Teemade kronoloogia
elatis (3)
maksekäsu kiirmenetluse üleminek hagimenetluseks (0)
korteriühistu juhtimine (9)
heade kommete vastased intressid ja sissenõudmistasud (8)
puuduste kõrvaldamine menetlusdokumendis (tsiviilkohtumenetlus) (0)
korteriühistu juhtimine
Aino Liidi 10.02.2014 15:11 (11 aastat tagasi)
Tere! KÜ, mille liige olen, soovib anda KÜ arvelduskontole kogunenud suuremast summast laenu OÜ-le, mille juht on ühtlasi KÜ juhatuse liige. Laen väljastatakse kaheksaks kuuks, intressimäär 15% protsenti aastas tasumata põhiosalt, arvestatuna päevapõhiselt ja tagatiseks on laenuettevõtte omanike isiklikud käendused. Kummaline on see, et KÜ juhatuse liige ja laenu saaja OÜ juhatuse liige on sama inimene. Nõusolekut küsitakse e-maili teel, sest tegemist on väikese kortermajaga, kuigi selliseks otsuseks on vaja üldkoosolek kokku kutsuda. Kas teil on kommentaare?
KÜ peremees 10.02.2014 15:30 (11 aastat tagasi)
Kommentaarid: 1) ühistu liikme ja tema ettevõtetega lepingute sõlmimesel ei saa hääletada see isik. 2) kui põhikirjas pole märget, et ka e-hääletus on otsuste tegemise vorm, siis selline nõusoleku küsimine on õigustühine. Iseenesest pole selline laenuandmine ka keelatud - kui selle poolt on valdav enamus elanikest e koosolekul osalenutest.
Onari Kämmal 10.02.2014 16:56 (11 aastat tagasi)
KÜ peremees vastas juba konkreetse teema ära. Omalt poolt oskaks juurde kommenteerida ainult seda, et kui KÜ üldkoosolek juba kokku kutsutud on, siis mina pakuks välja otsustada pigem remondifondi vähendada/peatada kui seda raha juhatuse esimehele laenata. Selle viimase jaoks on tänapäeval pangad ka leiutatud. Ja kui pank ei taha anda, siis võiks selleks piisav põhjus olla, miks ka ühistu seda teha ei tohiks.
KÜ peremees 10.02.2014 21:00 (11 aastat tagasi)
no iseenesest on ju tegemist win-win olukorraga, kui on olemas piisav tagatis. Kui laenu võtja panidb laenu katteks oma korteri ja sellest piisab, siis 15% aastas on ju tegelikult hea tootlus, eriti kui raha on kontol olemas, aga samas pole piisavalt et midagi suurt (katus, välisvooder) teha. Meil on sama olukord.
Aino Liidi 10.02.2014 22:09 (11 aastat tagasi)
Tänan arvamuste eest. Need olid abiks.
Onari Kämmal 10.02.2014 23:46 (11 aastat tagasi)
Tagatiseks, nagu ma algsest postitusest aru saan, oleks siiski käendus(ed), mitte KÜ juhatuse esimehe korter/kinnisvara. Ehk et kui ei maksa, siis tsiviilkohtusse, sealt kohtutäituri juurde, jne... Täiesti arusaamatu, miks peaks korteriühistu sellise laenuandmisega tegelema. Ma ei kujuta ette, mis suurusjärgus summadest jutt on, aga kindlasti leiaks ühistus selle raha eest targemat tegemist.
KÜ peremees 11.02.2014 09:50 (11 aastat tagasi)
ei tunne sa reaalset elu. Tavaliselt KÜ kogub endale mingi objekti remondiks raha (miks kohe laenu ei võta - on teine teema). Ühekordse maksega ei saa panna inimesele suuremat koormist kui krooniekvivalendis 500 kr (vt kohtuotsuseid), seega tuleb koguda. Raha põhimõtteliselt seisab kontol. Mina annaks ka selle laenuks kui oleksin kindel, et see tagasi tuleb ja %-ga. Iseasi on, et miks peab ühistu esimees seda laenu võtma -mina annaks kellegile teisele.
KOLL 12.02.2014 09:43 (11 aastat tagasi)
Arvan, et korteriühistu ei ole finatsasutus vaid tegeleb kortermaja haldamisega. Korteriomandiseadus, Korteriühistuseadus ja Mittetulundusühistuteseadus ei sisalda laenamisteenuse osutamist. Laenuteenust osutavad ettevõtted, kes on selle tegevuse reganud äriregistris. Üldkoosolek ei ole äriregister. Veel, vastavalt nn. hea tava reeglitele ei saa juhatuse liige sõlmida lepingut iseendaga.
K 12.02.2014 13:28 (11 aastat tagasi)
Juhatuse liige ei sõlmikski lepingut iseendaga. Lepingupooled on KÜ ja OÜ. Mõlema esindajateks võib olla üks ja seesama füüsiline isik.
Maakler007 15.02.2014 23:29 (11 aastat tagasi)
Soe soovitus on selliseid laenutehinguid ilma tagatisega (hüpoteek OÜ omanduses olevale kinnisvarale) mitte mingil juhul teha. OÜ võib pankrotistuda ja kui tagatis puudub on kogu raha läinud. Veelkord- selliseid laenuandmisi ei tohiks tagatiseta mitte mingil juhul teha. Teine varaiant on see nagu juba eespool mainiti, et las siis see KÜ liige laseb tagatisena oma korteriomandile notariaalse hüpoteegi seada laenu tagatisena.