Teemade kronoloogia
Kuidas saada lahti kaasomandist
Priit 18.09.2005 17:22 (19 aastat tagasi)
Lugesin mitmeid samalaadseid probleeme kuid täits selgust veel ei saanud. Niisiis - puumajas 4 omanikku. ca 50 % jäänud omanikule kellele maja tagastati. Ta ei soovi midagi kuulda ei korteriomandi seadmisest ei notariaalse kasutuskorra seadmisest. Meile kuulub u 20 % majast (tegemist puumajaga miljööväärtuslikus piirkonnas Tartus). Pidev probleem on 50% omanikuga teemal kes kui palju kõnniteed pühib jne. ei tahaks temaga maid jagada. Kui kohtu poole pöörduda avaldusega kaasomandi lõpetamiseks , siis kui suur on tõenäosus et kaasomand lõpetatakse? kaua see võiks aega ja raha nõuda?
innovaator 19.09.2005 18:23 (19 aastat tagasi)
Paragrahv 76. (asjaõigusseadus) Kaasomandi lõpetamise nõue (1) Kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. Kaasomanikul on õigus nõuda kaasomandi lõpetamist teatud tingimustel ja viisil, mis on sätestatud AÕS §-des 76 ja 77. Kohus ei või jätta vaidlust lahendamata põhjusel, et kostja vaidleb hagile vastu. Riigikohtu otsus 3-2-1-92-97 Seega tõenäosus, et kaasomand lõpetatakse on 99,9 % kui just keegi oma hagi tagasi ei võta. Iseküsimus on kuidas ta lõpetatakse ???, sest: Alates 01.07.2003 saab kohus AÕS § 77 lg 2 järgi valida nende kaasomandi lõpetamise viiside vahel, mida on nõutud hagis või vastuhagis. Seega tuleb hagis näidata soovitav kaasomandi lõpetamise viis. Lõpetamise viisid võib esitada ka alternatiivsena. Kinnisasja ja sellel asuva elamu jagamine korteriomanditeks on üks asja reaalosaks jagamise viis. (riigikohtu otsus 3-2-1- 143-04) Kui vastuhagis nõutakse näiteks kinnistu panemist avalikule enampakkumisele ja kohus valib sellise lõpetamise viisi, siis saavad kõik kaasomanikud Oma osa kätte rahas. Kuna viimane riigikohtu otsus on pärit 21.12.2004, siis on vist väga vähe praktilisi kogemusi olemas.