rendileping

ius 17.08.2006 09:15 (18 aastat tagasi)

Võlaõigusseaduse 16. peatükis, mis reguleerib rendilepingu kohta käivat, ei ole sätestatud tähtajalise rendilepingu ennetähtaegse lõpetamise võimalust. Siiski nähtub VÕS §-st 341, et rendilepingule kohaldatakse täiendavalt üürilepingu kohta sätestatut, kui käesolevas peatükis sätestatust ei tulene teisiti. Seega eeldan, et käesoleva juhtumi lahendamisel kohaldatakse tähtajalise üürilepingu erakorralise ülesütlemise kohta käivaid sätteid. Tähtajaline üürileping lõpeb tähtaja möödumisega, kui lepingut ei ole varem erakorraliselt üles öeldud (VÕS § 309 lg 1). Kokkulepe, mille kohaselt eluruumi üürileandjal on õigus tähtajatu üürileping üles öelda muul kui võlaõigusseaduses nimetatud alusel, on tühine (VÕS § 309 lg 3). Mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool nii tähtajatu kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab (VÕS § 313 lg 1). Erakorraline ülesütlemine on lubatud eelkõige võlaõigusseaduse §-des 314-319 nimetatud asjaoludel (VÕS § 313 lg 2). Viidatud sätte regulatsioon on veidi laiem seega, kui §-des 314-319 sätestatu, kuid neis kirjeldatud sündmuste puudumise korral on juba kohtu otsustada, kas sinu põhjus rendilepingu erakorraliseks ülesütlemiseks on piisav ning seaduse mõtte ja eesmärgiga kooskõlas. Eelkõige soovitan tutvuda VÕS §-ga 314 lõikega 1, sest seal sätestatu on laialt tõlgendatav ning sinul on vaja seega tõendada, et erakorralise ülesütlemise põhjus ei võimalda sinul renditud asja kasutada. Ülesütlemise korral (nii rent kui üür) on vaja järgida kindlasti ülesütlemise vormi, sest vastasel juhul on rentijal või üürileandjal tõesti õigus raha küsida tähtajalise üürilepingu (rendi) puhul kuni lepingu lõppemiseni, kuna vastavalt seadusele ei ole leping ülesöeldud. Seega, rendilepingu ülesütlemine kehtib ainult siis, kui see on ülesöeldud kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis (VÕS § 354). Kindlasti tuleb rendilepingu lõpetamisel tagastada rentijale rendilepingu ese koos päraldistega (VÕS § 358). Ülesütlemise kirja koostamisel saad lähtuda muuhulgas VÕS § 325 lõikest 2, sest lõikest 5 nähtuvalt on ülesütlemine viidatud paragrahvis sätestatud nõuete eiramise korral tühine.

pee 17.08.2006 21:05 (18 aastat tagasi)

loe lepingut, ülesütlemise kord seal peaks olema.