Teemade kronoloogia
ostueesõigus ja hüpoteek
sille 2.06.2006 16:20 (18 aastat tagasi)
kui kaasomanduses oleva kinnistu mõttelise osamüügi korral on sellele osale seatud hüpoteek, siis mis saab hüpoteegist peale kaasomaniku poolt ostueesõiguse teostamist? kas see hüpoteegi kanne jääb jõusse (seatud ikkagi kinnistu igakordse omaniku kasuks) või mitte? Kui jääb jõusse, siis mis õigused on hüpoteegist sundtäitmise korral ostueesõigust kasutanud isikul endise "ostja" suhtes, kes hüpoteegi seadis ja nt. jätab oma pangalaenu tasumata?
riina 3.06.2006 11:52 (18 aastat tagasi)
hüpoteegi kanne jääb loomulikult jõusse. kui pangalaenu tagasi ei maksa siis vastutab vara ning pank teostab sundtäitmisel müügi ning saab seeläbi laenujäägi tagasi. Tavaliselt nõuab uus omanik hüpoteegi kande kustutamist kinnistusraamatust või siis võtab hüpoteegi enda laenu tagatiseks üle. võimalik on ka laenujäägi võrra madalama müügihinna arvestamine, oleneb nende summade vahekorrast, tühi hüpoteek võib ju püsima jääda see ei kohusta millegiks.