Eelisostu õigus

Ost 23.01.2007 22:42 (18 aastat tagasi)

Võlaõigusseaduse § 252 sätestab küll ostueesõiguse teostamise alused mitme isiku poolt (ühine lg 1 ja eraldi lg 2), kuid kaldun arvama, et kaasomanikud ostueesõigust ühiselt kaasomandi mõttelisele osale teostada ei saa (va nende vaheline kokkulepe, et ostetakse koos ära ühe kaasomaniku mõtteline osa) ning kinnisasja mõttelise osa müügile seda sätet ei kohaldata, kuna lg-s 1 sätestatu paigutaks kaasomanikud olukorda, kus nad saavadki ostueesõigust ainult ühiselt teostada ning lg-2 ei ole kohaldatav, kuna seadusest tuleneb teisiti (kaasomanikule müümisel ei teki ostueesõigust). Seega arvan, et tuleb juhinduda asjaõigusseaduse § 73 lg-s 2 sätestatust, millest johtuvalt tekib ostueesõigus kaasomanikel ainult siis, kui kaasomandis oleva kinnisasja mõttelist osa müüakse isikule, kes ei ole kaasomanik ega seaduse järgi eesõigustatud. Seega võib järeldada, et kaasomandi mõttelise osa müümisel teisele kaasomanikule ostueesõigust ei tekigi. Võin muidugi eksida aga arvan, et midagi halba sinuga ei juhtu. Kui notaris käisite, kas siis notar ei ole oma arvamust avaldanud?

Toomas 24.01.2007 10:16 (18 aastat tagasi)

Aitäh Ost, kuid praegu pole veel mingit tehingut olnud, lihtsalt olukord selline, et majal on mitu omanikku ja kuulu järgi üks kavatseb oma osalust teisele müia mille tulemusel saaks ostjast enamuse esindada, mida aga ei taha lasta lubada.

Kat 24.01.2007 12:21 (18 aastat tagasi)

Sa Toomas jälgi eriti hoolikalt, et tehing ei oleks vormistatud kinkelepinguna, sel juhul ei saa kaasomanik ostueesõigust teostada, samuti kui müük toimub müüja alanejale või ülenejale sugulasele, või abikaasale. Kui teil on ühine ostueesõigus, siis saate ostueesõigust teostada ainult ühiselt koos täies ulatuses. Kui aga ostueesõigus kuulub mitmele isikule erladi ja seda soovivad kasutada, siis heidetakse liisku või tuginetakse vastavalt seadusele või poolte kokkuleppele.

_k_ 24.01.2007 19:14 (18 aastat tagasi)

kui kaasomanik müüb kaasomanikule, siis teistel kaasomanikel ei ole ostueesõigust.

Murfen 25.01.2007 18:53 (18 aastat tagasi)

to: k Miks nii !? Kaasomanikud on võrdsed ja seega peaks olema antud tehingut sooritada mõlemil võrdne õigus. Põhiseaduseski vastav $ olemas. Aga eks ta hetkel teoreetiline heietus ole ja lõpliku vastuse saab siiski arvatavasti kohtus.

_k_ 25.01.2007 20:56 (18 aastat tagasi)

asjaõigusseadus § 73. Kaasomandi mõttelise osa käsutamine (1) Kaasomanik võib temale kuuluva mõttelise osa ühises asjas võõrandada, pärandada, pantida või seda muul viisil käsutada. (2) Kinnisasja mõttelise osa müümisel isikule, kes ei ole kaasomanik ega seaduse järgi eesõigustatud, on teistel kaasomanikel müüdava mõttelise osa ostu eesõigus. (4) Käesoleva paragrahvi 2. lõikes sätestatut ei kohaldata, kui kaasomanik võõrandab kinnisasja mõttelise osa alanejale sugulasele või vanemale. viita palun põhiseadusele, kust tuleneb see, et kui 1 kaaosmanik müüb 2.le kaasomanikule, et siis 3.ndal kaasomanikul on ostueesõigus. Ostueesõigus tekib ikka siis, kui müüakse kellelegi, kes ei ole kaaosmanik, s.o. võõrale isikule.