Pankrotivara ostmine

ostja 19.08.2014 07:36 (10 aastat tagasi)

Leidsin ühe kinnistu, mis on pankrotivarana müügis. Ma arvan, et ma tean vastust, kuid küsin siit igaks juhuks üle. Kinnistu ostmisel ei lähe eelmise omaniku võlad ja kohustused uuele ostjale üle? Mõtlen seda, et nt korteriühistu võlad lähevad korteri ostjale üle. Mina aga plaanin osta kinnistut, millel ei asu maja (on tühi maa). Maamaksuvõlg ei tohiks uuele ostjale üle minna? Kui on mingite trasside rajamise eest võlg (Eesti Energiale vms), siis see ei lähe uuele ostjale üle? Samuti kui eelmisel omanikul oli kohustus välja arendada teed ja trassid, siis kinnistu teised kaasomanikud (kinnistu on kaasomandis), kes algselt sellelt nn arendajalt ostsid oma maatükid, need ei saa ju uuelt omanikult nõuda trasside rajamist? See kohustus jääb ikkagi eelmise omaniku kanda (seda muidugi pankrotistunud omanik ilmselt ei tee). Millega veel võiks arvestada tühja krundi ostmisel pankrotipesast?

K. 21.08.2014 10:37 (10 aastat tagasi)

Sa peaksid tegema endale esmalt selgeks mõisted asjaõigustest ning siis saaksid tõesti oma küsimusele väga lihtsa vastuse. Mis on kinnistu? Kinnistu on kinnistusraamatusse iseseisva üksusena kantud: 1) kinnisasi (maatükk koos selle oluliste osadega, sh mets, hooned jmt); 2) hoonestusõigus; 3) korteriomand; 4) korterihoonestusõigus. See on legaaldefinistioon. Seega on nii ostetav korteriomand kui ka maatükk mõlemad kinnistud. Kui sa tead, et korteriomandi ostmisel lähevad uuele omanikule üle ka korteriühistu võlad, siis peaksid teadma nüüd ka seda, et maatüki ostmine ei erine sugugi korteriomandi ostmisest. Kinnistu ostmisel lähevad selle uuele igakordsele omanikule üle kõik kinnistuga seotud õigused ja kohustused, sh ka võlad. Enne kinnistu ostmist tasub eelnevalt kindlaks teha, millised kohustused kinnistul lasuvad ning siis hinnata, kas seda on mõistlik soetada või mitte. Mis puutub kaasomanikesse, siis nad ei saa teilt millegi rajamist iseseisvalt nõuda. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 75 lg 1 sätestab, et kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. Seega kui rajate midagi kinnistule ühiselt, kannate kulutusi võrdeliselt teie mõttelise osa suurusele kaasomandist. Kui see miski on juba rajatud, ent eelmine omanik ei ole selle rajamise eest tasunud ning tal lasub endiselt selle eest tasumise kohustus, läheb see kohustus teile uue omanikuna üle nagu kõik teisedki kohustused.

ostja 21.08.2014 14:54 (10 aastat tagasi)

Korteri ostmise puhul on korteriühistu seaduses säte, mille kohaselt ostjale lähevad üle eelmise omaniku võlad. Kus on aga kirjas see, et kinnistu (tühi krunt) omandamisel lähevad üle eelmise omaniku võlad? Nt maamaksuvõlg või krundile rajatud teede/trasside eest võlg. Äkki eelmine vastaja viitab siis vastavale §-le, sets ma ise sellist § ei leidnud ja seetõttu küsingi. Minu teada lähevad üle ainult need kohustused, mis on kinnistusraamatusse kantud (nt naaberkrundi omaniku õigus kasutada minu krudnile rajatud teed või eesti energia õigus püstitada minu maale elektriliine jms).

A 21.08.2014 15:37 (10 aastat tagasi)

Tundub, et K seisukoht on ekslik. Olgugi, et korteriomandile kohaldatakse kinnisomandi sätteid (KOS § 1 lg 1), ei tulene ühestki seadusest, et ka muu kinnisasja kui korteriomandi ostmisel läheksid uuele omanikule üle eelmise omaniku kohustused. TsÜS § 6 lg 3 Õigused ja kohustused antakse üle üleandmise tehinguga (käsutustehing). Iga õigus ja kohustus tuleb eraldi üle anda, kui seadusest ei tulene teisiti. Ostjal on õigus, et ilma käsutustehinguta lähevad uuele omanikule üle üksnes need õigused ja kohustused, mis on kinnistusraamatusse kantud.

Märt 21.08.2014 16:12 (10 aastat tagasi)

Tean sellist juhtumit, kus peale korteri sundmüüki toimus hiljem veel kohus ning esialgselt mõisteti võlgnevused korteriühistu ees välja eelmiselt omanikult. Tema kaebas edasi, kuna Korteriühistuseaduse järgi justkui lähevad kohustused üle uuele omanikule korteri võõrandamise hetkest. Kuidas sellega õigesti on siis?

ostja to Märt 21.08.2014 20:53 (10 aastat tagasi)

Selles asi ongi, et korteriomandi puhul lähevad võlgnevused uuele omanikule üle - korteriomandiseadus § 13 lg 4. Kinnistute puhul ma ei olnud kindel, kuid praegu tundub, et kinnistu uuele omanikule vana omaniku võlad üle ei lähe.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.