu juhatus tahab, et ma maksaksin koheselt 1-2 nädala sees nõutud arved. Ja ka edaspidi ühistu juhatus eeldab/tahab, et remonttööd makstaks ühistuliikmete poolt nende korteromandite suhtelise osa võrra majasuurusest koheselt ühekordsete maksetena. Aga siin ongi probleem. Kuna mina pole nii maksejõuline kui ülejäänud 5 liiget, siis ma puhtmajanduslikult ei suuda ühekordsete maksetena tasuda minu jaoks ülejõukäivaid arveid. Pealegi on yhistu pöhikirjas varasemast ajast kirja pandudki, et remonditööd makstakse oma finantseeringuga. Kirjutasin ühistu halduri ettepanekul avalduse ühistu juhatusele oma nende eelpool mainitud remonttööde arvete igakuiste osamaksete (maks. 60 EUR/kuu) tasumiseks, kuid ühistu juhatuse esimees lükkas selle toorelt ümber ning soovitas mul võtta pangalaen ja maksta sellega nõutud arved kiiremas korras. Nagu ma mainisin, on mul korter soetatud pangalaenuga, mille teenidamisegagi tulen ääri-veeri toime. Muidu olen korralik kodanik ja ühistuliige. Igakuiseid ühistu kommunaal- ja halduskulusid suudan tasuda ega jää neis võlgu ühtegi senti. Minu küsimus on: kas ühistu (või ühistu juhatus) saab ultimatiivselt nõuda ühistuliikmetelt erakorraliselt/plaaniliselt ettevõetud remonttööde arvete maksmist kogu mahus ühekordsete maksetena suhteliselt väikse etteteatamisajaga (1-2 nädalat)? Kas ühistuliikmel, kui tal pole selleks reaalselt majanduslikke võimalusi (nt. väike palk, väikelapsega perel ainult üks ülalpidaja, korter ostetud pangalaenuga), on õigus nõuda oma korteriomandi suuruse võrra arvete tasumist igakuiste osamaksetena mõistlikus suuruses (minu puhul oli sooviks 60 EUR/kuu)? Kui suure summa võib ühistu maksimaalselt nõuda ühistuliikme käest nõuda korraga maksmiseks? Kas selle, ühistuliikme kaitseks taolises olukorras, kohta on olemas õigusakte? kohtupraktika tulemusi?