Teemade kronoloogia
notaritasu hüpoteegi puhul (5)
notaritasu hüpoteegi puhul
strateegiline laenaja 6.09.2005 07:38 (19 aastat tagasi)
Probleem: Oleks vaja kinnisasjalt maha võtta hüpoteek ühe panga kasuks ja seada uus suurem hüpoteek teisele pangale. Kui palju pean maksma notaritasu ja riigilõivu (ehk kui palju on tehinguväärtus ja mitmekorde täistasu tuleb maksta)? Ühest notaritbüroost selgitati, et hüpoteegi kustutamine ei maksa midagi ja tuleb tasuda ainult uue hüpoteegi seadmise eest (tehinguv. 2/3 ja 2x täistasu + riigilõiv TV:2/3 ja 1x täistasu). Teisest büroost öeldi, et hüpoteeki saab loovutada, mis puhul on TV:1/2 ja tuleb tasuda 2x täistasu ning riigilõivu puhul TV:1/2 ja 1x täistasu. Kummagi variandi kohta ei leia vastavat punkti seadusest. ehk oskab keegi kommenteerida?
nelli 6.09.2005 16:02 (19 aastat tagasi)
soovitan teha hüpoteegi loovutamine. Kuna kustutamine ja uue seadmine läheb tunduvalt kulukamaks.
Uup 7.09.2005 15:47 (19 aastat tagasi)
sõltub summadest, kindlat varianti pole, et kuidas odavam või kuidas kallim. Las notaribüroo arvutab välja kumb on odavam, seal ju andmed ja vajalik oskus olemas. Raudreegel on, et kustutamisel võetakse riigilõivu 1/4 täismäärast 2/3 hüpoteegisumma pealt. Uue hüpoteegi seadmisel aga 2/3 hüpoteegisummalt täismäär. Kui vahetada hüpoteegipidajat, siis võetakse riigilõivu 2/3 vanalt hüpoteegisummalt 1/2 määr ja 2/3 uuelt hüpoteegisummalt 1/2 täismäärast. Notaritasudel tehingu puhul suurt vahet pole, sama suurusjärk. Seega sõltub kõik summadest ehk kui uus hüpoteek on oluliselt suurem kui varasem hüpoteek, on odavam loovutamine ja muutmine. Kui aga summad samasse kanti st et ei muutu kolm korda, siis kustutamine ja uue seadmine odavam.
arvutaja 7.09.2005 18:12 (19 aastat tagasi)
ütle olemasoleva hüpoteegi suurus, tulevase hüpoteegi suurus, ja ma arvutan sulle selle välja. NB! kui toimub ka ost-müük, siis müügihind ka. Ja hüpoteegi seadmisel võetakse notaritasu topelttasu 2/3 hüpoteegisummalt. Aga muidu meie büroos toimub küll asi nii, et kui andmed saabuvad, siis me arvutame kas tuleb odavam loovutada või kustutada. Ja hüpoteegi kustutamine maksab ikka - notaritasu 59.- ja riigilõiv 2/3 hüpoteegisummast ja Riigilõivuseadus §52 lg 4 (või oli 53), riigilõivu täismäärast 25%.
Korraks 8.09.2005 11:34 (19 aastat tagasi)
Hüpoteegi kustutamisega seotud kulud katab korteriomanik. Alla saja krooni läheb, nii et mingist erilisest kulust küll ei saa rääkida.
arvutaja 8.09.2005 20:13 (19 aastat tagasi)
to korraks -> kuidas sa saad öelda, et alla saja krooni läheb. See sõltub ju summadest ka. Notaritasu jah 59.- aga riigilõiv kustutamise eest sõltub ju olemasoleva hüpoteegisummast.