Kes teate, kes teile kommunaalarveid esitab?

Peeter 24.01.2007 10:36 (18 aastat tagasi)

..desse küündivaid väidetavalt remondiks tehtud kulude täiendavat hüvitamist. Paljud noored ja kogenematud ühistu juhatused kirjutavad õhetavate põskedega neile paberitele alla ja nii võetaksegi endale aastapikkused maksukohustused, milleks tegelikult alust ei olnud.

Peeter 24.01.2007 10:36 (18 aastat tagasi)

Keda üldse pidada elamu haldajaks või valitsejaks? Elamu haldajaks saab pidada eluruumide erastamise seaduses sätestatud erastamise kohustatud subjekti või siis sellist isikut või ettevõtet, kellele erastamise kohustatud subjekt on oma kohustused avaliku konkursi alusel sõlmitud halduslepinguga üle andnud. Elamu haldamine on seega osaliselt oma sisult avalik teenus ning isik, kes neid avalikke ülesandeid täidab, on nende teenuste osas HMS mõistes haldusorganiks. Üksnes kohalikul omavalitsusel või teisel seaduslikul haldajal on avalik-õiguslik õigus ja kohustus anda eluruumide erastamise järel asutatud korteriühistule üle elamuhaldust.

Peeter 24.01.2007 10:37 (18 aastat tagasi)

Valitseja mõiste tuleneb korteriomandiseadusest (KOS). Kos-i järgi on valitsejaks isik või ettevõte, kes on selleks valitud elamu üldkoosoleku otsusega, mis on notariaalselt tõestatud. Kui näiteks end elamu valitsjeaks pidav ettevõte (minu praktikast- Minu Vara) esitab kommunaalkulude nõudeid ning kohtus ei suuda oma volitusi tõendada (pole esitada not. kinnitusega ÜK protokolli), siis on jätnud kohus sellisel alusel end valitsejaks nimetanud isiku poolt esitatud hagi rahuldamata ja näiteks 11 000 kroonise komm-võlanõude puhul on lepitud kokku ka 1000 krooni maksmises, sest muidu jääks isehakanud haldaja-valitseja üldse ilma millegita. Aluseta rikastumise sätete alusel võiks ta ju nõuda, kuid seda teed isehakanud valitsejad-haldajad ilmselt ei lähe, sest jutud leviks ja siis ei maksaks neile enam keegi midagi ja nende äril oleks kriips peal. Kui asutatakse korteriühistu, siis soovitan esmalt esitada teabenõude erastamsie kohustatud subjektile ning küsida, kes on elamu haldaja ning kelle poole pöörduda elamuhalduse ülevõtmise küsimustega. samas nõuda teabenõude korras välja kõik elamu suhtes kehtestatud õigusaktid, millega kehtestati alates 01.07.04 remondirahade määrad ja nende kasutamise kord.

Peeter 24.01.2007 10:42 (18 aastat tagasi)

Eluruumide erastamise seaduse § 15 lg 1 kohaselt elamutes, kus ei ole korteriühistut moodustatud ega haldamist korteriomanikele üle antud, korraldab elamu haldamist kuni 2002. aasta 31. detsembrini eluruumide erastamise kohustatud subjekt või isik, kellele on haldamine õigusaktides sätestatud korras üle antud ja kellele on erastatud eluruumide omanikud kohustatud maksma majandamiskulusid korteriomandiseaduse järgi. Seega nimetatud kuupäevani kehtisid endiste majavalitsuste järglaste volitused, milleks polnud vaja elanikelt nõusolekut küsida.

Peeter 24.01.2007 10:44 (18 aastat tagasi)

EES § 15(2) lg 1 järgi eluruumide erastamise kohustatud subjektil on eluruumide omanike enamuse nõusolekul õigus anda elamu haldamine koos sellest tulenevate lepinguliste õiguste ja kohustustega üle linna- või vallavalitsuse poolt korraldatud avalikul konkursil valitud füüsilisele või juriidilisele isikule. Elamu haldamise üleandmisel vabaneb eluruumide erastamise kohustatud subjekt elamu haldamisest tulenevate kohustuste täitmisest. Seega peale 31.12.02 võis ka konkurssi korraldada, kuid siis oli juba nõutav omanike enamuse nõusolek, mis KOS järgi selgitati välja üldkoosolekul.

Peeter 24.01.2007 10:46 (18 aastat tagasi)

...ja kui ei ole eelviidatud nõudeid järgides elamuhaldust kellegile üle antud, siis ei ole KOV ka vabanenud erastamise kohustatud subjekti kohustusest, s.h. elamuhalduse üleandmise kohustusest, koos kõikide kõrvalkohustustega (remondirahad jne)

Peeter 24.01.2007 10:48 (18 aastat tagasi)

nii, et tehke kindlaks, kes teile arveid esitab- kas lepingupartner, haldaja, valitseja või mingi isehakanu.. Säästetud rahasid võite minuga jagada :), nõuanne oli muidu tasuta.

kardi 25.01.2007 09:22 (18 aastat tagasi)

To Peeter Mis loom on see TEABENÕUE? Kuidas ja kuhu see esitada?

Peeter 25.01.2007 12:19 (18 aastat tagasi)

mõiste sätestab avaliku teabe seaduse § 6. Sealt leiate kõik vastused. https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12766090

eh 26.01.2007 09:45 (18 aastat tagasi)

mina esitan endale ise arveid. =)

tropp 27.01.2007 01:17 (18 aastat tagasi)

kui keegi paide elmuhooldusele korraks silma peale viskaks:)))huvitav palju sinna rahvast jääks

Peeter 27.01.2007 21:02 (18 aastat tagasi)

see on ilmselt üks kõige valusam teema iga omavalitsuse jaoks.