Korteri Üürimine

palun! 29.10.2007 07:49 (17 aastat tagasi)

http://www.rmp.ee/eraisik/kasulikteada/1395 http://wlex.lc.ee/wlex.cgi?do=disp&title=ELAMUSEADUS&date=2005-01-01 http://www.eraamat.ee/index.php?presentation/2 ELURUUMI ÜÜRILEPING …………… /lepingu sõlmimise koht/, “…”……….. 200... a …………………. (edaspidi Üürileandja), asukohaga ………………., mida esindab ……………… ja ……………….. (edaspidi Üürnik), isikukood ………………… edaspidi koos nimetatud Pooled, sõlmisid käesoleva tööandja eluruumi üürilepingu (edaspidi Leping) alljärgnevas: 1. Käesoleva Lepinguga annab Üürileandja Üürnikule kasutada eluruumi asukohaga …………...., ………….. tänaval, elamus nr ……………… , korter nr …, pindalaga … m2, mis koosneb ... toast, esikust, köögist, vannitoast ja WC-st (edaspidi Eluruum). 2. Üürileandja kohustub üle andma Eluruumi hiljemalt ... . Eluruumi üleandmisena käsitletakse Üürnikule Eluruumi võtmete üleandmist ja Eluruumi faktilise valdamise ja kasutamise võimaldamist. Eluruumi üleandmisel allkirjastatakse Eluruumi ja Sisustuse üleandmise akt (lisa 3). 3. Lisaks Eluruumile on Üürnikul õigus kasutada elamus asuvat / elamu juurde kuuluvat ... (keldrit, pööningut, kuuri vmt). Koos Eluruumiga annab Üürileandja Üürniku kasutusse Eluruumis olevad kodumasinad, seadmed ja mööbli (edaspidi nimetatud Sisustus) vastavalt punktis 2 nimetatud aktile. 4. Üürnik kohustub tasuma igakuiselt …. kuupäevaks jooksva kuu üüri ning eelmise kuu jooksul Üürileandja poolt Üürnikule osutatud või vahendatud teenuste eest. 5. Teenuste eest, mille osutamises või vahendamises Üürileandja poolt ei ole kokku lepitud, tasub Üürnik otse teenuse pakkujale. Üürnik kohustub nimetatud teenuste osutamiseks sõlmitud lepingud lõpetama Üürilepingu lõpetamise päevast ning hüvitama Üürileandjale kõik kulud, mis viimane kannab seoses Üürniku poolt sõlmitud lepingutega Üürilepingu kehtivuse ajal või peale Üürilepingu lõpetamist. 6. Lepingu järgsete maksete tasumisega viivitamisel on Poolel õigus nõuda viivitavalt Poolelt viivise tasumist summas 0,1% iga viivitatud kalendripäeva eest. 7. Üüri suurus ja Üürileandja poolt Üürnikule osutatavate või vahendatavate Teenuste loetelu on toodud Lepingu Lisas 1. 8. Üürileandjal on õigus muuta üüri suurust ja Teenuste eest tasutava summa suurust seaduses sätestatud alustel ja korras. 9. Üürnik maksab 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul arvates Lepingu sõlmimisest Üürileandjale Lepingust tulenevate nõuete tagamiseks tagatisraha 3 (kolme) kuu üürisumma ulatuses, s.o summas ... krooni (edaspidi nimetatud Tagatisraha). Üürileandja tagastab Tagatisraha Üürnikule 2 (kahe) kuu möödumisel arvates Lepingu lõppemise kuupäevast, kui Üürnik on kohaselt täitnud kõik oma kohutused Üürileandja ja Teenusepakkujate ees ning Üürileandja ei ole esitanud Üürniku vastu Lepingust tulenevat nõuet. 10. Üürnikul on õigus: 1) majutada tema kasutusse antud Eluruumi oma abikaasat, alaealisi lapsi ja töövõimetuid vanemaid; 2) majutada Üürileandja ning Üürnikuga koos elavate täisealiste perekonnaliikmete kirjalikul nõusolekul tema kasutusse antud Eluruumi teisi isikuid; 11. Üürnik on kohustatud: 1) kasutama elu-ja abiruume vastavalt nende otstarbele; 2) pidama kinni sanitaar-, tuleohutuse- ja elamute ekspluateerimise eeskirjadest oma Eluruumis ja elamu üldkasutatavates kohtades; 3) järgima ühiselu reegleid; 4) tegema vajadusel omal kulul Eluruumis jooksvat remonti (lisa 2); 5) hüvitama Üürileandjale Üürniku või temaga koos elavate isikute süü läbi Eluruumi, elamu või nende seadmete rikkumisest tekitatud kahju; 6) Eluruumis või elamu üldkasutatavates kohtades rikete avastamisel rakendama viivitamatult abinõusid rikete kõrvaldamiseks ning teatama riketest Üürileandjale; 7) lubama oma Eluruumi töötajaid avariide ja rikete likvideerimiseks ning elamu süsteemide kontrollimiseks. 12. Üürileandjal on õigus kontrollida Üürniku ja temaga koos elavate isikute poolt Lepingu tingimustest kinnipidamist. 13. Üürileandja on kohustatud: 1) kindlustama üürniku Lepingu Lisas 1 loetletud teenustega; 2) hoidma omal kulul nõutavas tehnilises ja tuleohutusseisundis keskkütte-, veevarustuse-. kanalisatsiooni-, elektri-, ventilatsiooni-, tuletõrje- ja muud süsteemid kuni eluruumide sisestusteni või eluruumides asuvate sulgemisarmatuurideni; 3) informeerima eelnevalt Üürnikku elamu kommunaalteenustega varustamise katkestamisest ja plaanilistest remontidest. 14. Leping on sõlmitud tähtaegselt ning lõpeb samaaegselt Üürniku töölepingu lõppemisega/ametist vabastamisega. 15. Lepingu ülesütlemine toimub Võlaõigusseaduses sätestatud alustel ja korras. 16. Eluruumi üleandmisel Üürileandjale annab Üürnik üle kõik Eluruumi võtmed ja Pooled allkirjastavad Eluruumi ja Sisustuse vastuvõtmise akti (lisa 3). Üürnik ja kõik temaga koos elavad isikud on kohustatud Eluruumi vabastama enne Eluruumi Üürileandjale üleandmist. 17. Kui Üürnik viivitab Eluruumi üleandmisega Üürileandjale üle ettenähtud tähtaja, kohustub ta tasuma Üüri ja Kõrvalkulud aja eest, mil Eluruum on tema valduses, samuti hüvitama Üürileandjale viivitusega tekitatud kahju. 18. Lepingust tulenevad vaidlused püütakse lahendada Pooltevaheliste läbirääkimistega. Kokkuleppe mittesaavutamisel pöördutakse lahenduse saamiseks kohtu poole. 19. Lepingule on lisatud järgmised lisad: Lisa 1- Üüri suurus ja Üürileandja poolt Üürnikule osutatavate või vahendatavate Teenuste loetelu; Lisa 2 - Hoone osade ja tehnosüsteemide korrashoiu tagamine; Lisa 3 – Eluruumi ja Sisustuse üleandmise/vastuvõtmise akt. Lepingule lisatud Lisad on Lepingu lahutamatuteks osadeks. 20. Leping on koostatud kahes (2) eksemplaris, millest üks antakse Üürileandjale ja teine Üürnikule. Üürileandja: Üürnik: ______________________ ______________________ Lisa 1 “…”…………. 200…. a sõlmitud eluruumi üürilepingu juurde ÜÜRI SUURUS JA TEENUSTE LOETELU ……………, ……….. 200…. a ……………………….. (edaspidi Üürileandja), asukohaga ………………….., mida esindab …………… ja ………………. (edaspidi Üürnik), isikukood ……………………., sõlmisid käesoleva tööandja eluruumi üürilepingu Lisa 1 alljärgnevas: 1. Üüri suurus on ….. kr/m2 2. Lisaks üüri maksmisele peab Üürnik tasuma järgmiste teenuste eest (valida need, mida Üürileandja Üürnikule osutab või vahendab): 1) küte; 2) vesi ja kanalisatsioon; 3) soe vesi; 4) prügivedu; 5) maamaks; 6) elektrienergia; 7) hooldus-, avarii- ja remondimaksed elamu haldajale (kui need ei sisaldu üüris); 8) lauatelefon; 9) internetiteenus; 10) kaabeltelevisiooniteenus; 11) valveteenus; 12) ... . 3. Üürnik tasub punktis 2 nimetatud teenuste eest igakuiselt esitatava arve alusel samaaegselt üüri maksmisega. Üürnik esitab (vee, elektri vmt) arvestite näidud üürileandjale ... . Üürileandja: Üürnik: ____________________ ____________________ Lisa 2 “…”…………. 200…. a sõlmitud eluruumi üürilepingu juurde Hoone osade ja tehnosüsteemide korrashoiu tagamine ………………, …………. 200.... a ……………………….. (edaspidi Üürileandja), asukohaga ………………….., mida esindab …………… ja ………………. (edaspidi Üürnik), isikukood ……………………., edaspidi koos nimetatud Pooled, sõlmisid käesoleva tööandja eluruumi üürilepingu Lisa 2 alljärgnevas: Pooled leppisid kokku, et hoone osade ja tehnosüsteemide korrashoiu tagamiseks on Üürniku kohustused, mis teostatakse Üürniku kulul, järgmised: 1. Hoone osas: 1.1. rõdude korrashoid; 1.2. korteri seinte ja lagede korrashoid, sh krohviparandused; 1.3. korteri põrandate korrashoid, värvimine, lakkimine, põrandakatete paigaldamine või asendamine. 2. Uste osas: 2.1. korteri välisuste asendamine või osaline remont, väliskülje värvimine, eluruumi numbrite ja nimesiltide paigaldamine; 2.2. rõduuste asendamine või osaline remont ning korrashoid, hingede ja sulgurite asendamine, väline viimistlus. 3. Akende osas: 3.1. aknaraamide ja piitade asendamine või osaline remont; 3.2. aknahingede ja sulgurite asendamine; 3.3. välimiste aknaraamide ja piitade väljastpoolt värvimine; 3.4. akende ja rõduuste purunenud klaaside asendamine; 3.5. akende ja rõduuste ning piitade seestpoolt värvimine; 3.6. aknahingede ja sulgurite korrashoid; 3.7. akende ja rõduuste tihendamine; 3.8. aknalaudade hooldus. 4. Sisseehitatud mööbli ja seadmete osas: 4.1. esiku-ja köögikappide korrashoid; 4.2. pliitide korrashoid. 5. Külma ja sooja veevarustuse, kanalisatsiooni ja keskkütte osas: 5.1. köögivalamu ja vanni korrashoid; 5.2. veekraanide ja segistite asendamine ja korrashoid; 5.3. sulgventiilide korrashoid; 5.4. WC loputuskasti korrashoid; 5.5. WC loputuskasti sulgarmatuuri hooldus; 5.6. vesilukkude (sifoonide) korrashoid; 5.7. korterisiseste mõõturite paigaldamine (soovi korral) ja korrashoid; 5.8. pesumasina ühendusvoolikute ja ventiilide korrashoid. 6. Ventilatsiooni osas: 6.1. korterisiseste ventilaatorite, õhupuhastite ja nende filtrite korrashoid; 6.2. ventilatsiooni klappide ja restide puhastamine. 7. Elektriseadmete osas: 7.1. uksekella nupu ja nende ühendusjuhtmete korrashoid; 7.2. uksekella korrashoid; 7.3. korterisisese elektrijuhtmestiku alates korteri elektrikilbist või peakaitsmetest (välja arvatud) lülitite ja pistikupesade korrashoid; 7.4. korterisisese antennikaabli alates korteriühendusest korrashoid; 7.5. korteri valgustusseadmete korrashoid; 7.6. elektripliitide, boilerite ja statsionaarsete elektriküttesüsteemide korrashoid. Üürileandja: Üürnik: ____________________ ____________________ Lisa 3 “…”…………. 200…. a sõlmitud eluruumi üürilepingu juurde Eluruumi ja Sisustuse üleandmise/vastuvõtmise akt 1. Käesoleva akti koostasid _______________________ (üürileandja nimi), edaspidi Üürileandja ja __________________ (üürniku nimi), edaspidi Üürnik “____”_____________________ (akti koostamise kuupäev) tõendamaks, et Üürileandja andis üle ja Üürnik võttis vastu aadressil _____________________ asuva eluruumi, edaspidi Eluruum ning selle võtmed. 2. Koos Eluruumiga andis Üürileandja üle ja Üürnik võttis vastu Eluruumis olevad kodumasinad, seadmed ja mööbli, edaspidi Sisustus. 3. Eluruumi üleandmise kuupäeva seisuga on arvestite näidud alljärgnevalt: Arvestite näidud külm/m³ soe/m³ Vesi öö/kWh päev/kWh Elekter Gaas m³ 4. Eluruumi seisukord üleandmisel on alljärgnev: Ruumi nimetus Seisukord Puudused 1. Esik 2. WC 4. Vannituba jne 5. Sisustuse seisukord üleandmisel on alljärgnev: Nimetus Seisukord Puudused Elektripliit Külmik Köögikapid Uksetelefon Valvepult Boiler Vann WC pott Sanitaartehnika (segistid) Kraanikauss: - köögis - vannitoas Kütteradiaator - toas (18 m²) - toas (10 m²) - toas (12 m²) - köögis jne. 6. Üürnik kinnitab käesoleva akti allakirjutamisega, et ta on hoolikalt Eluruumi seisukorra üle vaadanud ruumide kaupa, sh aknad, uksed, akna-ja uksepaled, laed, põrandad, põrandaliistud, seinad, lülitid ja pistikupesad. 7. Üürnik kinnitab käesoleva akti allakirjutamisega, et ta on hoolikalt üle vaadanud Sisustuse, veendunud selle tehnilises korrasolekus ja tutvunud vajadusel kasutamisjuhistega. 8. Käesolevaga Üürnik kinnitab, et Eluruum ja Sisustus on üürilepingu järgseks kasutamiseks sobivas seisundis. 9. Märkused: _____________________________________________________________________ Üürileandja: ______________________ Üürnik: ______________________

aga palun 29.10.2007 07:50 (17 aastat tagasi)

Õigusbüroo Liivak&Suurväli Eluruumi üürileping Tallinnas, ____. ___________________. _____________________________, asukohaga ____________________________, isikukood ________________ (edaspidi nimetatud Üürileandja), keda esindab ________________, ühelt poolt ja _____________________________, asukohaga ____________________________, isikukood ________________ (edaspidi nimetatud Üürnik), keda esindab ______________________ teiselt poolt, (edaspidi eraldi nimetatud Pool ning koos ja ühiselt nimetatud Pooled), sõlmisid käesoleva lepingu (edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas: 1. Üldsätted 1.1. Lepinguga annab Üürileandja kui üüritavate ruumide omanik Üürnikule vara ajutiseks kasutamiseks Lepingus toodud tingimustel ning selle kehtivusaja jooksul 1.2. Leping jõustub selle allakirjutamise momendist ja kehtib tähtajalisena kuni ___. ___________ 200__. 2. Lepingu ese ja selle üleandmine 2.1. Üürileandja annab Üürnikule tasu eest kasutamiseks korteri (edaspidi nimetatud Korter) asukohaga ___________________________, mis koosneb _______ toast üldpinnaga _________ m2. 2.2. Korteri üleandmisel Üürnikule koostavad Pooled üleandmise-vastuvõtmise akti, mille allakirjutamisega loetakse korter Üürniku poolt vastu võetuks. (soovitav aktis märkida korteri seisukord ja vead) 2.3. Üürileandjal on õigus kontrollida Korteri kasutamise sihipärasust, nende säilitamist või hooldamist Üürniku poolt. 3. Üüri ja muude kulude suurus ja tasumise kord 3.1. Üürnik kohustub maksma Üürileandjale üüri ____________ (_____) krooni kuus. Üür sisaldab tasu Korteri kasutamise eest ja proportsionaalselt, lähtudes Üürniku poolt kasutatavate Äriruumide suurusest, hoone, kus Äriruumid asuvad (edaspidi nimetatud Hoone) eest tasumisele kuuluvaid riiklikke ja kohalikke makse. (Üürisumma kokkuleppimisel tuleb arvestada, et VÕS kohaselt peab üürnik lisaks üürile maksma kõrvalkulude eest vaid siis, kui selles on kokku lepitud.) 3.2. Üürnik on kohustatud maksma üüri Üürileandja poolt näidatud arveldusarvele üks kord kuus jooksva kuu ___________ (___.) kuupäevaks. Üür loetakse tasutuks alates selle laekumisest Üürileandja arvelduskontole. 3.3. Üürileandjal on õigus taotleda üüri suurendamist Lepingu sõlmimisest 1 (ühe) aasta möödumisel ja vastavalt iga järgmise aasta möödumisel, kusjuures üüri suurendamise määraks on ________ % eelneva aastase perioodi üüri suurusest. 3.4. Lisaks üürile kohustub Üürnik tasuma ka kõrvalkulud. 3.5. Üüri hakatakse arvestama ja Üürnikul tekib üüri tasumise kohustus alates Korteri üleandmise-vastuvõtmise akti alusel Üürnikule üleandmise kuupäevast või ajast, millal Üürnikule läks muul moel üle Korteri valdus, lähtudes sellest, milline eelpoolmainitud juhtumitest saabub esimesena, kuid mitte hiljem kui ____ ____________ 2002. Üürniku üüri ja muude Lepingujärgsete maksete tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas ta faktiliselt ja kui suures ulatuses Korterit kasutab. 3.8. Kui Üürnik ei tasu Lepingust tulenevaid makseid ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma Üürileandjale viivist ___________ protsenti (_____ %) õigeaegselt tasumata summadest iga viivitatud päeva eest. Vastava viivisenõude esitab Üürileandja kirjalikult. 4. Poolte kohustused 4.1. Üürileandja kohustub: 4.1.1. andma Üürnikule Korteri üle hiljemalt _____ __________________; 4.1.2. Juhul, kui Üürileandja viivitab Korteri Üürnikule üleandmisega üle Lepingus ettenähtud tähtaja, kohustub ta tasuma leppetrahvi summas ___________ (______) krooni iga üleandmisega viivitatud päeva eest. Vastava leppetrahvi nõude esitab Üürnik Üürileandjale kirjalikult 3 (kolme) kuu jooksul arvates päevast, mil Üürileandja Korteri üle andis või Üürnikul muul moel Korterile valdus tekkis või päevast, mil Leping lõpeb seoses Üürniku poolse ülesütlemisega põhjusel, et Üürileandja ei andnud Korterit üle kokkulepitud ajal. 4.2. Üürnik kohustub: 4.2.1. Korteri valduse Üürileandjalt vastu võtma, Korteri nende vastuvõtmisel hoolikalt üle vaatama ja Korteri vastuvõtmisel alla kirjutama Korteri üleandmise-vastuvõtmise aktile. Juhul, kui Üürnikul on pretensioone seoses Korteri seisundi ja/või puudustega, on ta kohustatud esitama need Korteri üleandmise-vastuvõtmise aktis; 4.2.2. tasuma igakuiselt üüri ja kõiki teisi makseid Lepingus fikseeritud tingimustel; 4.2.3. kasutama Korterit sihipäraselt vastavalt Lepingule ja Korteri otstarbele, s.o eluruumina; 4.2.4. andma Korterit (s.h osaliselt) allüürile või muul alusel kasutusse üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul; 4.2.5. kooskõlastama kõik Korteris tehtavad muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult Üürileandjaga; 4.2.6. lubama põhjendatud taotlusel Üürileandja esindajaid Üürniku kodus viibimisel takistamatult kõikidesse Korteri ruumidesse Lepingu tingimuste täitmise kontrollimiseks; 4.2.7. teatama Üürileandjale viivitamatult igast Korteris ja/või Hoones toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks. Üürnik on kohustatud hüvitama Üürileandjale Korteris või Hoones toimunud avarii, tulekahju vms tagajärjel tekkinud kogu kahju, mis ei kuulu hüvitamisele kindlustusorganisatsiooni poolt ja mille eest Üürnik vastutab; 4.2.8. tegema vajadusel Lepingu kehtivuse ajal Korteris omal kulul jooksvat remonti; 4.2.9. vastutama tuleohutuse eest Korteris; 4.2.10. teatama viivitamatult Üürileandjale, kui Üürnik on muutunud maksejõuetuks; 4.2.11. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürileandjale esitada, 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks. 5. Lepingu muutmine 5.1. Lepingu tingimusi võib muuta Poolte kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui Lepingu tingimuste muutmise vajadus tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest. 5.2. Ühe Poole esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine Pool läbi kümne (10) päeva jooksul arvates taotluse saamise päevast. Keeldumise korral teatatakse sellest teisele Poolele koos vastavasisulise põhjendusega viie (5) päeva jooksul. 6. Lepingu lõppemine ja ülesütlemine 6.1. Leping lõpeb selle tähtaja möödumisel. Leping lõpeb ka Korteri hävimisel või kasutuskõlbmatuks muutumisel. 6.2. Lepingu ennetähtaegne lõpetamine toimub Poolte kirjalikul kokkuleppel. 6.3. Üks Pool võib Lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda Lepingus, samuti seaduses toodud alustel. 6.4. Üürileandjal on õigus Leping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest Üürnikule kirjalikult 1 (üks) kuu ette, kui Üürnik ei ole täitnud Lepingu tingimusi, alljärgnevatel juhtudel: 6.4.1. Üürnik kasutab Korterit vastuolus Lepingus ettenähtud sihtotstarbega; 6.4.2. Üürniku tegevus halvendab Hoone või Korteri seisundit; 6.4.3. Üürniku tegevus häirib teiste Hoone elanike või üürnike tegevust või huve; 6.4.4. Üürnik teeb Korteris ümberehitusi, parendusi või muudatusi ilma Üürileandja loata; 6.4.5. Üürnik ei tee Üürileandja eelnevale hoiatusele vaatama Korteris remonti juhtudel, kui see Lepingu järgi kuulub tema kohustuste hulka; 6.4.6. Üürnik on andnud Korteri ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse; 6.4.7. Üürnik on muul, Lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud Lepinguga kokkulepitud tingimusi. 6.6. Üürnikul on õigus Leping igal ajal olenemata põhjusest erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult ette vähemalt 2 (kaks) kuud. 6.7. Üürnikul on õigus Leping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest Üürileandjale ette 1 (ühe) nädala juhtudel, kui: 6.7.1. Üürileandja on viivitanud Korteri Üürnikule üleandmisega rohkem kui 1 (üks) kuu; 6.7.2. Üürileandja viivitab oluliselt üle Lepingus ettenähtud tähtaja avariide ja rikete kõrvaldamisega ; 6.7.3. Üürileandja on muul, Lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud Lepinguga kokkulepitud tingimusi. 7. Lepingu tagatised 7.1. Üürnik kohustub maksma Üürileandjale 3 (kolme) kalendripäeva jooksul arvates Lepingu allakirjutamisest summa suuruses _______________ eesti krooni , st _________ kuu üüri tasu (edaspidi nimetatud Deposiit), tagamaks Lepingu kehtivuse ajal ja 2 (kahe) kuu jooksul pärast Lepingu lõppemist kõigi Lepingust tulenevate põhi- ja kõrvalnõuete täitmist. 7.2. Üürileandja tagastab Üürnikule Deposiidi 2 (kahe) kuu möödumisel arvates Lepingu lõppemise või ülesütlemise kuupäevast eeldusel, et Üürileandjal ei ole Üürniku vastu varalisi nõudeid ja/või puudub alus selliste nõuete tekkimiseks. Üürileandjal on õigus Deposiidist maha arvestada Üürniku võlgnevused ja Üürileandja varale tekitatud kahju. Üürnikule Deposiidi tagastamisega viivitamisel tasub Üürileandja viivist summas _________ krooni iga tagastamisega viivitatud kalendripäeva eest. (vt VÕS 308) 8. Korteri üleandmine ja vastuvõtmine Lepingu lõppemisel või ülesütlemisel 8.1. Üürnik on kohustatud Lepingu viimasel kehtivuspäeval Korteri Üürileandjale üle andma. Korteri üleandmise-vastuvõtmise kohta koostatakse vastav akt. 8.2. Korterie vabastamise ja/või üle andmisega viivitamise korral on Üürnik kohustatud tasuma lisaks üürile ja muudele Lepingu järgi tasumisele kuuluvatele maksetele leppetrahvi 10 (kümme) % ühe kuu üürisummast iga üleandmisega viivitatud päeva eest. 8.3. Üürniku poolt Üürileandjale tagastav Korter peab olema Korteri Üürnikule üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades normaalset kulumist, või tulenevalt Üürniku poolt Üürileandja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritust seisundist paremas seisundis. 8.4. Juhul, kui Korter ei ole punktis 8.3. fikseeritud seisundis, on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist ___________ kuu üürisumma ulatuses ja kahju hüvitamist ulatuses, mis ületab leppetrahvi summa. 8.5. Üürileandjal on õigus esitada Üürnikule punktides 8.2. ja 8.4. nimetatud leppetrahvi nõuded 3 (kolme) kuu jooksul arvates Üürniku poolt Korteri vabastamise päevast. 9. Teadete edastamine 9.1. Üks Pool edastab Lepinguga seotud teated teise Poole Lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on Pool kohustatud koheselt informeerima teist Lepingupoolt. 9.2. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi teel, va juhtudel, kui Lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele Poolele posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele Poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele Poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 (kolm) kalendripäeva. 9.3. Poole iga nõue teisele Poolele, mis esitatakse tulenevalt Lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis. 10. Lõppsätted 10.1. Lepingu muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult ja kirjutatakse alla mõlema Poole poolt 10.2. Lepingust tõusetuvad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused lahendamisele ____________ kohtus. 10.3. Leping on koostatud eesti keeles kahes eksemplaris, millest kummalegi Poolele jääb üks Lepingu eksemplar. 11. Poolte andmed Poolte andmed: Üürileandja: _______________________________________________________ Üürnik: _______________________________________________________ Poolte allkirjad: Üürileandja: _______________________ Üürnik: _______________________ tagasi

. 29.10.2007 07:53 (17 aastat tagasi)

1. Kelle vahel on üürileping sõlmitud (kontrolli, et üürileandjaks oleks ikka omanik - kontrolli kinnistusraamatut) 2. Mis on üürilepingu ese - mida üüritakse 3. Kui kauaks on üürileping sõlmitud 4. Kui palju, kellele ja millal pead üüri maksma (eelista alati kontole maksmist, nii on kõige lihtsam tõendada, et üür on korrektselt tasututud). 5. fikseerida lepingu eseme olukord, kasvõi teha fotosid, mis lepingule lisatakse või kirjeldada lepingu eset 6. panna kirja millised mööbliesemed on üürileandja omad ning kas need peavad ka üürilepingu lõppedes alles olema. 7. kas üürnikul on õigus lepingu eset edasi üürile anda või mitte 8. üürniku kohustused - nt hoida lepingu eset, mitte halvendada seda, järgida nt kortermaja puhul KÜ kehtestatud sisekorraeeskirju ning mitte häirida teisi elanikke jne