müüdud (kinnis)asja varjatud puudused

maasikmari 11.03.2014 10:22 (11 aastat tagasi)

kui pika aja järel nad avastasid, et ahi on katki? Kui see aeg on pikk ja nad on seda kasutanud, siis võib ahi katki minna ka juba nende kasutamise ajal - keegi ei saa seda tõestada, et see oli/ei olnud katki ostmishetkel. Loomulikult ei pea te seda ahju remontima hakkama, teine variant on tehing tagasi pöörata - seda tõenäoliselt ei taha ei nemad ega teie. Seega mõistlik oleks leida mingisugune kokkulepe - näiteks et poole remondist maksavad nemad, teise pool teie.

vili 11.03.2014 10:31 (11 aastat tagasi)

müüjal on vastutus varjatud puuduste eest, ehk siis nende puuduste eest, mida müüja ise teadis või pidi teadma, kuid millest ta ostjatele ei rääkinud ja mida ostjad ise ei saanud märgata tavapärasel ülevaatusel, kuivõrd need puudused olid varjatud. Riigikohus on ühe nö ahjukaasluse juba lahendanud ja leidnud, et tavapärasel ülevaatusel ei pea pugema ostja piltlikult öeldes ahju sisse selle olukorraga tutvuma, samuti ei pea ostja viibima korteris mitu päeva, et veenduda, ega ahi kütmisel vingu sisse aja ning kui soojapidav asi on. Müüja asi on vajadusel vastavat infot avalda ning müüja enda huvides on võimalikest puudustest võimalikult detailselt rääkida. Kui ise tead, et midagi varjanud pole ning et sinu omanikuks olemise ajal töötas ahi laitmatult, siis järelikult nii ka ostjatele ütled ja nende nõudeid ei täida. Ehk siis nemad esitavad oma seisukoha ja oma nõuded ning sina vastad neile. Ja nagu ikka, kui kokkuleppele ei jõuta, lahendab vaidluse kohus.

Tax 15.03.2014 19:20 (11 aastat tagasi)

Asja lepingutingimustele vastavuse eest vastutab müüja. See põhimõte pole aga absoluutne. Müügilepingu sõlmimisel peab ka ostja olema ettevaatlik. Vaadeldaval juhtumil kui müüja on n.ö. tavainimene, siis ei saanud ostja oodata küsimusele ahju seisukorra kohta ahjuspetsialisti vastust. Inimesed kippivad andma subjektiivset hinnangut enda mõistuse piirides. Seaduse järgi peab müüja teatama ostjale kõikidest asja puudutavatest asjaoludest sh puudustest, kuid temalt ei saa nõuda, et tema teadmised asja kohta oleksid eksperdi tasemel. Kahtluse korral võis müüja küsida asjatundja arvamuse või nõuda müüjalt, et viimane korraldas ülevaatuse enne lepingu sõlmimist. Kui ostja pole seda teinud, järjelikult on see ka tema süü ning müüja võib nõuda kahjusumma vähendamist VÕS § 139 lg 1 alusel. Õige ei ole nõuda müüjalt taastamis-, remondi- või parandamiskulud. Kahjusumma määratakse kohase ja mittekohase täitmise vahe järgi. Seega tuleb määrata milline oleks korterihind sõltuvalt ahju seisukorrast. Kahjusumma on vahe nende kahe korterihinna vahel.