volitus kinnisasja omanikult üürilepingu sõlmimiseks

Karen J. 29.11.2012 16:28 (12 aastat tagasi)

Tere! Loodan, et keegi oskab mulle nõu anda, enne kui juristi palkan või kohtu poole pöördun, kui asi peaks selleni jõudma. Ma ei ole kunagi säärases situatsioonis olnud ja mul on tunne, et ei tunne oma õigusi veel piisavalt hästi, seetõttu otsustasin kõigepealt küsida abi siit foorumist. Situatsioon on järgmine: sõlmisin üürilepingu majahalduriga, kes väitis, et tal on selleks õigus. Ta ise pesitseb samuti samas majas, lisaks veel ühele elanikule. Ca 4 nädalat pärast sissekolimist korraldasin majas väikese peo, kuhu kõrvalmaja naabrimees kutsus politsei. Süüdistust ei esitatud ja kusagile alla ei kirjutanud, lihtsalt käidi kontrollimas, ega me ei ole liiga valjud. Mõned päevad tagasi sain majahaldurilt kirja, mis süüdistab mind mitmete pidude pidamises ning kaebuste jõudmises maja omanikule, kes ei ole eestlane ega ela Eestis. Kirjas süüdistab ta mind lepingu rikkumises ning tahab sätestada uut reeglit - majas alkoholi tarvitamine keelatud. Lisaks tahab ta kahekordistada tagatismaksu paberi alusel, mis "jääb meie kahe vahele". Kuna teda ennast ei ole praegu Eestis, tahab ta minuga kohtuda paari nädala pärast. Kaks päeva tagasi käis maja juures taas politsei. Kõik oli vaikne, majas viibisid 2 isikut. Mind kutsuti välja ja nähti, et midagi ei toimu. Uurisin, et milles siis asi - tuli välja, et naabrimees olevat kirjutanud majaomanikule kaebuse pidevatest pidudest ja tema rahu rikkumisest. Nähtavasti tahab ta kõiki majast välja saada. Ma ei tea ega saa aru, miks ta seda teeb, aga võtan seda praegu kui naabrite-vahelist tüli, millel võivad olla kõiksugused põhjused. Aga kuulsin hoopiski, et sama naaber olevat väitnud, et minu majahalduril ei ole õigust anda hoones olevaid ruume allüürile, kuna tal on majaomanikuga teatavat sorti eelleping, mis lubab tal teha ainult renoveerimistöid iseenda korteris. Seetõttu tekkis mul hirm. Olen pidanud enda lepingu tingimustest kinni - lepingu, mille sõlmisin majahalduriga. Kui aga peaks juhtuma, et minu majahalduril üldse ei olnudki õigust minuga lepingut sõlmida, kas võin siis "lennata tänavale"? Millised on minu õigused küsida vastavaid majaomaniku ja -halduri vahelisi lepinguid? Kui peaks juhtuma, et halduril ei olnudki õigust minuga lepingut sõlmida, kas võin küsida seni makstud üüriraha tagasi? Kelle poole oleks mul kõige mõistlikum pöörduda, kuidas peaksin talitama? Mul on veel paar nädalat aega, enne kui majahaldur tagasi tuleb ja temaga kohtun. Tahaksin väga teada, missugused õigused mul on ja mis sellisest situatsioonis veel ilmneda võib. Ette tänades, Karen