Maja müük

koma 2.06.2016 11:58 (8 aastat tagasi)

Et nagu mis asja? Omanikul on õigus oma vara vallata, kasutada, käsutada. Piirid saab ette panna vaid seadus, nt käsutamise keelamise läbi (kohtulik arest, kohtutäituri arest jms). Kinnistu kunagine omanik ei saa kuidagi piirata omaniku põhiseadusest tulenevaid õigusi. Kui see isik x tunneb nii suurt vajadust kontrollida kinnistuga toimuvat, ei oleks ta pidanud kinnistut võõrandama. Kui küsimuse tegelik sisu on see, et isik x plaanib oma vara ära kinkida ja tahab teada, kas kingisaajatelt saaks keelata kinnistuga edasi toimetada, siis ei, ei saa. Kinkija ja kingisaaja võivad küll ju võlaõiguslikult kokku leppida, et kingisaaja ei tohi kinget käsutada, kuid selline kokkuleppe ei oma kolmandate isikute suhtes mingit tähtsust. Seega kui kingisaaja siiski oma kinnistu edasi müüb, kingib või teeb sellega mida iganes, on selline tehing igati seaduslik ja kehtiv. Ja jällegi, kui soov asja üle kontrolli omada, siis pole vaja seda lihtsalt ära kinkida.

kkk 4.06.2016 14:27 (8 aastat tagasi)

On võimalik seada isiklik kasutusõigus isikule X, mis tähendab et isikul X on õigus maja/kinnistut kasutada. Kui valida tähtajatu isiklik kasutusõigus, siis see lõppeb isiku X surmaga. Või kui isik X annab varem nõusoleku selle kasutusõiguse kustutamiseks. See annab isikule X õiguse kasutada kuni surmani seda maja, kui vaja. Selle isikliku kasutusõiguse seadmisega peavad maja omanikud (abikaasad) muidugi ise ka nõus olema, ühepoolselt ei saa seda seada. Küll aga ei piira selline kasutusõigus maja müümist - omanikud (abikaasad) saavad selle iga kell müüki panna või kellelegi ära kinkida. Küsimus on lihtsalt selles, et kas keegi võõras soovib osta maja, kus isik X võib surmani sees elada.

koma 5.06.2016 22:50 (8 aastat tagasi)

Kas isikliku kasutusõiguse sisseseadmisel peab ka x isik notarisse tulema või saavad seda abikaasad teha kahekesi?