kinnistu võõrandamine

T. 14.11.2013 16:20 (11 aastat tagasi)

Tervist! Minuga kontakteerus üks tuttav vanem proua (70a), kes pakkus mulle välja sellise diili: Mina maksan talle tema elupäevade lõpuni teatud summa (200€/kuus... Müüjal on peast läbi käinud ka mõte, et esimene 5a 200€ ja edasi 300€) ning vastutasuks saan siis tema talumaja + krundi. Umbkaudselt on hetkel maja + krundi väärtus ca 40 000€. Tegemist on umbes 3000m2 maa + vanema talumajaga (palk). Lähema kümne aasta jooksul tuleks ehk (!!!) välja vahetada katus (läheks maksma ca 10 000€ orienteeruvalt). Muidu on maja/aia eest hoolitsetud ja see on heas korras. Ise mõtlesin, et ainus viis sellist tehingut notaris teha, olekski nii, et ostu-müügi lepinguga, et kinnistu läheb minu nimele, kuid müüjale seatakse hüpoteek, mis kustub müüja surmaga. Kindlustuse teeb ostja. Ja müüja siis elab seal oma elupäevade lõpuni sees ning hoiab maja korras + kütab. Kas tundub liiga utoopiline tehing? Kuidas seda vormistama peaks, et oleks õiglane mõlemale poolele? Kes peaks teie meelest katuse vahetamise eest tasuma? Ilmselt ikka ostja, eks? Aga mulle tundub, et asi läheb mulle liiga kalliks, kui maksan 200€/kuus + kindlustus + veel lähiaastatel katuse vahetus... Kas on mingisuguseid täiendavaid riske (nii ostjale kui müüjale), mille peale hetkel ma ise ehk ei tule? Arvutamisel võtsin aluseks, et inimene elab ca 90 aastani ehk siis on see laen 20 aasta peale nö. Muidugi on alati võimalus, et elab kauem/vähem aga see on risk, mille mõlemad pooled on nõus võtma. Või mis on Teie mõtted? Ise elan hetkel välismaal ning mulle tundub see hea variant ühest küljest - kunagi vanaduspõlves ehk tagasi Eestisse elama, kuid mida rohkem ma mõtlen, seda keerulisem tundub juriidilises mõttes ning küllaltki kulukas samuti.

kkk 14.11.2013 21:56 (11 aastat tagasi)

Näen siin kolme varianti, mida kasutada: a) võlaõiguslik müügileping järelmaksuga tasumiseks, kus kinnistusraamatu omand jääb vanale inimesele, kuid sinu kasuks kantakse kinnistusraamatusse omandamist tagav eelmärge; b) ostu-müügileping, kus sina saad omanikuks ja kohustud igakuiselt tasuma ostu-müügisumma 200eur + vanainimese kasuks kinnistusraamatusse isiklik kasutusõigus kuni surmani. c) pärimisleping - loe pärimisseadus § 95 ja järgnevad, ma ei oska selle kohta väga täpselt kommenteerida, notarid oskavad sind rohkem aidata. Eks see selline risky business ole mõlemale poolele - 20 aastat on pikk aeg, jõuavad mõlemad pooled ümber mõelda, tülli minna jms. Ise valiksin ehk variandi B, et saaksin kohe omanikuks ja siis oleks ka katuse remonti nagu juba oma vara jaoks tehtud remont. Samuti tuleks kuidagi reguleerida seda, et kui saad omanikuks ja vanainimene jääb maja kasutama, siis kas tema elu ajal võid ka sina seda kasutada, nt jaanipäeva veeta seal maal. Tuleb arvestada ka ealiste iseärasustega, kus vanad inimesed muutuvad ka skiuslikuks või tekivad mäluprobleemid ja kui tema jaoks on tegemist ajaloolise kodutaluga, siis ühel heal päeval ei pruugi ta enam sinuga suhelda ja sind kinnistule lubada, seega tõenäosus jamadeks on siin ka olemas. Need olid minu mõtted.

T. 14.11.2013 22:07 (11 aastat tagasi)

Tänan kaasa mõtlemast, KK! Ma ise käin Eestis väga harva ning tegelikult sellele majale/krundile yldse vana omaniku eluajal ei soovi mingisuguseid õiguseid. St ei soovi õigust seal kyllakutseta käia ning ei juhtu midagi, kui ma sinna enne paarikymmet aastat ei satugi. Ses suhteks sooviks teha juriidiliselt korrektse lepingu, et hiljem tylitsemiseks ruumi poleks. Kui on tylli minek, siis ei suhtle omavahel ja kogu moos :) Ligipääsu oleks ehk vaid tarvis siis, kui on see katuse vahetamine. Muud hetkel nagu pähe ei tule. Aga see on ju tema enda huvides kah, kui ta tahab vanaduspõlve kuivas veeta. Tänan, igal juhul! Seedime seda mõlemad! Hetkel tundub, et yle 200eur kuus pole juba rahaliselt mõtekas seda tehingut teha...sest lisandub katuse vahetus.

eke 15.11.2013 07:46 (11 aastat tagasi)

aga teetegi nii nagu memm soovib ja sa nõus oled - notari juures panetegi kõik sõnasõnalt paika nii siis ei tule hiljem arusaamatusi

melo 16.11.2013 14:34 (11 aastat tagasi)

Kui nüüd natuke arvutada siis läheb see ost päris kalliks:) võrreldes hinnangulise väärtusega mis teemaalgataja välja tõi

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.