Teemade kronoloogia
testamendijärgse pärimise käik (3)
sissetuleku osa, millele ei saa pöörata sissenõuet (1)
kehalisele väärkohtlemisele kaasaaitamine / kuriteost mitteteatamine (2)
(tulevikus omandatava) kinnisasja võõrandamine (7)
menetlusnipid väärteoasjas tehtud otsuse jõustumise edasilükkamiseks (6)
andmete kustutamine krediidivõimelisuse hindamise registritest (0)
(tulevikus omandatava) kinnisasja võõrandamine
ab 27.04.2014 23:13 (11 aastat tagasi)
Kas pärandatud korterit saab müüa juba notari juures selle vastuvõtmisel kui ostja ostja olemas ja on ka kohal? On see võimalik või alles siis kui mind kinnisturaamatus omanikuks tunnistatud? Kas ja kui suurt tulumaksu peab maksma?
A 28.04.2014 09:03 (11 aastat tagasi)
Ei saa, eelnevalt tuleb pärand ära vormistada. Tulumaks on 21%, müügihinnast saab maha arvata korteri soetamismaksumuse (pärandaja kantud kulutused ostmisel) ning müügiga otseselt seotud dokumentaalselt tõestatud kulud.
ab 28.04.2014 09:52 (11 aastat tagasi)
Aitäh. Vastuvõtmise all oligi mõeldud pärandi ( korteri) omanikuks saamist ehk testamendijärgse pärimisõiguse tunnistuse kättesaamist. Kas saab samal ajal sama notari juures selle pärandatud korteri ostu-müügi tehingu ka kohe ära teha?
ba 28.04.2014 10:19 (11 aastat tagasi)
Jah saab. Arusaamatu, miks sa sellist asja ometigi notari käest ei küsi? Tema on ju lõppude lõpuks see, kes tehingu tõestab.
A 28.04.2014 11:26 (11 aastat tagasi)
Kinnisasja saab müüa üksnes omanik, omandiõigus kinnisasjale tekib aga alles kinnistusraamatu kandega. Seega eelduslikult saab müügitehingut sooritada alles peale pärija omanikuna kinnistusraamatusse kandmist. Loomulikult võib selle notarist üle küsida.
A-le 28.04.2014 12:12 (11 aastat tagasi)
See paragrahv asjaõigusseadusest, mis kunagi ütles, et kinnisomand tekkib kinnistusraamatu kandega, on ammu tühistatud. Ja juba ammu tehakse topelt tehinguid - näiteks müüakse ühte kinnistut ühes tehingus mitmeid kordi edasi. Samaoomod võivad pärijad päritud asja koheselt edasi müüa või kinkida.
A 28.04.2014 12:23 (11 aastat tagasi)
Aga AÕS § 64.1 Kinnisomandi üleandmiseks ja kinnisasja koormamiseks asjaõigusega, samuti kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks, koormamiseks või selle sisu muutmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse, kui seadus ei sätesta teisiti.
A-le 28.04.2014 12:51 (11 aastat tagasi)
Ja seda kõike notari ju tehaksegi. Punkt üks annab notar välja pärimistunnistuse, mille alusel läheks pärijale üle omand. Seejärel sõlmitakse näiteks müügileping. Müügilepingus sisaldub kinnistamisavaldus ja asjaõigusleping milles saab pärijast müüja avaldadada soovi kanda ennast kui uut omaniku kinnistusraamatusse, seejärel koheselt punkt, et müüja ja ostja on kinnisomandi üleandmises kokku leppinud - müüja lubab kustutada enda kohta tehtava kande ning kanda ostja omanikuna kinnistusraamatusse. Praktikas ei paluta isegi müüja/pärija kohta kannet teha - nad avaldavad, et arvestades sõlmitud müügilepingut ei soovi ta enda kinnistusraamatusse kandmist ning annab koheselt õigustatud isikuna õiguse kanda kinnistusraamatusse ostja.