kasutuskord

Kristel Pärnpuu 17.06.2015 11:24 (9 aastat tagasi)

Soovime osta korterit ja panna selleks tarbeks lisatagatiseks meile kuuluva 1/2 kinnistust.Pank nõuab, et lisaks eelnevatele oleks seatud 3.järjekoha hüpoteek, et notariaalne kasutuskord oleks kantud kinnisturegistrisse.Kasutuskord sai notariaalselt määratud 15 aastat tagasi ,kui ostsime selle majaosa, kinnisturegistris seda siiski ei ole.Küsimus:kas tagatiseks seadmise(mitte müügi) puhul on pangal õigus seda nõuda?Kas kinnistu peaks jagama reaalosadeks, kui see kummalegi omanikule ei sobi, või võib jätkata ühiskasutust, nagu praegu?

vastus 17.06.2015 11:39 (9 aastat tagasi)

Loomulikult on pangas õigus otsustada, millist tagatist ta aktsepteerib. Täiesti loomulik on ka see, et kaasomandis olevat vara võetakse tagatiseks vaid siis, kui on seatud kasutuskord. Vastasel juhul on asja väärtus koheselt väiksem ja selle realiseerimise võimalused samuti kordades väiksemad. Pank soovib kasutuskorda, seega milleks üldse rääkida kinnistu jagamisest???? Kinnistu reaalosadeks jagamine saabki tähendada vaid kinnistu jagamiseks kaheks või enamaks iseiseisvaks kinnistuks või siis korteriomanditeks. Kui teile sobib olla kaasomanik, siis see on ju teie õigus. Keegi ei sunni vastu tahtmist ka korraliku (st märkena kinnistusraamatusse kantud kasutuskorda) seadma, lihtsalt sellisel juhul peate pakkuma pangale muu sobiva tagatise või jätta laen võtmata.

Kristel Pärnpuu 17.06.2015 12:18 (9 aastat tagasi)

Kasutuskord ongi notariaalselt seatud, lihtsalt kinnisturaamatu kannet ei ole. Aga tänan vastuse eest.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.