Teemade kronoloogia
üüri tõstmine
Stella 15.06.2015 15:09 (9 aastat tagasi)
Tere Mul oli üürilevõtjaga tähtajaline üürileping 2013a lõpuni. Leping muutus automaatselt tähtajatuks, kuna kumbki pool ei avaldanud peale tähtaja lõppu soovi lepingu lõpetamiseks. 2015a jaanuaris saatsin üürilevõtjale e-maili teel kirja, et soovin alates 01.05.2015 üürihinda tõsta. Midagi rohkemat e-mailile ei lisanud. Üürilevõtja nõustus üürihinna tõusuga telefoni teel ning tasub alates 01.05.2015 ka kõrgemat üüri. Minu küsimus: Kui soovin nüüd üürilepingu lõpetada, kas üürilevõtjal on õigus nõuda, et mina, üürileandja tasuks talle tagasi üürihinna tõusu vahe, kuna teade üürihinna tõusust polnud esitatud vastavalt seaduses sätestatud korrale? Isegi kui üürilevõtja on nõustusnud üürihinna tõusuga telefoni teel ning tasub alates 01.05.2015 ka kõrgemat üürihinda?
ABA 15.06.2015 20:17 (9 aastat tagasi)
ja mis põhjendusega ta seda tagasi nõuab? On sõlmitud võlaõiguslik kokkulepe, kus mõlemad pooled on olnud muudatusega nõus ja asunud lepingut ka täitma. Kusjuures tähtajatu lepingu etteteatamine oli täiesti korrektne (vähemalt ajaliselt, sest sisu ei tea), see on 30 päeva enne tõstmist ja 6 kuud peale lepingu sõlmimist. Korraliselt saad tähtajatu lepingu puhul lepingu üles öelda kolm kuud varem, kui on tegemist eluruumiga. Seega kui soovid lõpetada, siis liida sinna veel 3 kuud.
gugu 15.06.2015 23:52 (9 aastat tagasi)
E-kiri loetakse võrdseks kirjaliku vormiga. Seega on vorminõue täidetud. Seadusest ei tulene, et üürnik peab üüri tõstmisega nõustuma. Üüri tõstmine on kehtiv, kui võlgnik pole seda vaidlustanud. Vt TsÜS § 80 lg 1 ja VÕS § 299 lg 2 ja § 303 lg 1