üürileping ja uus omanik

miisu 3.02.2005 16:57 (20 aastat tagasi)

VÕS § 291 lg 1 sätestab, et kui üürileandja võõrandab kinnisasja pärast kinnisasja üürniku valdusse andmist või kui üüritud asja omanik vahetub pärast asja üürniku valdusse andmist asja võõrandamise korral sundtäitmisel või pankrotimenetluses, lähevad üürilepingust tulenevad üürileandja õigused ja kohustused üle asja omandajale. VÕS RS § 15 lg 2 kohaselt kohaldatakse VÕS § 291 lg 1 sätestatut ka ehitise kui vallasasja võõrandamise korral. Kuidas toimuks see õiguste ja kohustuste üleminek: kas omandaja võtab üle ka siis kõik rendilepingutest tulenevad võlad ja omab õiguse sisse nõuda ka rendilepingutest tulenevad maksed? Nt kui üle antakse 10.veebruar, siis arved jaanuari eest esitab juba uus omanik, samas on tegemist kuludega, mida vana omanik on kandnud enne võõrandamist. Kas ikkagi lähe...