vajan abi ja nõu

Kivisoo 11.04.2005 17:10 (20 aastat tagasi)

Abielluge!

valdek 11.04.2005 19:54 (20 aastat tagasi)

Ei ole mõttes,see pole lahendus minu jaoks.

outlaw 11.04.2005 21:18 (20 aastat tagasi)

Kasutusvaldus

Tx 11.04.2005 22:26 (20 aastat tagasi)

vaata asi on selles, et kinnisturaamat ei tunne sellist asja nagu maja (väljaarvatud korteriomandi puhul). Seega, kui sina ehitad temakese maa peale maja, on see automaatselt tema oma. Maja on kinnisasja oluline osa - tähtis on siinjuures seega vaid see, kelle oma on kinnistu. Kinnistu ise on seaduse järgi maatükk ehk siis antud juhul temakesele kuuluv krunt. Olukorra kindlustamiseks võiksid seada maale hüpoteegi - see saab olema teise järjekoha hüpoteek. See tähendab seda, et kui panga hüpo kunagi kustub on sinu oma esimene. Järjekoht määrab realiseerimise järjekorra. Kui näit maja peaks minema müüki enne laenu tagastamist, saab pank oma osa ja ülejäänud läheb naisele. Kui sul on nüüd hüpoteek peal, siis läheb ülejäänud osa sinule - niipalju, kui suur on hüpoteegi summa. Ja kui siis veel midagi järgi peaks jääma, siis see osa läheb naisele. Kui aga pank kaob ära, st. laen on tasa, siis oled sina see kes maja müügi korral kõigepealt raha saab. Ja müüa saab ka ainult sinu nõusolekul. krt pikk jutt aga ehk said aru.

valdek 13.04.2005 11:29 (20 aastat tagasi)

Tegelikult on kogu asja mõte selles,et kuidas lihtsamalt maja oma nimele saada.Meil on kokkulepe olemas ,et see saab minu nimele,kuna temal on korter juba olemas.Ma ei kavatse seda müüa.Kuna paistab,et kui ehitan siis ikka automaatselt tema nimele läheb,siis muud vist ei jäägi kui panga hüpoteek kustub ,teha kinkeleping.Tahtsin tead lihtsal,kuidas ökonoomsemalt toimida.Kui kinkida,kas siis on ka mingid maksud selle pealt.Muud varianti vist paitab,et pole.Keegi siin mainib kasutusvaldust-mis see veel on????

tropp 13.04.2005 17:35 (20 aastat tagasi)

Kuidas Sa ehitada kavatsed kui juba krundi ostmiseks jäi raha puudu ja elukaaslane pidi laenu võtma? Et oluline summa rahast tuli krundi ostmiseks Sinult, siis soovitan KOHE sellele /hüpoteegi või kasutusvalduse seada. Kui adrenaliinist puudu jääb pane siin otsingusse "elukaaslane"ja vaata mis tuleb:)

scrat 13.04.2005 20:26 (20 aastat tagasi)

See, kelle maa, selle maja. Omavahel muidugi sellist lepingut nõme teha, aga seda nimetatakse hoonestusõiguseks (notariaalne leping, mis kantakse kinnistusraamatusse). Ja ma ei saa aru, miks te siis krunti kaasomandisse ei ostnud??

Tx 13.04.2005 22:03 (20 aastat tagasi)

tropp, oled oma nime vääriline. mis see sinu asi on, kuidas teine oma maja ehitab! kui lugeda oskad, pöördus ta siis hoopid teises küsimuses... scrat, päris hoonestusõigusega siin küll tegu ei ole, või vähemalt ei ole see selliselt välja loetav. Valdek, kui su eesmärgid on sellised, siis on kaasomand hea mõte - sul vähemalt kogu aeg teada, mis toimub ja ilma sinuta ta seda müüa ka ei saa. aga sellegipoolest räägib praegu kõik, v.a rahaline pool, hüpoteegi kasuks. Ta võib selle maatüki ka kohe sulle kinkida, ega sellest midagi ei muutu. Panga hüpoteek jääb peale, aga kui midagi peaks viltu minema ja ta ei saa laenu tagasi maksta, siis oled probleemi ees sina. Peab pangaga rääkima, kuidas täpselt toimida - st et pank peab lihtsalt nõusoleku andma, aga ma ei näe põhjust, miks ta peaks keelduma. Tema tagatis ei kao kuskile. Notar küsib u viis korda sinu käest, et kas sa ikka saad aru, mida sa teed ja siis kinnitab tehingu ära. Kui sul naisega selline diil, siis ei ole vahet, kelle nimel maa on. Ja laenu maksab ka ikka tema edasi, sest see leping on temaga tehtud. Ainuke kala on see, et kui ta enam ei maksa, siis tullakse sinu käest küsima. Isegi kui müük teha, saab notarile ära põhjendada, miks maa hind on näiteks 10000 krooni - põhjuseks on hüpoteek.

valdek 14.04.2005 16:22 (20 aastat tagasi)

See juriidiline värk käib mul üldiselt üle mõistuse,oleks ma teadnud ennem kuda ja mis, aga asjaga oli kiire,sest see krunt tuli kinnisvarasse müüki ja oli vaja kiirelt tegutseda ja polnud aega juurelda ,et mis ja kuidas.Kui laenu taotlemas käisime,siis laenuhaldur ütles,et krunt peab minema laenu taotlejale ja kuna me ju pole abielus,seega kaks isesisvat inimest,siis vist ikka võõra nimele ei saa.Elukaaslane on lihtsalt nagu öelda formaalne taotleja,reaalselt maksan ikka laenu tagasimaksed mina ja mingeid müümisi selle krundi puhul ei tule.ÜTLEN VEELKORD,MEIE OMAVAHELISE KOKKULEPPENA SAAB SEE MINULE. Kuna praegu on võimalus ehitama hakata siis tahaks ka seda teha.Võiks ju oodata 3 aastat kuni hüpoteek kustub ja siis saan krundi oma nimele vormistada,ilmselt kinkimise teel ja siis ehitama hakata,aga see nii pikk aeg ja hinnad tõusevad ja raha väärtus kahaneb,selle raha eest mis mul praegu käsutada on,3 aasta pärast ei saa enam seda mis praegu selle eest saaks.NÜÜD TAHANGI TEADA,KUIDAS KÕIGE ÕIGEM TALITADA,ET OLEKS PÄRAST VÄHEM SEBIMIST.Nagu ma vist aru saan on kõige lihtsam lasta praegu kõik elukaaslse nimele ja pärast panga hüpoteegi kustumist,kinkelepinguga kogu see krempel siis oma nimele vormistada.Tahaks tead ,mis see maksma võiks minna,sellisel juhul.KOGU SELLE JUTU MÕTE ON MILLINE OLEKS KÕIGE ÖKONOOMSEM TEE,SEE KÕIK OMA NIMELE VORMISTADA-MA EI OSKA ENAM SELGEMALT SELETADA. Et pärast ei peaks maksma mõtetuid makse mida saaks enne juba vältida,seda tahangi teada,kas on mul mingeid teisi teid ka ,kui eelppol nimetatud variant,kinkelepinguga asi oma nimele vormistada.Või on selline võimalus ka juba,et hoone saab praegu juba minu nimele ja siis maa hiljem taganjärgi.Kui mingeid makse silmas pidada siis ilmselt see maa vormistamine üksi kujuneks ikka odavamaks kui koguse krempel pärast hoone ja maa koos.Ma ei tea kas suutsin lõpuks selgeks teha ,mida tahan.Ärge hakake siin juurdlema mingite müügi ja muude võimalikude tehingute üle selle krundiga või mis iganes.Ainuke mis võik olukorda trastiliselt mõjutada minu jaoks oleks vist elukaaslase surm,siis on see krunt vist minu jaoks kadunud,jääks pärijatele.No see on kõige mustem mis olla saab.Nii,et kes oskab vastata,sest projekti tegemine juba käib ja vaja teada,mis saab.

krt 14.04.2005 23:28 (20 aastat tagasi)

ära karju. Kui muudmoodi abi ei saa, pead õigussbüroode poole pöörduma - edu sulle.

Tx 14.04.2005 23:37 (20 aastat tagasi)

Kui laen on käes, ei oma enam tähtsust, kelle nimel on maa. Las naine müüb sulle praegu selle maa maha siis saab väikesma tasuga (sorry - vormistab müügilepingu alusel sinu nimele).......... Ülsiselt on notari tasu seaduses kirjas kuidas hinnad kujunevad. Mingit kinke variant seal eraldi pole, seega on kinkelepingu hind sama. ja kõige ökonoomsem tee see oma nimele vormistada ongi osta maa naiselt praegu selle hinnaga mis ta on - ilma majata. ja see et räägitakse müügist, ei tähenda, et sa pead seda reaalselt müüma hakkama - jutt on müügilepingust, mille alusel tehakse vastav kanne kinnistusraamatusse - ma ei oska ka enam selgemalt seletada

valdek 15.04.2005 12:55 (20 aastat tagasi)

Ma ei karjugi,lihtsalt hakati siin muust rääkima ,mitte sellest mida teada tahtsin,siis toonitasin,mida soovin ja mis on point.Vabandust,kui kellelegi tundus karjumisena.