kaasomandi valitsemine (tehnorajatise rajamine)

jorss 28.06.2014 19:03 (10 aastat tagasi)

kui olemasoleva ehitise põhikonstruktsioone ei muudeta, vaid ehitatakse ühise asja teenendamiseks vajalik objekt (kuur, prügikonteinerite hoone jne), siis piisab ühistus koosolekul osalenute enamuse otsusest.

tralala 29.06.2014 19:40 (10 aastat tagasi)

Ei ole nii. Kõik asjad, mis puudutavad igapäevast majandamist, nende puhul piisab enamuse otsusest. Toimingud, mis väljuvad igapäevase valitsemise piiridest, vajavad aga kõikide kaasomanike nõusolekut. Asjaõigusseadus § 72. Kaasomandi valdamine ja kasutamine (1) Kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppel. Kaasomanike häälteenamusega tehtava otsusega võib otsustada küsimusi, mis jäävad ühise asja tavapärase valdamise ja kasutamise piiridesse. Korteriomandiseadus: § 11. Korteriomaniku kohustused (1) Korteriomanik on kohustatud: 1) hoidma korteriomandi reaalosa korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; § 12. Korteriomandi kasutamine (1) Korteriomanikud võivad korteriomandi reaalosa ja kaasomandi eseme kasutamist reguleerida kokkuleppega. (2) Käesoleva seaduse § 11 lõike 1 punktis 1 käsitletud tavakasutuse piires võivad korteriomanikud otsustada küsimusi häälteenamusega. Mis on tavapärane valitsemine ja tavakasutus? Korteriomandiseadus § 15. Korteriomandi valitsemine (1) Kaasomandi eset valitsevad korteriomanikud ühiselt, kui seaduse või korteriomanike kokkuleppega ei ole ette nähtud teisiti. (2) Korteriomanikul on õigus teha kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste korteriomanike nõusolekuta ning ta võib teistelt korteriomanikelt nõuda, et nad hüvitavad vajalikud kulutused kaasomandi kulude kandmise suhte alusel. (3) Kokkuleppeid arvestades võivad korteriomanikud häälteenamuse alusel otsustada küsimusi, mis jäävad tavapärase valitsemise piiresse. (4) Otsuse kehtetuks tunnistamist saab nõuda otsuse vastuvõtmisest alates ühe kuu jooksul, välja arvatud siis, kui otsus läheb vastuollu õigusnormiga, millest ei saa korteriomanikud kokkuleppe ega otsusega kõrvale kalduda. (5) Korteriomanik võib nõuda, et korteriomandi eset valitsetakse korteriomanike kokkulepete ja otsuste kohaselt või, kui need puuduvad, siis korteriomanike huvidest lähtudes. (6) Eelkõige käsitatakse korteriomanike huvidele vastava valitsemisena: 1) kaasomandi eseme kasutamist reguleeriva kodukorra (edaspidi kodukord) kehtestamist; 2) korrapärast kaasomandi eseme korrashoidmist; 3) korteriomanike poolset kaasomandi eseme taastamisväärtusest lähtuva kahjukindlustuslepingu sõlmimist ja korteriomanike vastutuse kindlustamist; 4) kohase suurusega remondifondi kogumist; 5) majanduskava koostamist; 6) korteriomanikule mõistlike tavakommunikatsioonide rajamiseks ja säilitamiseks vajalike abinõude talumist; 7) energiaauditi ja energiamärgise tellimist. (7) Korteriomanik, kes nõuab käesoleva paragrahvi lõike 6 punktis 6 nimetatud abinõude talumist, on kohustatud hüvitama seeläbi tekkinud kahju. Tehnorajatise ehitamine peab seega toimuma 1) kõikide kaasomanike huvides 2) kuna ehitustegevus kaasomandil oleval kinnistul ei ole "tavapärane valitsemine", peab selleks olema kõikide kaasomanike (kirjalik) nõusolek + vajalikud projektid ja ehitusload kui tegemist ehitisega. Kui nõusolek puudub, ehitada ei tohi. Soovitan sellest korteriühistule kirjalikult teada anda, et teie nõusolek puudub

trullallaa 29.06.2014 20:30 (10 aastat tagasi)

ma küsiks et mis asi see tehnorajatis täpsemalt on? AÕS-i § 158 lõige 1 sätestab tehnorajatise üldmõistena tehnovõrgule ja tehnorajatisele (kitsamas tähenduses), mida saab paigutada kinnisasjale maapinnal, maapõues ja õhuruumis. Riigikohus jõudis seisukohale, et tehnorajatise all tuleb üldmõistena silmas pidada eelkõige elektri- ja sideliine, gaasi-, soojus- ja veetrasse jms (tehnovõrgud), samuti nende teenindamiseks vajalikke abirajatisi nagu alajaamad, mahutid jms (tehnorajatised kitsamas tähenduses). Selliste asjade ehitamine on kindlasti vajalik kõikide kaasomanike huvides, isegi ütleks et kaasaja elatusstandardeid silmas pidades on see 6) korteriomanikule mõistlike tavakommunikatsioonide rajamine ja säilitamiseks vajalike abinõude talumine. Seega - see ei välju tavavalitsemise piiridest - JA SAAB OTSUSTADA ÜLDKOOSOLEKU HÄÄLTEENAMUSEGA.