Teemade kronoloogia
KÜ võlgnevus (kohtuotsus)
L. 10.09.2016 12:04 (8 aastat tagasi)
Tere! Ostsin kohtutäituri oksjonilt korteri, millel on KÜ ees üsna suur võlg. Olen teadlik, et võlad kanduvad edasi uuele omanikule, kuid sellega seonduvalt on tekkinud küsitavus KÜ tegevuse osas võla sisse nõudmisel. Nimelt - osaliselt on võlg eelmiselt omanikult välja mõistetud kohtuotsusega (kommunaalvõlg, kohtukulud ja õigusabikulude hüvitus). Täpset otsuse kuupäeva ei tea, kuid oletame, et tegu 2015 lõpuga. Minu küsimus on selline, et millises ulatus tuleb mul võlgnevus kustutada? a) kogu võlgenvus ühistu ees või b) võlgnevuse osa, mis on tekkinud peale kohuotsuse välja kuulutamist.
C 11.09.2016 16:53 (8 aastat tagasi)
Kui KÜ on hakanud välja nõudma võlgnevust siis selle osa eest enam ei saa sinult võlga välja nõuda.
B. 12.09.2016 11:35 (8 aastat tagasi)
Korteriomandiseaduse § 7 lg 3 järgi on korteriomandi omandaja korteriomandi võõrandamisel kohustatud korteriühistule tasuma korteriomandi võõrandaja tasumata jäänud majandamiskulude ja muude maksete eest. Riigikohus on lahendis 3-2-1-48-11 märkinud, et KÜS § 7 lg 3 loob korteriomandi võõrandaja ja omandaja solidaarse kohustuse, st viidatud sätte alusel võib KÜ nõuda korteriomandi võõrandamise korral võõrandaja tasumata jäänud maksete tasumist nii võõrandajalt kui ka omandajalt. Pole vahet, kas eelmise omaniku suhtes on tehtud kohtuotsus või mitte. Kui tema kohtuotsust ei täida, võib KÜ pöörduda sama nõudega kohtusse uue omaniku vastu. Vastutus on solidaarne. Uuel omanikul on variant võlgnevus tasuda ja vanalt omanikult summa sisse nõuda.
KÜ 14.09.2016 09:42 (8 aastat tagasi)
Kohtulahendis 3-2-1-48-11 oli tegemist kolme osapoolega: KÜ, liising ja elanik. Seal oli segadus juba sellega kes oli korteri omanik, kes pidi arveid maksma, kas hagi esitati õige kostja vastu jne.
KÜ 14.09.2016 09:36 (8 aastat tagasi)
Meil müüdi kohtutäituri oksjonil võlglase korter. KÜ oli pidevalt teavitanud kohtutäiturit selle vana omaniku uutest võlgadest ja viivistest, iga kuu võlg muudkui suurenes. Kõik võlad olid ostjale teada. Absoluutselt kõik võlad ja viivised läksid üle uuele omanikule maksmiseks, nii kohtust juba läbi käinud kui ka uued võlad ja viivised. Sellepärast seda korterit ju müüdigi, et kohtutäitur ei saanud teistmoodi neilt vana võlgnevuse eest raha kätte. Mis puutub peale kohtuotsust tekkinud võlgnevusse, siis see läheb igal juhul juba seadusega üle uuele korteriomanikule - KÜ-s käib võlg korteriga kaasas.