Teemade kronoloogia
Kaasomandi müük korteriühistu poolt
Olavi 30.01.2015 14:37 (10 aastat tagasi)
Tere Mul on pea juba nii pulki täis, et ohohohoooo... Esialgu tehti mulle selgeks, et kaasomandi (pööningukorrus) müümiseks peab korteriühistul olema üldkoosoleku otsus, millega ühistu esimees siis notari juurde läheb ja müügi vormistab. Siis tulid paar tarka meest (üks notari abi ja 2 juura üliõpilast), kes väitsid siiski, et tehingu peavad kõik kaasomanikud isiklikult notari juures allkirjastama. Täna aga loan jälle rup.ee artiklist http://rup.ee/uudised/maksud-ja-raamatupidamine/kas-korteriuhistu-v-ib-teha-valjamakseid-liikmetele, et vajalik vaid üldkoosoleku otsus. Teeme hääletuse, et teada saada, kuidas siis tegelikult on? Mis nõu annate?
A 30.01.2015 14:58 (10 aastat tagasi)
Juhul, kui pööningukorrus on kõigi selle maja korteriomanike kaasomandis, siis seda praegu müüa ei saagi. Esmalt tuleb see kõigi kaasomanike nõusolekul eraldada kaasomandist reaalosana, vormistada eraldi korteriomandiks ning alles seejärel saab müüa. KÜ üldkoosolek seda otsustada ei saa, vaid kuna pööningukorrus kuulub kaasomandi osana kõigile KÜ liikmetele ühiselt, siis saavadki nii uue korteriomandi moodustamise kui selle müügiga tegeleda üksnes kõik selle maja korteriomanikud ühiselt. Põhimõtteliselt võiks teatud mööndustega nõustuda viidatud artiklis tooduga selles, et KÜ üldkoosoleku otsusel võiks seda pööningukorrust kellelegi välja üürida, eeldades, et sellisel juhul tegutseks KÜ esimees üürilepingut sõlmides kõikide KÜ liikmete esindajana. Samas näiteks kui keegi KÜ liikmetest üldkoosolekul ei osale, saaks ta väita, et sellise lepingu sõlmimisega on ilma tema nõusolekuta rikutud tema omandiõigust. AÕS § 72 lg 1 kohaselt kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppel. Kaasomanike häälteenamusega tehtava otsusega võib otsustada küsimusi, mis jäävad ühise asja tavapärase valdamise ja kasutamise piiridesse. Ilmselt kaasomandi hulka kuuluvate ruumide suhtes üürilepingu sõlmimine väljub juba asja tavapärase valdamise ja kasutamise piiridest, seega tuleks asuda seisukohale, et ka üürilepingut saab sõlmida üksnes siis, kui nõusoleku selleks on andnud kõik korteriomanikud ning üldkoosoleku otsusest ei piisa.