Teemade kronoloogia
abielu ajal soetatud ühisvara jagamine (3)
lapsehoiuteenusele esitatavad nõuded (1)
müüdud asja varjatud puudused (1)
kaasomandi mõttelise osa võõrandamine (2)
kordusenampakkumine täitemenetluses (2)
üürniku õigus otsesele valdusele vs omaniku õigus kaudsele valdusele (1)
kaasomandi mõttelise osa võõrandamine
siircu 1.08.2013 17:26 (12 aastat tagasi)
Küsimus järgmine: tekkis vajadus müüa maha tükike maad kaasomandis olevast kinnistust, mis kuulub kahele vennale. Kiirelt on vaja nende emale väike korter osta ja mõlemad on müügiga nõus. Aga kui üks vendadest hakkas müügiasju ajama, tuli välja, et kinnistul on peal keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks. Selgus, et teisel vennal on mingi suur võlg. Kuidas saaks müüa tükikese maad kaasomandist see vend, kellel pole mingeid võlgasid? Mis selleks tegema peab? Kas notariaalse kasutuskorra tegemisest oleks abi?
ucriis 2.08.2013 08:05 (12 aastat tagasi)
Vend, kelle kaasomandiosal ei ole keelumärget võib oma osaga teha, mida iganes ta vaid soovib, sh seda müüa, tingimusel, et leiab vaid ostja, kes tema osa osta tahab. Mida ta peab tegema? Väga lihtne - otsib omale ostja, kes on ostmisest huvitatud, kui tingimustes on läbi räägitud, seavad see vend ja tema ostjad sammud vabalt valitud notari büroosse ja sõlmivad kinnistu mõttelise osa müügilepingu. Pärast lepingu sõlmimist on müüjast vennal kohustus teavitada teist kaasomaniku (oma venda) tehingu toimumisest ja selle tingimustest ning tollel vennal on 2 kuu jooksul arvates vastava teate saamisest õigus kasutada ostueesõigust ning ise vastav kaasomandiosa ära osta. Arvestades, et tal niigi suured võlad, siis vaevalt, et ta seda teeb. Notariaalselst kasutuskorrast võib olla huvitatud ostja, kes ei pruugi tahta ilma selleta kaasomanidosa osta. Kui ostja seda soovib, saab selle sõlmida, kuna aga teise kaasomaniku kaasomandiosal on käsutamise keelumärge, saab ka kasutuskorra kokkulepet sõlmida üksnes selle isiku nõusolekul (eeldatavasti on selleks kohtutäitur), kelle poolt on vastav keelumärge pandud.
siircu 2.08.2013 11:39 (12 aastat tagasi)
Tänan heade uudiste eest :) Täpsustan veel üle igaks juhuks, et kindel olla: kui võlata vend müübki mõttelise osa maha, ega siis kohtutäitur ei hakka poolt raha sellest võla katteks nõudma? Ja kas uus omanik saab talle müüdud maatüki kätte ilma keelumärketa? Ülejäänud osast on ostjat teavitatud, et see jääb omanikele alles ja ta ei pretendeerigi sellele. Saab ainult tüki põllumaad omale osta. Kas müügi käigus mõõdetake ikka ostjale kindel maatükk välja, ega ostja ei pea jääma kolmandaks kaasomanikuks? Sellega ta ilmselt nõus poleks. Ette tänades.