Teemade kronoloogia
Kohtutäitur eestis ja soomes,sama võlaga. (6)
Kinnistu osaline võõrandamine (6)
OÜ osaluse arest ja müük kohtutäituri poolt (7)
Kinnistu osaline võõrandamine
K 12.10.2015 18:03 (9 aastat tagasi)
Tere! Minul on küsimus kinkelepingu teel saadud kinnistu osalise võõrandamise kohta. Vanemad kinkisid kinkelepingu alusel u. 10 aastat tagasi isikule talukoha, mille juurde kuulus 43 ha maad. Nüüd müüdi antud kinnistust maha ca. 37 ha maad maha. Isik, kes selle kinnistu kinkelepinguga endale sai on kasutanud antud kinnistut oma alalise elukohana sünnist saadik. EMTA kodulehekülge uurides saan aru, et oma alalise elukoha müügilt saadud tulult tulumaksu maksma ei pea. (http://www.emta.ee/?id=26300#neliviis). Tekib nüüd küsimus, et kui isik müüb oma elukohaks olevast kinnistust tüki (selguse mõttes toon välja, et võõrandataval maatükil ei asu maja, majaga maatükk jääb alles), kas sel juhul isik peab ikkagi saadud tulult tulumaksu maksma ning antud juhul ei ole määrav, et antud kinnistut isik oma alalise elukohana kasutanud on, sest ei müüda otseselt seda maatükki, millel asub ehitis?
_k_ 12.10.2015 20:24 (9 aastat tagasi)
Ütlen kohe ära, et ma ei tea vastust 100%. Kuid ehk järgmistele vastajatele mõeldes oleks vaja täpsustada, kas kinnistu mõttelise osa müümisel: a) müüdi lihtsalt ära 37/43 mõttelist osa või b) müüdi ära mõt.osa ja seati notariaalne kasutuskord, millelt on näha, et võõrandati ainult maa c) või kas kinnistu müümisel see mõt.osa eraldati majaga koormatud maatükist ja vormistati lausa uus kinnistu selle mõttelise osa baasil. B ja C variandi puhul pakuks, et elukohana kasutamise jutt ei tule mingil juhul kõne alla. Variandi A puhul võiks teoreetiliselt väita, et ostja omandas ka 37/43 mõttelist osa majast ja õiguse seda kasutada. Sellisel juhul nagu saaks öelda, et müüsid osa oma alalisest elukohast. Kui see aga ei ole tegelik olukord, siis tuleb see teie selgitusest välja ja tulumaksu peaks ikka tasuma.
A 13.10.2015 08:59 (9 aastat tagasi)
Küsimuse pinnalt nähtub, et ei ole müüdud mõttelist osa, vaid kinke teel omandatud kinnistu on jagatud kaheks eraldi kinnistuks, millest üks, ilma ehitisteta müüdud. Kuna tulumaksuvabastus kohaldub müügi korral üksnes sellisele kinnistule, mille oluliseks osaks on eluruum, mida maksumaksja kuni võõrandamiseni kasutas oma elukohana, siis hoonestamata kinnistuosa müügi puhul tuleb tasuda tulumaks kogu müügihinnalt, millelt saab maha arvata üksnes müügiga seotud kulud, juhul kui need kannab müüja.
K 13.10.2015 12:31 (9 aastat tagasi)
Antud hetkel on variant B - kohandatud on notariaalne kasutuskord, kuna müümise ajal ei olnud müüdud maatükki eraldi kinnistuks jagatud.
A 13.10.2015 12:40 (9 aastat tagasi)
Ega sisuliselt vahet ei ole, kui võõrandamisel jäi eluruum edasi endise omaniku kasutusse, siis sellele tehingule tulumaksuvabastus ei kehti.
K 13.10.2015 12:43 (9 aastat tagasi)
Aitäh info eest, me ise arvasime, et kuna tegu ühe kinnistuga, siis äkki kehtib. Ega ei oska mingit viidet anda, kus selle kohta seadusest täpsemalt lugeda saab? Ise leidsin vaid käsitlust, kus selgitati terve alalise elukoha müügist saadud tulu maksustamist.
A 13.10.2015 13:38 (9 aastat tagasi)
Vt TuMS § 15 lg 5 p 1. Maksuvabastuse saamiseks peab eluruum olema müüdava kinnisasja oluliseks osaks ehk siis kui elukohana kasutatavat eluruumi ei võõrandata, siis pole ka maksuvabastust. https://www.riigiteataja.ee/akt/123032015286