Teemade kronoloogia
lubatud viivise ja intressi määr (3)
Lepingu sõlmimine liiklusmärgi abil (4)
sms laen (9)
kaasomandi kasutamine (8)
Nõude aegumine-parandus eelmisele (7)
Nõude aegumine (1)
kaasomandi kasutamine
omanik 7.05.2015 14:06 (9 aastat tagasi)
Korteriomanikud on allkirjastanud kaasomandi (keldribokside) kasutamise korra ja see on notariaalselt kinnitatud. Kui minu naaber soovib saada minu boksi omale ja ma olen sellega nõus, kas siis peavad jälle kõik korteriomanikud selleks nõusoleku andma või piisab meie kahe omast ? Kuidas selline protseduur peaks toimuma ?
Omanik 7.05.2015 14:30 (9 aastat tagasi)
Pead lugema oma lepingut - kui lepingus on kirjas, et kaasomanik võib tema ainuvalduses oleva kaasomandiosaga tehinguid teha ilma teiste kaasomanike nõusolekuta, on selline kokkulepe võimalik. Kui ei, siis tuleb lepingut muuta ja selleks peavad tõesti kõik kaasomanikud nõus olema (protseduur sama, mis lepingu sõlmimisel)
A 7.05.2015 14:48 (9 aastat tagasi)
Siin ei ole ju jutt tehingutest kaasomandi osaga. Lihtsalt üks korteriomanik soovib anda oma kaasomandiosa, mille kasutamiseks tal on vastavalt kõigu korteriomanike kokkuleppele õigus, anda kasutada teisele korteriomanikule. Selleks piisab täiesti nende kahe korteriomaniku kasvõi suulisest omavahelisest kokkuleppest, kuna taoline kokkulepe ei puudutaks mitte kuidagi teiste korteriomanike õigusi. Nende seisukohast ei ole ju mingit vahet, kas seda keldriboksi kasutab parajasti Jüri või Jaan, või on selle keldriboksi kasutusõigus välja renditud hoopis kellelegi kolmandale.
omanik 7.05.2015 14:59 (9 aastat tagasi)
Ilmselt soovib ta siiski et me teeks seda kirjalikus vormis ja mul ei ole selle vastu midagi.Aga kas notariaalne kokkulepe ? Tahaksin täpsustada, kuidas peaksime käituma, sest teise korteriomanikule kasutusõiguse andmine on seetõttu, et edaspidi soovib ta oma korteriomandi all meie kõrvuti asetsevad keldriosad oma korteriga kokku ehitada.
A 7.05.2015 15:16 (9 aastat tagasi)
Selliseks kokkuehitamiseks on juba kindlasti vaja kõikide korteriomanike notariaalset kokkulepet, kuna sellega jäetakse sisuliselt need keldriboksid kaasomandist välja ning liidetakse selle korteriomaniku reaalosaga. Seetõttu võib-olla targem juba praegu teha uus notariaalne kokkulepe kõikide kaasomanike osalusel, vältimaks hilisemaid arusaamatusi.
omanik 7.05.2015 15:58 (9 aastat tagasi)
Kas on üldse võimalik, et kõik keldriboksid praegu kokku lepitud kasutuskorra järgi muuta iga korteri reaalosaks ?
A 7.05.2015 16:40 (9 aastat tagasi)
KOS § 4 lg 4 lubab üksnes korteriomandite jagamist ja ühendamist ning § 7 lg 3 ütleb, et korteriomanikul ei ole õigust nõuda temale kuuluva kaasomandiosa eraldamist reaalosana. Seega pigem tundub, et selline kaasomandiosa reaalosaks muutmine võimalik ei ole. Samas oleks võinud keldriboksid arvestada iga korteriomandi reaalosa juurde juba kinnisomandi jagamisel korteriomanditeks, mida lubab § 2 lg 1. https://www.riigiteataja.ee/akt/121052014019
Mari 7.05.2015 17:08 (9 aastat tagasi)
Kas § 2 lg 1 tulenevalt keldribokse korteriomandi reaalosa juurde arvestada nüüd enam ei ole võimalik ? Meil korteriomanikega niikuinii tulemas notariskäik arendajaga, kes maja pööningu arvelt renoveerima hakkab.
A 7.05.2015 17:22 (9 aastat tagasi)
Võib-olla ka on. Seda oleks mõtet täpsemalt küsida notarilt.