Teemade kronoloogia
kohtutäitur ja kinnistu, mille peal on hüpoteek
tütar 18.01.2015 23:51 (10 aastat tagasi)
Tere. Selline olukord: ema korteri peal on hüpoteek tütre korteri ostmiseks laenu võtmiseks. Ema on poja laenu käendaja. Poeg ei maksnud laenu õigeaegselt, asi oli edasi antud kohtutäiturile. Poeg sõlmis kohtutäituri ja pangaga kokkulepe, oli sõlmitud graafik, kuidas tema maksab võetud laenu tagasi. Mõned kuud hiljem kokkuleppele vaatamata kohtutäitur otsustas panna ema korteri sundmüüki. Kas on võimalik panna hüpoteeki all oleva kinnistu sundmüüki? Igaks juhuks mainin, et tütre eluasemelaen makstakse igakuiselt graafiku järgi. Sellega probleeme ei olnud. Kas tütre korter on samuti ohus? Või tema laen?
inimene 19.01.2015 08:21 (10 aastat tagasi)
No ei usu kuidagi, et kohtutäitur jätkab sundmüügiga, kui võlgnik võlausaldajaga sõlmitud kokkulepet korrektselt täidab. Kui see tõesti nii on, siis tuleb kohtutäituri tegevus vaidlustada. Loomulikult saab sundtäitmisel müüa kinnisvara, millel on peal mistahes koormatisi, sh hüpoteek. Ja jah, kui ka tütar oma laenu korrektselt tagasi maksab, võib tema laenusaajaga temaga sõlmitud laenulepingu antud olukorras ülesse öelda, kui laenuandjale pole muud sobivat tagatist anda.
A 19.01.2015 10:38 (10 aastat tagasi)
See jutt on veidi segane. Kas hüpoteek ema korterile on seatud üksnes tütre laenulepingu tagamiseks või tagatakse sellega ka poja laenu? Kui poja laenu tagatakse üksnes ema isikliku käendusega ning muid tagatisi ei ole seatud, siis ei saa müüa ema korterit ilma, et oleks olemas jõustunud kohtuotsus või -määrus, millega emalt kui solidaarvõlgnikult panga nõue välja mõistetakse. Kuna jutt on kohtutäituri ja pangaga sõlmitud kokkuleppest, siis järelikult on olemas üks kahest, kas on hüpoteek seatud ka poja laenu tagamiseks, või on kohus võla emalt välja mõistnud. Poja ja panga vahel sõlmitud kokkulepe ei takista pangal nõuda võla tervikuna tasumist teiselt solidaarvõlgnikult s.t emalt. Kui korter läheb sundmüüki siis on pangal õigus nõuda tütre laenu tagamiseks lisatagatist (juhul kui tütre korter ei taga laenu täies ulatuses) ning kui lisatagatist esitada ei ole, siis võib kaasneda sellega panga nõue selle laenuosa tagastamiseks, mida tütre korter ei taga või siis laenulepingu ülesütlemine tagatise ebapiisavuse tõttu.
tütar 20.01.2015 00:59 (10 aastat tagasi)
Tänan vastajaid vastuste eest. Hüpoteekiga tagatakse ainult tütre laenu. Tütre laenu maksmisega on kõik korras. Ema on poja laenu käendaja. Emal on miinimumpalk. Kas kohtutäituritega saab kuidagi kokkuleppele? Otsuses on kirjas, et saab 15 päeva jooksul esitada vastuväide.
vaka 20.01.2015 01:53 (10 aastat tagasi)
Kohtutäitur ei tee kokkuleppeid. Kohtutäitur täidab kohtuotsust ja kuna parasiitidele on õitsemiseks loodud soodsad seadused siis kohtutäitur saab endale taskurahaks kõva protsendi kinnisvara sundmüügist. Igal juhul on ta huvitatud vara müügist, mis siis et kokkuleppeid täidetakse ja makseid tehakse. Kokkuleppe saab teha kohtutäitur ainult siis kui võlausaldaja kelle kasuks on pojal kohtumotsus sellega nõus on. Kui poeg on maksmisega kokkulepitud graafikust kinni pidanud siis võib üritada kohtutäituri tegevuse vaidlustada, siis paistab praegu olukord kus on oht et terve perevarsti ilma koduta. Kui tütrele laenu andnud pank ei ole nõus lisatagatise äravõtmisega võib pank korterilaenu lepingu üles öelda, oleneb laenujäägist.